Một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội. Thị trường đầu tư BĐS cuối năm đang sôi động hơn bao giờ hết.

Bước nhảy của giá đất khiến thị trường sôi động

Báo cáo các xu hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế của Vietnamreport cho thấy, mặt bằng giá bất động sản nói chung đã tăng vọt lên 50%, có nơi cả 100% và thậm chí 200% chỉ trong vòng vài năm.

Có nhiều lý do cho xu hướng này. Đầu tiên là ảnh hưởng của việc giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng qua mỗi năm. Tiếp đó, quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trạng cầu vượt quá cung. Giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng 25% so với đầu năm, cùng những yếu tố như lãi vay giảm, lượng tiền của nhà đầu tư chuyển dịch vào mạnh cũng khiến cán cân cung-cầu chênh lệch, đẩy giá tăng qua từng thời kỳ.

Cuối năm được coi là thời điểm tốt để săn những thương vụ hời trước bước nhảy tăng giá năm mới. Bởi theo thời gian, giá nhà đất luôn thiết lập những mặt bằng mới, kể cả trong giai đoạn khó khăn vừa qua do dịch Covid, thị trường vẫn ghi nhận mức giá đi ngang hoặc thậm chí tăng trưởng đều. Đặc biệt đối với những khu vực chuẩn bị có sự thay đổi lớn về loại đô thị, quy hoạch hạ tầng giao thông… Khi bước qua năm mới, giai đoạn mới, giá sẽ cao hơn, mức cạnh tranh mua cũng sẽ tăng so với thời điểm cuối năm.

Dự báo về xu hướng tăng giá BĐS năm 2022 cũng được nhiều chuyên gia đưa ra tại Hội thảo về giải pháp phục hồi thị trường bất động sản mới đây. Trong đó, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn”. Số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, đến thời điểm hiện tại, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái.

Nhận định về động lực cho thị trường BĐS giai đoạn cuối năm, các chuyên gia cho rằng thời gian tới, việc đầu tư công được đẩy mạnh, nhìn xa hơn, khi các gói kích thích kinh tế được đưa ra sẽ làm cho dòng tiền đi vào những khu vực có thể sinh lời. Bên cạnh dòng tiền từ chốt lời chứng khoán, các chuyên gia cũng cho rằng trong các tháng cuối năm sẽ có một lượng lớn kiều hối được chuyển về nước và đây có thể là một trong những lực đẩy cho thị trường.

Khi thị trường được tiếp sức, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đang tìm kiếm các thương vụ hấp dẫn tại những vùng đất tiềm năng. Trong đó, Nam Tuy Hòa – trung tâm mới Trung Bộ đang được quan tâm đặc biệt nhờ các lợi thế phát triển du lịch, kinh tế – xã hội, và đặc biệt sự ra mắt của các dự án thương mại nghỉ dưỡng Phú Yên trong thời gian này.

Sóng thị trường đang đổ về Nam Tuy Hòa – Lynn Times Phú Yên

Nằm giữa 2 thủ phủ du lịch Quy Nhơn (Bình Định) và Nha Trang (Khánh Hòa), Nam Tuy Hòa (Phú Yên) đang là trung tâm đầu tư mới của Trung Bộ.

“Sở hữu lợi thế vị trí trung tâm kết nối, với cảng hàng không Tuy Hòa, cảng biển Vũng rô, cùng các tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, Nam Tuy Hòa đang từng bước trở thành khu kinh tế trọng điểm của Duyên hải Nam Trung Bộ và cửa ngõ phía Đông của Tây Nguyên… Đây chính là những điểm mạnh riêng tạo sức hút đầu tư cho bờ Nam thành phố. Nhất là, mới đây khi có thông tin quy hoạch phát triển thêm cầu Đà Rằng nối dài đại lộ Phan Chu Trinh sang thành phố phía Bắc, các dự án BĐS bờ Nam Đà Rằng đang rất được quan tâm.”- Một nhà đầu tư chia sẻ.

Nam Tuy Hòa đang chờ đón sức bật bứt phá. Khi thị trường chưa có nhiều sản phẩm đáp ứng được nhu cầu, sự phát triển của các dự án thương mại nghỉ dưỡng giữa làn sóng “săn lùng bất động sản bờ Nam” được kỳ vọng phần nào giải tỏa được cơn khát thị trường. Nhiều dự án được dự đoán sẽ nhanh chóng hết hàng ngay khi vừa hé lộ thông tin. Trong số đó, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến quần thể Shop thương mại nghỉ dưỡng tọa lạc ngay mặt đường đại lộ Phan Chu Trinh, kế bên sông Đà Rằng.

Được phát triển bởi Tập đoàn Onsen Fuji, với mô hình sản phẩm độc đáo shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng đại đô thị, Lynn Times Phú Yên đang là viên ngọc sáng được các nhà đầu tư săn đón.

Tiềm năng sinh lời của những căn shop tại đây được giới chuyên môn đánh giá cao nhờ thừa hưởng lợi thế của cả hai mô hình shop hấp dẫn – shop thương mại nghỉ dưỡng và shop thương mại trong khu dân cư. Với điểm nhấn là siêu bể bơi chạy dọc giữa 2 dãy shop, những căn Shop được kết nối với tòa khách sạn tiện ích và các City Hotel trong một tổng thể đa chiều không gian, cùng hệ thống tiện ích đỉnh cao cuốn hút: Nhà hàng 5 sao quốc tế, sky bar, trung tâm spa, thể hình sang trọng, bến du thuyền, công viên sông Đà Rằng…

Quần thể Lynn Times Phú Yên sở hữu cơ hội tối ưu hiệu quả kinh doanh nhờ tiếp cận được hai thị trường khách tiềm năng: dòng khách du lịch ghé thăm thành phố biển – những khách hàng có sẵn tiền, thời gian và một tâm lý sẵn sàng tận hưởng và cộng đồng cư dân đông đúc của thành phố với nhu cầu mua sắm thường nhật, không ngừng gia tăng.

Shop thương mại nghỉ dưỡng tại các trung tâm sầm uất trên thế giới vẫn luôn thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời. Tại các thành phố du lịch ở Việt Nam, mô hình này cũng bắt đầu xuất hiện và tạo sức bật cho thị trường.

Shop thương mại – Kênh đầu tư được quan tâm

Trên thế giới, loại hình shop thương mại đã xuất hiện và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn tại nhiều quốc gia. Có hẳn những con phố tập trung các shop thương mại nổi tiếng như: Fifth Avenue tại Manhattan (Mỹ), Fashion Quadrangle tại Milan (Ý), đại lộ Champs Élysées tại Paris (Pháp), hay tại châu Á có Cheongdamdong (Hàn Quốc), Orchard Road (Singapore), Ginza (Nhật Bản)…

Giá trị bất động sản của các shop thương mại tại khu vực đông dân cư của các quốc gia này ở mức đắt đỏ. Song nhà đầu tư vẫn “xuống tiền” để sở hữu một mặt bằng đẹp tại đây.

Số liệu thống kê cho thấy, đại lộ Fifth Avenue tại Manhattan (Mỹ) có giá thuê trung bình hàng năm lên tới 36 nghìn USD/m2 (tương đương gần 800 triệu đồng/m2). Bên cạnh đó, Russell Street – con phố chưa đầy 250m nằm giữa trung tâm mua sắm đông đúc của Causeway Bay – Hong Kong (Trung Quốc) được Công ty Tư vấn Tài sản Cushman & Wakefield xếp hạng là đắt đỏ.

Cụ thể, một cửa hàng của Prada phải trả 9 triệu HKD/1 tháng (27 tỷ VND) thuê mặt bằng 1.200m2, trong khi Louis Vuitton trả chi phí thuê khoảng 5 triệu HKD/1 tháng (15 tỷ VND) cho 500m2 cửa hàng tại đây.

Trong khi đó, ở Hong Kong (Trung Quốc), hầu hết đất đai thuộc sở hữu nhà nước và được chính phủ cho thuê lại theo hợp đồng 50 năm dưới hình thức đấu giá, thời gian sở hữu sẽ được gia hạn sau khi hết hợp đồng. Thế nhưng, các nhà đầu tư vẫn lựa chọn “xuống tiền” vì họ nhìn thấy tiềm năng sinh lời từ các bất động sản này.

Lý giải cho điều trên, các chuyên gia cho biết: Hong Kong (Trung Quốc) là trung tâm tài chính của châu Á, thu hút hàng triệu lượt người đến tham quan, mua sắm mỗi năm. Đây cũng là thành phố có nhiều triệu phú đô la khiến cho nhu cầu về các hàng hoá và dịch vụ cao cấp thời thượng ngày càng phát triển. Do đó, những shop thương mại luôn là kênh đầu tư tiềm năng.

Bất động sản thương mại một khi đã thỏa mãn các tiêu chí về giấy chứng nhận thời hạn (được pháp luật bảo đảm), vị trí, mật độ dân cư, chất lượng thiết kế, tỷ suất sinh lời thì tài sản này sẽ là một kênh thu hút nhà đầu tư.

Cú hích thị trường từ mô hình shop thương mại nghỉ dưỡng lõi trung tâm đô thị

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc – chuyên gia đầu tư về mảng đầu tư nhà phố cho biết, bất động sản thương mại cũng như shop thương mại là những sản phẩm có sức cầu lớn trên thị trường.

“Hiện nay, nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến cho bất động sản thương mại khó định giá trong một số thời điểm. Nhiều người chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn giá thị trường để mua, bởi đối với họ, bất động sản này có nhiều tiềm năng”, ông Lộc nói.

Một số nhà đầu tư đã tìm những căn shop thương mại tại khu nghỉ dưỡng hoặc các đại đô thị. Trong đó, Lynn Times Phú Yên – shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng đại đô thị đang thu hút nhà đầu tư.

Tọa lạc tại Nam Tuy Hòa (Phú Yên), những căn shop thương mại Lynn Times Phú Yên kỳ vọng đón trọn dòng khách du lịch ghé thăm, cùng với đó là nhu cầu mua sắm của cộng đồng cư dân đông đúc tại hai bờ Nam – Bắc đại đô thị Tuy Hòa.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, Lynn Times Phú Yên không chỉ là không gian kinh doanh sầm uất, mà còn là điểm đến để mỗi vị khách tìm thấy sự bình yên trong tâm hồn. Theo đó, những tiện ích tinh hoa được đưa vào để nâng tầm hưởng thụ như: siêu bể bơi sở hữu chiều dài bậc nhất Việt Nam, bến du thuyền, công viên sông Đà Rằng,…

Với mong muốn thúc đẩy Nam Tuy Hòa trở thành “trung tâm kinh tế mới”, Lynn Times Phú Yên với mô hình shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng đại đô thị hứa hẹn trở thành điểm đến vui chơi, giải trí, mua sắm sầm uất tại khu vực bờ Nam sông Đà Rằng, đồng thời là kênh đầu tư sinh lời cho những nhà đầu tư kinh nghiệm.

Du lịch và mua sắm là mối quan hệ hai chiều, mua sắm kích cầu du lịch và du lịch tạo điều kiện cho mua sắm tăng trưởng. Theo đó, các shop thương mại tại các vị trí đắc địa trong các khu nghỉ dưỡng, khu dân cư đang là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Tiềm năng du lịch mua sắm

Du lịch mua sắm từ lâu đã là một yếu tố mang tính bổ sung và đóng góp trải nghiệm cho du khách trong chuyến du lịch. Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, mua sắm đã trở thành một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng nhiều hơn đến lựa chọn du lịch của du khách và thậm chí trở thành động lực chính để họ quyết định các chuyến đi.

Điển hình như Thái Lan là một trong những quốc gia thành công nhất trong việc tận dụng sức tác động lẫn nhau của du lịch và mua sắm. Theo một thống kế của Tổ chức Du lịch Thế giới Liên Hợp Quốc (UNWTO), năm 2019 Thái Lan đã vượt qua các quốc gia châu Á khi thu về 57 tỷ USD doanh thu cho du lịch. Một trong những yếu tố đóng góp vào doanh thu khổng lồ này chính là các khu phố mua sắm. Nổi bật trong số đó có thể kể đến Asiatique The Riverfront, nơi được coi là thiên đường mua sắm tại Thái Lan với hơn 1500 cửa hàng cũng như 40 quán ăn khác nhau trong khu phức hợp khổng lồ. Hàng ngày, khu phố mở cửa từ khoảng 5 giờ chiều cho đến gần hết đêm để du khách có thể vui chơi, ngắm nghía, mua sắm và thưởng thức những món ăn ngon tại các shop thương mại dọc con phố.

Ở Hàn Quốc, khu phố mua sắm, ẩm thực Myeongdong tại Seoul thu hút một triệu người đến mua sắm mỗi ngày, trong đó đa phần là khách du lịch. Khu phố này được xếp ngang hàng với những khu mua sắm nổi tiếng tại New York, Hồng Kông, Milan hay Paris và trở thành một trong những nơi “phải đến” cho khách du lịch tại Hàn Quốc.

Tại châu Âu, mô hình này cũng rất phát triển. Có thể kể đến Bicester Village tại Anh – địa điểm mua sắm xa xỉ hàng đầu thế giới ra đời năm 1995. Hiện nay, có 11 khu phố thương hiệu The Village tại châu Âu và Trung Quốc. Hầu hết, khu phố The Village đều tọa lạc ở những thành phố lớn, địa điểm du lịch hút khách như: Milan, Barcelona, Madrid, Paris, London, Thượng Hải,… Mỗi nơi đều sở hữu những bộ sưu tập thời trang độc đáo với giá hấp dẫn nên rất thu hút khách du lịch.

Mô hình sản phẩm mới bảo chứng sinh lời cho dòng đầu tư

Theo ý kiến của đại diện Công ty lữ hành Sens Asia, đô thị càng lớn, càng bao hàm nhiều giá trị du lịch sẽ càng thu hút được đa dạng đối tượng khách. Những thành phố chứa đựng nhiều biểu tượng, di sản văn hóa hay các công trình kiến trúc mới nổi bật, các trung tâm sinh hoạt văn hóa – giải trí, các trung tâm kinh tế với khả năng cung cấp dịch vụ đa dạng, có thể trở thành những “siêu đô thị” hấp dẫn khách du lịch.

Không bỏ lỡ tiềm năng lớn về phát triển du lịch kết hợp mua sắm, nhiều chủ đầu tư đã tập trung phát triển các mô hình shop thương mại tại các điểm đến du lịch hấp dẫn trên cả nước. Đặc biệt, các khu shop thương mại tọa lạc tại khu vực trung tâm của các khu dân cư đông đúc, khu nghỉ dưỡng sầm uất, đang được các nhà đầu tư săn lùng nhờ tiềm năng sinh lời khủng. Bởi lẽ, nguồn khách hàng khổng lồ từ các khu dân cư cùng với khách du lịch hứa hẹn sẽ mang đến doanh thu “bạc tỷ” cho các nhà đầu tư.

Một trong những dự án đang được các nhà đầu tư quan tâm trên thị trường khi sở hữu mô hình độc đáo, bảo chứng cho tiềm năng sinh lời hấp dẫn, đó chính là dự án Lynn Times Phú Yên với mô hình shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng Đại đô thị.

Lynn Times Phú Yên sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền đại lộ Phan Chu Trinh, kế bên sông Đà Rằng, cách sân bay Tuy Hòa 7 phút, cách ga chỉ 5 phút. Đặc biệt, shop thương mại tọa lạc trong quần thể nghỉ dưỡng và ngay lõi trung tâm Đại đô thị Nam Tuy Hòa, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các hoạt động kinh doanh – mua sắm.

Lấy cảm hứng từ không gian phố thủy lãng mạn của miền Đông Bắc nước Ý, nơi dòng Venice thơ mộng ôm trong lòng những dãy phố lớn nhỏ, hai dãy shophouse Lynn Times Phú Yên được quy hoạch đối xứng qua một siêu bể bơi với chiều dài ấn tượng bậc nhất Việt Nam. Mở ra một không gian “Phố bên sông, sông giữa lòng phố” độc đáo, là thỏi nam châm thu hút du khách đến với những căn shop tại Lynn Times Phú Yên.

Với những lợi thế sẵn có, những căn shop thương mại tại Lynn Times Phú Yên hứa hẹn sẽ thúc đẩy tiềm năng du lịch mua sắm của vùng đất Nam Tuy Hòa, biến nơi đây thành trung tâm kinh tế sầm uất với dòng chảy du khách – hàng hóa tấp nập, nhộn nhịp. Nhờ đó tạo đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế tại địa phương, đồng thời đem lại lợi nhuận hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Sân bay Tuy Hòa dự kiến khi được đầu tư nâng cấp sẽ tạo động lực phát triển cho toàn bộ bờ phía Nam. Không phải ngẫu nhiên mà nhà đầu tư luôn bị thu hút bởi các đô thị gần cảng hàng không. Về mặt hạ tầng đô thị, quy hoạch hạ tầng sân bay sẽ kéo theo việc mở rộng nâng cấp các trục giao thông liên kết, thúc đẩy hạ tầng đô thị, diện mạo thành phố bước sang trang mới.

Sân bay – động lực phát triển đa cực cho toàn vùng

Về giao thông, cảng hàng không chính là tâm điểm trọng yếu, gia tăng lưu lượng khách du lịch. Điểm chung của những nơi này chính là “đất quý hơn vàng” và bất động sản phát triển ngày càng bền vững.

Ở Việt Nam, các cảng hàng không tại các khu vực như: Cam Ranh (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh)… là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ về diện mạo đô thị, thúc đẩy kinh tế phát triển, thị trường bất động sản ở những khu vực này.

Các chuyên gia cho biết, khi có thông tin khởi công xây dựng sân bay Vân Đồn, giá đất tại đây đã liên tục tăng, nhất là giai đoạn 2017-2018, một số khu vực đang có mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2 thì đã tăng gấp đôi lên khoảng 20 triệu đồng/m2. Ở Phú Quốc, khi sân bay được đưa vào sử dụng thì giá đất từ 12 triệu đồng/m2, có nơi đã tăng khoảng gấp 10 lần. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 tăng lên 45 triệu đồng/m2.

Ở Long Thành, thông tin về việc xây dựng sân bay quốc tế là “cú hích” đưa bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ. Cụ thể, năm 2018, giá đất chỉ dao động từ 8 – 15 triệu đồng/m2 thì tính đến hiện tại giá đất nền dự án tại Long Thành đã chạm mốc từ 17 – 30 triệu đồng/m2, đất thuộc khu vực gần sân bay Long Thành đạt ngưỡng 33 – 40 triệu đồng/m2, riêng một số khu dân cư gần quốc lộ 51 đi vào, đường lớn, khu vực buôn bán sầm uất giá có thể dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.

Sân bay nâng cấp, đô thị Nam Tuy Hòa Lynn Times Phú Yên “cất cánh”

Nằm trong đề án đẩy mạnh liên kết vùng Nam Tuy Hòa – Bắc Vân Phong, giai đoạn từ 2021-2025, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Chính phủ đầu tư nâng cấp Cảng hàng không Tuy Hòa, đảm bảo công suất 5 triệu hành khách/năm.

Bên cạnh đó, để tăng tính kết nối với sân bay, hàng loạt công trình hạ tầng cũng liên tiếp được đề xuất nâng cấp. Cụ thể là đầu tư tuyến cao tốc Bắc – Nam qua Phú Yên, tuyến đường sắt Tuy Hòa đi Tây Nguyên, mở rộng Quốc lộ 25 đi Tây Nguyên, nâng cấp cảng Vũng Rô lên 2,5 triệu tấn/năm, xây dựng dự án giao thông tuyến ven biển đến cảng Bãi Gốc kết nối với Quốc lộ 1 đi Khu Kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) và xây dựng tuyến cao tốc nối Phú Yên với Tây Nguyên.

Theo đó, khi hệ thống giao thông được kiện toàn là lúc khu vực Nam Tuy Hòa – nơi tọa lạc của Cảng hàng không Tuy Hòa – sẽ là nút giao trọng yếu của dòng luân chuyển hàng hóa và khách du lịch, tạo sức bật cho toàn bộ khu đô thị phía Nam phát triển đột phá.

Khi đó, khu vực xung quanh sân bay sẽ thu hút người dân về tập trung sinh sống, hình thành các khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị mới. Các quần thể thương mại nghỉ dưỡng cũng được quy hoạch phát triển để đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và lưu trú của du khách. Trong đó, những sản phẩm bất động sản được quy hoạch trên các khu đất vàng sẽ được nhà đầu tư săn đón.

Điển hình như dự án Lynn Times Phú Yên hiện đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Với vị trí vàng nằm giữa trung tâm đại đô thị Nam Tuy Hòa, cách sân bay chưa đầy 10 phút di chuyển và tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Chu Trinh, dự án Lynn Times Phú Yên hứa hẹn là tâm điểm đón trọn dòng chảy tấp nập của du khách từ nhiều nguồn khác nhau. Khách du lịch di chuyển đến Phú Yên bằng máy bay, cư dân từ đô thị Nam Tuy Hòa ngay lân cận sẽ là nguồn khách dồi dào cho những shop thương mại tại dự án.

Anh N.M.T. (sống tại Hà Nội), một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, cho biết trước đây anh đã từng chứng kiến cơn sốt bất động sản tại Phú Quốc, Cam Ranh khi sân bay được xây dựng và đi vào hoạt động. Tương tự tại Tuy Hòa, khi sân bay được đầu tư nâng cấp, anh T. dự đoán giá bất động sản khu vực sẽ còn tăng. Bên cạnh đó, anh cho biết thêm hiện tại giá khu vực Nam Tuy Hoà giá đang tương đối tốt so với khu vực phía Bắc thành phố. Do đó tranh thủ khi mức giá còn mềm, anh sẽ không bỏ lỡ cơ hội để đầu tư đón lợi nhuận trong thời gian tới.​

Lệ Thanh

Theo Vietnamnet

Mặc dù có mức giá vô cùng đắt đỏ, tuy nhiên các shop thương mại tại các trung tâm sầm uất trên thế giới vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tại các thành phố du lịch ở Việt Nam, mô hình này cũng bắt đầu nở rộ và tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường.

Shop thương mại – Kênh đầu tư chắc thắng

Trên thế giới, loại hình shop thương mại đã xuất hiện và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại nhiều quốc gia. Thậm chí, có hẳn những con phố tập trung các shop thương mại nổi tiếng như: Fifth Avenue tại Manhattan (Mỹ), Fashion Quadrangle tại Milan (Ý), đại lộ Champs Élysées tại Paris (Pháp), hay tại châu Á có Cheongdamdong (Hàn Quốc), Orchard Road (Singapore), Ginza (Nhật Bản)…

Giá trị bất động sản của các shop thương mại tại khu vực đông dân cư của các quốc gia này luôn ở mức vô cùng đắt đỏ. Song nhiều thương hiệu, các nhà đầu tư vẫn không ngần ngại xuống tiền để sở hữu một mặt bằng đẹp tại đây.

Tiêu biểu như “Thiên đường mua sắm” – đại lộ thứ 5 Fifth Avenue tại Manhattan (Mỹ) có giá thuê trung bình hàng năm lên tới 36 nghìn USD/m2 (tương đương gần 800 triệu đồng/m2). Bên cạnh đó, Russell Street – con phố chưa đầy 250 mét nằm giữa trung tâm mua sắm đông đúc của Causeway Bay – Hong Kong được Công ty Tư vấn Tài sản danh tiếng Cushman & Wakefield xếp hạng là đắt đỏ hàng đầu. Cụ thể, một cửa hàng của Prada phải trả 9 triệu HKD/1 tháng (27 tỷ VND) thuê mặt bằng 1200m2, trong khi Louis Vuitton trả chi phí thuê khoảng 5 triệu HKD/ 1 tháng (15 tỷ VND) cho 500m2 cửa hàng tại đây.

Điều đáng chú ý là toàn bộ đất đai ở Hong Kong thuộc sở hữu nhà nước và được chính phủ cho thuê lại theo hợp đồng 50 năm dưới hình thức đấu giá, thời gian sở hữu sẽ được gia hạn sau khi hết hợp đồng. Thế nhưng các nhà đầu tư vẫn lựa chọn xuống tiền vì họ nhìn thấy tiềm năng sinh lời siêu lợi nhuận từ các bất động sản này.

Lý giải cho điều trên, các chuyên gia cho biết Hong Kong là trung tâm tài chính của châu Á, cửa ngõ vào Trung Quốc thu hút hàng triệu lượt người đến tham quan, mua sắm mỗi năm. Đây cũng là thành phố có nhiều triệu phú đô la thế giới khiến cho nhu cầu về các hàng hoá và dịch vụ cao cấp thời thượng ngày càng phát triển. Do đó, những shop thương mại luôn là kênh đầu tư tiềm năng được săn đón.

Qua đó có thể thấy, bất động sản thương mại một khi đã thỏa mãn các tiêu chí về giấy chứng nhận thời hạn (được pháp luật bảo đảm), vị trí, mật độ dân cư, chất lượng thiết kế, đặc biệt với tỷ suất sinh lời hấp dẫn thì tài sản này sẽ là một kênh đầu tư “bạc tỷ” trong mắt các nhà đầu tư.

Cú hích thị trường từ mô hình shop thương mại nghỉ dưỡng lõi trung tâm đô thị Lynn Times Phú Yên

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, chuyên gia về mảng đầu tư nhà phố cho biết, bất động sản thương mại cũng như shop thương mại là những sản phẩm luôn có sức cầu lớn trên thị trường hiện nay. Chỉ cần có sản phẩm tung ra thị trường, ngay lập tức sẽ có người mua. “Hiện nay, nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến cho bất động sản thương mại rất khó định giá trong một số thời điểm. Nhiều người chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn giá thị trường rất nhiều để mua, bởi đối với họ, loạt bất động sản này như “gà đẻ trứng vàng”, ông Lộc nói.

Không bỏ lỡ tiềm năng hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư đã “săn lùng” những căn shop thương mại tại một số khu nghỉ dưỡng hoặc các đại đô thị. Điển hình như Lynn Times Phú Yên với mô hình độc đáo, khan hiếm – shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng Đại đô thị – đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí đắt giá nhất tại Nam Tuy Hòa (Phú Yên) “trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng Đại đô thị”, những căn shop thương mại tại Lynn Times Phú Yên là tâm điểm đón trọn dòng khách du lịch ghé thăm Phú Yên cùng toàn bộ sóng nhu cầu mua sắm của cộng đồng cư dân đông đúc tại Đại đô thị bờ Nam sông Đà Rằng.

Được mệnh danh là nơi nắm giữ bí mật của hạnh phúc, Lynn Times Phú Yên không chỉ là một không gian kinh doanh sầm uất, mà còn là điểm đến để mỗi vị khách tìm thấy sự bình yên trong tâm hồn. Theo đó, những tiện ích tinh hoa được đưa vào để nâng tầm hưởng thụ như: siêu bể bơi sở hữu chiều dài bậc nhất Việt Nam, bến du thuyền, công viên sông Đà Rằng,…

Nằm giữa lòng trung tâm kinh tế mới Nam Tuy Hòa, Lynn Times Phú Yên với mô hình shop thương mại trong quần thể nghỉ dưỡng trong lòng Đại đô thị hứa hẹn trở thành điểm đến vui chơi, giải trí, mua sắm sầm uất bậc nhất tại khu vực bờ Nam sông Đà Rằng, đồng thời là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư sành sỏi, giàu kinh nghiệm.