Thời gian gần đây, nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Trị đã ghi nhận mức giá trúng đấu giá gần bằng với mức giá khởi điểm.

Đơn cử, ngày 31/10/2022, UBND tỉnh Quảng Trị công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2022 đối với các lô đất thuộc các dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Theo đó, Quảng Trị công nhận kết quả trúng đấu giá đối với 5 lô đất ở diện tích 899,7 m2 thuộc các dự án khu đô thị phía Đông đường Thành Cổ, Đường Vành đai cứu hộ cứu nạn phía Tây thành phố Đông Hà.

Cụ thể, 5 lô đất ở này có giá khởi điểm 13,6 tỷ đồng và có giá trúng đấu giá khoảng 13,9 tỷ đồng.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ theo hướng mở rộng quyền được gia hạn thời gian sử dụng đất vào bất kỳ lúc nào chủ đầu tư có nhu cầu…. Nhiều nội dung trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi về gia hạn quyền sử dụng đất, quyền tiếp cận đất đai, tiền cho thuê đất… được các đại biểu tranh luận nhằm làm sáng tỏ những quan điểm còn chưa rõ ràng.

Tại cuộc thảo luận tại tổ về Luật Đất đai (sửa đổi) của tổ đại biểu TP.HCM, một loạt đóng góp ý của đại biểu Nguyễn Thị Lệ (TP.HCM) về tính hợp hiến của dự thảo.

Nay dự thảo Luật sửa đổi theo hướng miễn toàn bộ thời gian cũng không gây thất thoát nguồn thu cho Nhà nước, vì trường hợp được miễn tiền thuê đất thì quyền sử dụng đất bị hạn chế, người sử dụng không được toàn quyền định đoạt, mà phải quản lý đúng theo mục đích khi được giao đất.

Trong 10 tháng, lũy kế giải ngân cho dự án cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2017 – 2020 (giai đoạn 1) đạt gần 11.575 tỷ đồng, bằng 75% kế hoạch năm, vượt 7,6% so với kế hoạch.

Theo kế hoạch, 2 tháng cuối năm 2022, các chủ đầu tư/ban quản lý dự án sẽ tiếp tục tập trung hoàn thành các thủ tục đầu tư để khởi công 5 dự án, hoàn thành 16 dự án.

Hai tháng cuối năm, Bộ Giao thông Vận tải sẽ tập trung chỉ đạo quyết liệt để khởi công dự án cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2021 – 2025 và hoàn thành, thông xe kỹ thuật 4 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2017 – 2020, gồm: Cam Lộ – La Sơn; Mai Sơn – Quốc lộ 45; Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Phan Thiết – Dầu Giây.

Tuần qua, báo chí quốc tế đánh giá kinh tế số của Việt Nam ghi nhận những bước tăng trưởng vượt bậc, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế của đất nước những năm tới.

Theo số liệu từ báo cáo mới nhất do Google, Temasek và Bain & Company vừa công bố, kinh tế số Việt Nam tăng trưởng vượt bậc, cán mốc 23 tỷ USD.

Nhờ những thành tựu và triển vọng tăng trưởng, Việt Nam được tổ chức xếp hạng tín dụng Fitch Ratings tiếp tục duy trì xếp hạng ở mức BB với triển vọng Tích cực. Fitch kỳ vọng tăng trưởng Việt Nam ở mức 7,4% trong năm nay.

Những ngày vừa qua tiếp tục chứng kiến cuộc đua lãi suất huy động tăng nóng giữa các ngân hàng. Trong đó, lần đầu tiên trong nhiều năm đã xuất hiện mức lãi suất tiền gửi ngân hàng trên 10%/năm.

Biểu lãi suất niêm yết của Nam A Bank có hiệu lực từ ngày 26/10 cũng cho biết, ngân hàng này áp dụng lãi suất 11%/năm cho 3 tháng đầu cho các khoản tiền gửi tại sản phẩm Happy Future tại kỳ hạn 9 tháng, 6 tháng cuối có lãi suất 5,95%/năm. Dù áp dụng mức lãi suất lên tới 11%/năm trong 3 tháng đầu, nhưng tính chung nếu khách hàng gửi tiền 9 tháng theo sản phẩm này thì thực lãi chỉ là 7,63%/năm.

Tính đến hiện tại, mặt bằng lãi suất huy động của nhiều ngân hàng đã về lại vùng trước Covid, hoặc thậm chí cao hơn, với mức tăng trung bình 300-400 điểm cơ bản (3 – 4%/năm) so với cuối năm 2021.

Đề xuất tăng mức đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam lên gần 62 tỉ USD, Đối với bài toán kinh phí, đơn vị tư vấn lập dự án đề xuất (trong Báo cáo tiền khả thi) huy động 58,71 tỉ USD để thực hiện dự án từ ngân sách, vốn vay ODA hoặc vay ưu đãi từ các tổ chức tài chính (80%) và vốn từ doanh nghiệp tư nhân (20%). Đơn vị thẩm tra cho rằng phương án này không khả thi, giải pháp thay thế là huy động vốn từ mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng).Cụ thể, kết hợp đầu tư xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao với đầu tư phát triển 50 khu đô thị nhà ga. Với phương án này, tổng mức đầu tư sẽ tăng lên 61,67 tỉ USD nhưng có thể huy động tới 63% nguồn vốn từ đấu giá đất tại các khu đô thị nhà ga (khoảng 39 tỉ USD), số còn lại có thể huy động từ vốn đầu tư công trong 4 kỳ trung hạn (khoảng 13,5 tỉ USD) và vốn tư nhân (9 tỉ USD).

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư và cất trữ tài sản an toàn mỗi khi suy thoái kinh tế, lạm phát trỗi dậy. Ở Trung Quốc, 10% dân số giàu có nhất vẫn phân bổ đến 84% tài sản vào đất đai, bất động sản. Tại Việt Nam, giá bất động sản tại một số khu vực tiếp tục giữ nhịp tăng trưởng ở mức 15-20%/năm, thậm chí BĐS tại trung tâm TP.HCM luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV cho rằng nhà đầu tư thường sợ rủi ro nên không bỏ trứng vào một giỏ. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng giá trong thời điểm hiện nay, khi kênh chứng khoán chỉ dành cho những nhà đầu tư có kiến thức tài chính.

Tất nhiên, khi lựa chọn bất động sản nào để rót vốn, nhà đầu tư và khách mua nhà cần phải tính toán nhiều yếu tố liên quan như ưu thế và tiềm năng tăng trưởng của dự án, chất lượng pháp lý, năng lực tài chính bản thân và khả năng chịu đựng tổn thất tiềm ẩn.

Đại biểu Quốc hội kiến nghị, công nhân là lực lượng có vị trí ngày càng quan trọng, tuy nhiên các quy định hiện hành chưa quy định cụ thể về nhà ở cho công nhân.

Thảo luận ở hội trường Quốc hội sáng nay (28/10), đại biểu Quốc hội Trần Văn Tuấn (đoàn Bắc Giang) cho biết, sự bùng phát dịch Covid-19 đã bộc lộ vấn đề cần được đặc biệt quan tâm là nhà ở cho công nhân còn thiếu trầm trọng, nguồn cung chưa đảm bảo cả số lượng và chất lượng.

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Động lực mới thúc đẩy bất động sản phía đông Thủ đô. Việc Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 15-NQ/TW về “Phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” và UBND TP. Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng là bước tiến mới thúc đẩy sự phát triển bất động sản phía Đông Thủ đô…

Việc hiện thực hóa quy hoạch mang đến ý nghĩa về phát triển kinh tế, đặc biệt phát triển hệ thống bất động sản.

Bất động sản Nha Trang – Khánh Hòa đang dần “ấm” hơn, đặc biệt trước những thông tin tích cực về hạ tầng. Cụ thể, tỉnh Khánh Hòa đang nghiên cứu nối đường Võ Nguyên Giáp chạy thẳng vào trục đường chính trong khu sân bay Nha Trang cũ. Với chiều dài khoảng 39km, trục đường này sẽ mang lại 976ha quỹ đất cho Nha Trang và hơn 1.360ha quỹ đất cho Diên Khánh. Địa phương cũng nghiên cứu xây đường liền mạch từ sân bay Cam Ranh đến đường Trần Phú… Hạ tầng đồng bộ tạo động lực cho sự phát triển đô thị, gia tăng sức hút cho các sản phẩm bất động sản.

Hạ tầng đồng bộ tạo động lực cho sự phát triển đô thị, gia tăng sức hút cho các sản phẩm bất động sản Nha Trang – Khanh Hòa.

Tính từ đầu năm tới nay, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao gấp đôi, thậm chí gấp ba lần so với TP.HCM. Dự báo trong khoảng thời gian tới đây, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như “biến mất” trên thị trường. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trên dưới 3 tỉ cũng hạn chế nguồn cung.

Theo các chuyên gia, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trên đà tăng mạnh và dự báo sẽ còn tăng trong những tháng cuối năm 2022 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Bất động sản Hậu Giang có lượt quan tâm tìm kiếm cao nhất Tây Nam Bộ. Cụ thể, quý I năm 2022 chiếm 13% toàn vùng, đến quý II năm 2022 là 21%. Trong đó, hơn 60% tổng lượt tìm kiếm này hướng đến địa bàn thành phố Vị Thanh.

Theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, thời gian vừa qua, bất động sản Vị Thanh đã ghi nhận những đợt tăng giá ấn tượng. Vào quý IV năm 2021, giá mức giá trung bình được ghi nhận là 13 triệu/m2, quý I năm 2022 là 14 triệu/m2. Và đến quý III năm 2022, trước hàng loạt các tin tức lạc quan về hạ tầng và kinh tế, đã đưa bất động sản thành phố Vị Thanh chạm mức 17 triệu/m2.

Trong quý cuối cùng của năm 2022, các thị trường tỉnh như Hưng Yên, Hòa Bình, Thanh Hóa,… đang sôi nổi các dự án mới ra hàng. Trong bối cảnh thị trường chung đang trầm lắng, loạt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh được nhận định là điểm sáng hiếm hoi khuấy đảo nguồn cung thị trường cuối năm. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, xu hướng đầu tư ly tâm vẫn là một trong những đặc điểm chủ đạo của thị trường bất động sản thời gian tới. Nguyên nhân là bởi quỹ đất để phát triển dự án tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa… ngày càng khan hiếm, cùng với đó, mặt bằng giá đất liên tục tăng cao. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư về các thị trường tỉnh sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, có lợi thế về công nghiệp, dịch vụ, thương mại và du lịch. Đây cũng là những thị trường mà mặt bằng giá còn thấp.

Bộ Tài chính vừa có công văn gửi Bộ Xây dựng về quản lý, giám sát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, Bộ Tài chính cho biết ngày 16/9 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Trong khi đó, thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với khối lượng tương đối lớn để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Do đó, để đảm bảo thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển ổn định, bền vững, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Xây dựng có các giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, minh bạch.

Tại báo cáo Quốc hội về việc thực hiện Nghị quyết số 62/2022/QH15, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nêu, các vấn đề về thuế liên quan đến kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, tăng cường quản lý, chống thất thu thuế bảo đảm nguồn thu ngân sách, nhưng không làm ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, quyền lợi chính đáng của người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bộ trưởng cũng thông tin, số thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản lũy kế 8 tháng 2022 đạt hơn 26.860 tỷ đồng, tăng hơn 13.200 tỷ đồng, tương ứng tỉ lệ tăng 96,4% so với cùng kỳ năm 2021. Trên toàn quốc năm 2022, tính đến ngày 6/9, lượng hồ sơ khai giá chuyển nhượng cao hơn giá UBND chiếm 72%, trung bình một bộ hồ sơ khai giá cao hơn gần 3 lần so với giá UBND.

Trong văn bản mới đây gửi Thủ tướng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Chính phủ xem xét nới trần tín dụng thêm khoảng 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, hạn mức tín dụng vừa được Ngân hàng Nhà nước phân bổ thêm cho 18 ngân hàng thương mại chỉ tương đương con số thực tế khoảng 175-200 nghìn tỷ đồng. Điều này có nghĩa Ngân hàng Nhà nước vẫn còn giữ lại, chưa phân bổ khoảng 200 nghìn tỷ đồng, theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay khoảng 14%.

“Nếu Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng thêm 1-2% nữa thì sẽ có thêm khoảng trên dưới 200 nghìn tỷ đồng được bổ sung vào nền kinh tế để giải ‘cơn khát vốn’ của nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư và người mua nhà đều mong muốn tiếp tục được vay tín dụng dù phải chịu lãi suất vay cao hơn trước”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Tính từ đầu năm đến nay, nhóm doanh nghiệp bất động sản huy động được 49.710 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, con số này là 126.700 tỷ đồng.
Theo số liệu của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), 9 tháng vừa qua, có 20 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng cùng 389 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 244.191 tỷ đồng.

Nhóm ngân hàng dẫn đầu về giá trị phát hành trái phiếu với tổng giá trị đạt gần 134.892 tỷ đồng, tương đương 55% tổng giá trị phát hành.

Nhóm bất động sản đứng thứ hai với 49.710 tỷ đồng, chiếm 20% tổng giá trị phát hành (giảm gần 61% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc Nova phát hành nhiều nhất (9.857 tỷ đồng), xếp sau là CTCP Đầu Tư và Phát Triển Eagle Side (3.930 tỷ đồng). Lãi suất phát hành trung bình của nhóm này là gần 10,35%/năm.

Đối với các nhà đầu tư miền Bắc, thị trường bất động sản phía Nam hiện như một “miền đất hứa” mới, trọng tâm là khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. Sự cộng hưởng của các dự án quy mô đẳng cấp do các nhà đầu tư uy tín phát triển trong vài năm trở lại đây cùng sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng miền Bắc đã và đang giữ nhịp sôi động cho thị trường bất động sản một số tỉnh khu vực phía Nam…

Đây là nhận định được đưa ra trong tọa đàm và giao lưu trực tuyến “Đầu tư bất động sản miền Nam – Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư” do Reatimes và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức chiều 14/10.

Kết quả khảo sát của VIRES công bố tại toạ đàm nêu rõ: so với cùng kỳ năm trước, trong 9 tháng đầu năm nay, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư phía Bắc đối với thị trường bất động sản Bình Thuận tăng 58%; Đăk Lăk tăng 48%; Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 44%, Hưng Yên tăng 15%, Quảng Nam tăng 14%… Con số này cho thấy các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng Nam tiến nhiều hơn là “yên vị trên sân nhà”.

Bộ Tài chính cho biết, qua theo dõi tỷ lệ giải ngân (theo hình thức ghi thu ghi chi) kế hoạch đầu tư, vốn ODA, vay ưu đãi nước ngoài 8 tháng năm 2022 trung bình cả nước mới chỉ đạt 15,48% kế hoạch vốn được giao là rất thấp. Trong đó, tỷ lệ giải ngân bình quân chung của các địa phương là 11,5% kế hoạch vốn, tỷ lệ giải ngân của các bộ, ngành là 22,94% kế hoạch vốn. Đáng chú ý, có đến 6 bộ, 8 địa phương có tỷ lệ giải ngân bằng 0% kế hoạch vốn. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính nhận được văn bản đề xuất trả kế hoạch vốn năm 2022 của 17 bộ, địa phương với tổng trị giá
là 6.827 tỷ đồng. Trong khi đó, ngày 15/9/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 124/NQ-CP về các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2022, trong đó phấn đấu tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư nguồn ngân sách nhà nước (bao gồm cả vốn trong nước và vốn ngoài nước) năm 2022 đạt từ 95-100% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao.

Bộ Tài chính cho rằng việc chậm giải ngân nguồn vốn nước ngoài làm ảnh hưởng đến các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội là trách nhiệm của người đứng đầu các bộ, ngành và các địa phương.

Năm 2022, tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng tại Khánh Hòa là hơn 1.000.000 m2 sàn, tương ứng với khoảng 13.400 căn nhà.UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh năm 2022. Theo đó, tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng là hơn 1 triệu m2 sàn, tương ứng với khoảng 13.400 căn nhà.

Cụ thể, dự kiến nhà ở thương mại tăng 3.742 căn; nhà ở xã hội tăng 819 căn; nhà ở phục vụ tái định cư là 420 căn và nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây là 8.417 căn.

Tỷ lệ xây dựng nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà tại TP Nha Trang (đô thị loại I) và TP Cam Ranh (đô thị loại III) đạt khoảng 40% tổng diện tích nhà ở của dự án với diện tích nhà ở chung cư. Tỷ lệ nhà cho thuê khoảng 30% tổng số nhà ở trong các nhà ở tại đô thị loại III.

Tổng nguồn vốn để thực hiện phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa trong năm 2022 dự kiến khoảng hơn 10.390 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến nhà ở thương mại là 4.403 tỷ đồng, nhà ở xã hội là 315 tỷ đồng, nhà ở tái định cư là 273 tỷ đồng, còn lại là nhà ở dân tự xây.