Trong bối cảnh kinh tế phục hồi mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục đổ vào Việt Nam, thị trường bất động sản văn phòng đang chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục. Một trong những dấu hiệu rõ nét nhất là giá văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM liên tục lập đỉnh mới, khiến nhiều người bất ngờ nhưng cũng mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư thông thái.
Giá văn phòng tăng mạnh – sự thay đổi đáng chú ý của thị trường bất động sản
Trong những năm gần đây, giá thuê và mua văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã liên tục ghi nhận mức tăng mạnh.
Theo báo cáo mới nhất từ Jones Lang LaSalle (JLL), chi phí thi công văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đang nằm trong top thấp nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chỉ bằng 30 – 50% chi phí tại Singapore, Hong Kong hay Tokyo.
Cụ thể:
- Hà Nội: Chi phí thi công dao động từ 450 – 600 USD/m2
- TP.HCM: Từ 500 – 650 USD/m2, tùy loại vật liệu và thiết kế
Điều đáng chú ý là dù giá thành thấp, nhưng chất lượng thi công ngày càng được nâng cao nhờ sự phát triển của các nhà thầu nội địa uy tín, vật liệu nhập khẩu và xu hướng thi công bền vững.
Tại sao chi phí thi công tại Việt Nam thấp?
Có nhiều yếu tố khiến chi phí thi công văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM rẻ hơn các nước trong khu vực:
- Giá nhân công cạnh tranh: Việt Nam có lực lượng lao động dồi dào, tay nghề cao, giá nhân công thấp hơn so với các thị trường lớn như Singapore hay Nhật Bản.
- Nguồn cung vật liệu phong phú: Nhiều vật liệu xây dựng được sản xuất nội địa với giá hợp lý.
- Chính sách ưu đãi đầu tư: Chính phủ hỗ trợ phát triển hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng.
Lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư
Chi phí thi công thấp là một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư đến đặt trụ sở, bởi lẽ 1 số lợi ích to lớn như:
- Tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Tăng khả năng tái đầu tư vào các hoạt động phát triển sản phẩm, tuyển dụng nhân sự
- Rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình, nhờ quy trình thi công ngày càng chuyên nghiệp
Không chỉ là lợi thế về chi phí, vị trí địa lý, tốc độ phát triển kinh tế và hệ sinh thái startup năng động cũng khiến Hà Nội và TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư quốc tế.
Đón đầu xu hướng văn phòng hạng sang tại Việt Nam
Với chi phí thi công thấp, tốc độ hoàn thiện nhanh và chất lượng ngày càng cao, Hà Nội và TP.HCM đang là những điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất trong khu vực.
Nhu cầu thuê bất động sản văn phòng tăng mạnh nhờ tăng trưởng kinh tế và dòng vốn FDI. Việc sở hữu văn phòng đang ngày càng được doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm nhằm kiểm soát chi phí vận hành, tránh rủi ro tăng giá thuê cũng như khẳng định vị thế, tăng uy tín với đối tác và khách hàng. Bên cạnh đó, tài sản văn phòng còn có giá trị gia tăng theo thời gian và có thể dùng để huy động vốn.
Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng, nhất là hạng A, đang được cải thiện về chất lượng nhưng vẫn hạn chế ở khu trung tâm. Giá thuê dao động từ 25 – 40 USD/m², với tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Doanh nghiệp thuê diện tích khoảng 120m² mỗi tháng phải chi từ 50 – 80 triệu đồng (chưa gồm thuế, phí quản lý).
Nhiều dự án văn phòng mở bán ghi nhận thanh khoản tốt. Ví dụ, Vinaconex Diamond Tower tại Hai Bà Trưng gần như hết giỏ hàng trong giai đoạn đầu mở bán, giá khoảng 50 triệu đồng/m². Gem Empire Tower tại Thanh Xuân cũng đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 75%.
Theo các chuyên gia, nhu cầu văn phòng hạng A vẫn cao, đặc biệt ở khu trung tâm – nơi khan hiếm quỹ đất mới. Các doanh nghiệp lớn coi việc sở hữu văn phòng là chiến lược lâu dài để ổn định vị trí và tối ưu chi phí. Thậm chí, nhiều đơn vị còn cho thuê lại phần diện tích chưa sử dụng để tạo dòng tiền.
Dự báo đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 24.500 m² văn phòng mới, giá thuê kỳ vọng tăng 1,7 – 2,2%/năm. Từ 2027, mức tăng sẽ duy trì khoảng 1% mỗi năm, đặc biệt ở các ngành tài chính, ngân hàng, CNTT và bảo hiểm – vốn là nhóm khách thuê chủ lực