Trong bối cảnh Việt Nam đang từng bước phục hồi hậu đại dịch và khôi phục dòng vốn đầu tư, một biến động địa chính trị bất ngờ đã tạo nên bước ngoặt lớn: Mỹ áp mức thuế cao nhất trong nhiều thập kỷ với hàng hóa từ Việt Nam. Tình thế này không chỉ gây áp lực lên cán cân thương mại mà còn khiến giới đầu tư địa ốc phải nhìn lại toàn cảnh thị trường

Khi “đòn thuế” Mỹ giáng xuống Việt Nam: Làn sóng FDI liệu có đảo chiều?

Ngày 2/4/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump bất ngờ công bố mức thuế nhập khẩu lên tới 46% với hàng hóa Việt Nam – cao nhất trong hơn 180 quốc gia. Đây được xem là cú sốc lớn cho nền kinh tế Việt, đặc biệt trong bối cảnh các ngành xuất khẩu và dòng vốn FDI đang đóng vai trò chủ lực.
Sự kiện đánh thuế không chỉ tác động trực tiếp đến cán cân thương mại, mà còn làm dấy lên lo ngại về sự chững lại của dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất – nơi đang chi phối phần lớn nhu cầu bất động sản công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Cuộc điện đàm giữa Tổng Bí thư Tô Lâm và Tổng thống Donald Trump: Phản ứng nhanh, giữ thế chủ động

Chỉ 48h sau tuyên bố từ Nhà Trắng, Việt Nam lập tức thể hiện lập trường ngoại giao chủ động và linh hoạt qua cuộc điện đàm giữa Tổng Bí thư Tô Lâm và Tổng thống Donald Trump.
Trong cuộc trao đổi, Tổng Bí thư đề xuất:

• Đưa thuế nhập khẩu song phương về 0% để hạ nhiệt căng thẳng.
• Tăng nhập khẩu hàng hóa từ Mỹ.
• Khuyến khích doanh nghiệp Mỹ mở rộng đầu tư vào các lĩnh vực chiến lược tại Việt Nam.

Đây không chỉ là động thái ngoại giao kịp thời, mà còn giúp trấn an tâm lý thị trường, tạo niềm tin với giới đầu tư quốc tế trong giai đoạn nhạy cảm.

Bất động sản Việt Nam: Bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ

Dù sóng gió chính trị tạm thời hạ nhiệt, thì hệ quả dây chuyền lên thị trường bất động sản sẽ không thể tránh khỏi. Tác động có thể không ồ ạt nhưng sẽ phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc.

Những phân khúc chịu áp lực lớn:

• BĐS công nghiệp: Nguy cơ doanh nghiệp FDI trì hoãn hoặc thu hẹp kế hoạch mở rộng sản xuất có thể khiến nhu cầu thuê đất, nhà xưởng sụt giảm. Các khu vực như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương cần chuẩn bị cho kịch bản tăng trưởng chậm lại.
• Shophouse, mặt bằng thương mại: Sức mua suy yếu, đặc biệt ở nhóm ngành phục vụ tiêu dùng nội địa, sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và hiệu suất khai thác. Những khu vực thiếu lưu lượng khách du lịch hoặc cư dân thực sẽ gặp khó.
• BĐS nghỉ dưỡng ven biển, condotel: Tâm lý e dè cộng với sự thiếu minh bạch pháp lý khiến phân khúc này tiếp tục gặp khó trong việc thu hút dòng tiền.
• Nhà ở trung cấp và bình dân: Giảm thu nhập trong nhóm lao động ngành xuất khẩu khiến khả năng mua nhà yếu đi. Trong khi đó, tín dụng chưa có dấu hiệu nới lỏng.
• BĐS cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài: Sự giảm sút FDI có thể khiến nhóm chuyên gia, kỹ sư quốc tế rút bớt, kéo theo giảm cầu thuê/mua sản phẩm cao cấp.

Những phân khúc giữ được nhịp ổn định hoặc đón cơ hội mới:

• Đất nền vùng ven, khu vực mới nổi: Các khu vực không phụ thuộc lớn vào dòng vốn FDI hay sản xuất xuất khẩu có thể tiếp tục hút vốn nhờ giá còn mềm, tiềm năng tăng giá và không bị ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách thương mại.
• BĐS dòng tiền ổn định, pháp lý rõ ràng: Các dự án đã đi vào khai thác – đặc biệt phục vụ du lịch nội địa, sức khỏe, phục hồi tinh thần – đang trở thành điểm đến của dòng vốn an toàn. Trong bối cảnh rủi ro tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng chọn dòng tiền thực thay vì kỳ vọng lãi đột biến.

Bài học chiến lược: Đầu tư dài hạn cần nhìn xa và chọn lọc

Cú sốc thuế Mỹ – Việt là lời nhắc nhở mạnh mẽ rằng thị trường BĐS không còn là cuộc đua lợi nhuận ngắn hạn. Trong môi trường toàn cầu nhiều biến động, nhà đầu tư cần:

• Ưu tiên tài sản có pháp lý rõ ràng.
• Tập trung vào dòng tiền thay vì “đánh sóng”.
• Đọc được xu hướng tiêu dùng dài hạn: nghỉ dưỡng sức khỏe, nhu cầu nhà ở bền vững, đô thị hóa vùng ven…

Bức tranh BĐS 2025 đang bước vào giai đoạn sàng lọc thực chất, nơi những nhà đầu tư tỉnh táo sẽ nhận ra: thời cơ mới nằm ở những nơi tưởng như ít hào nhoáng nhất – nhưng lại có nền móng vững chắc nhất.

Trong khi địa chính trị tiếp tục xoay chuyển từng ngày, bất động sản sẽ thuộc về những ai dám kiên định với giá trị dài hạn và không để tâm lý thị trường đánh lừa.