"Muốn đầu tư thành công, cần phải nhận diện đúng xu thế dòng tiền. Thời điểm này đang hé lộ những cơ hội cho nhà đầu tư biết “đãi cát tìm vàng và đón đúng chu kỳ bất động sản mới” chia sẻ của ông Đinh Đức Tuấn – Giám đốc Siêu thị MSH Group.
Thưa ông, thị trường BĐS đang cho thấy sự trầm lắng, vậy ông có đánh giá như thế nào?
Trước tiên, chúng ta cùng nhìn lại thực trạng của thị trường BĐS hiện nay: Nguồn cung sơ cấp hiện nay đang cực kỳ khan hiếm, không có nhiều dự án mới xuất hiện do các vướng mắc về pháp lý. Tới đây, thuế sử dụng đất được điều chỉnh, cùng với giá vật liệu xây dựng tăng…đẩy mặt bằng giá của các dự án mới sẽ tăng do chi phí đầu vào tăng
Từ cuối năm 2022 tín dụng ngân hàng bị xiết chặt cũng ảnh hưởng tới thị trường BĐS, nhưng hiện tại đang được nới lỏng hơn khi các ngân hàng lần lượt giảm lãi suất tiết kiệm.
Theo quan điểm của tôi, thanh khoản thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay không hoàn toàn do bị khan hiếm hay thiếu nguồn lực tài chính. Vấn đề chính nằm ở tâm lý e dè của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư thiếu động lực ra quyết định đầu tư của họ. Nhiều khách hàng hiện nay có tâm lý do dự, không biết đầu tư ở đâu và thời điểm đầu tư là lúc nào?
Giám đốc siêu thị MSH Group Đinh Đức Tuấn
Theo tôi năm 2023 sẽ là năm thanh lọc kể cả về chủ đầu tư, đơn vị phân phối và các sản phẩm BĐS để bước sang chu kỳ mới phát triển bền vững hơn, chuyên nghiệp hơn. Thời điểm này sẽ có rất nhiều cơ hội mới, đầy tiềm năng dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt xu thế.
Quan điểm của ông về xu thế dòng tiền và đâu sẽ là điểm đến của bất động sản chu kỳ tiếp theo?
Tôi nghĩ rằng chúng ta nên đi theo xu hướng của dòng tiền lớn, mà cụ thể đó là ngân sách đầu tư công. Nhà nước đang đổ mạnh đầu tư khoảng 460.000 tỷ đồng vào ĐBSCL và nhiệm vụ trọng yếu trước mắt là hoàn thành 544km cao tốc giai đoạn năm 2021-2025.
Các tuyến cao tốc được quy hoạch triển khai tại ĐBSCL
Trong khi, ĐBSCL lại là trung tâm sản xuất lớn nhất của cả nước về Nông nghiệp và Kinh tế Biển, chiếm 95% lượng gạo xuất khẩu, 60% lượng cá xuất khẩu và 70% các loại trái cây.
Điểm nghẽn lớn nhất của ĐBSCL là chỉ có khoảng 90km cao tốc nhưng dân số lại chiếm đến 1/5 dân số Cả nước
Hạ tầng giao thông ĐBSCL đang được chú trọng đầu tư mở rộng
Nếu so sánh tương quan ĐBSCL với khu vực phía Bắc chúng ta thấy có khá nhiều nét tương đồng, phía Bắc đã hoàn thiện 600km trong giai đoạn vừa qua, thì ĐBSCL cũng đang triển khai 544km cao tốc, phía Bắc chú trọng phát triển công nghiệp thì khu vực này cũng đang đẩy mạnh về công nghiệp, mà chúng ta cũng thấy khi các cao tốc hoàn thiện thì bất động sản miền Bắc rất cao.
Ngược lại, giá BĐS tại ĐBSCL hiện còn khá thấp. do đó khi các tuyến cao tốc được đưa vào vận hành thì câu chuyện phát triển của phía Bắc sẽ lặp lại ở ĐBSCL và thị trường BĐS sẽ có bước tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo ông phân khúc bất động sản nào sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2023?
Mặc dù thị trường có sự trầm lắng nhất định, nhưng theo tôi phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu thực và những bất động sản giá trị thực vẫn sẽ thu hút sự quan tâm. Trong đó các sản phẩm nhà ở, chung cư phân khúc tầm trung và giá rẻ vẫn có nhu cầu lớn. Bất động sản công nghiệp sẽ ấm dần vào nửa cuối năm 2023 theo đà phục hồi của sản xuất.
Đặc biệt, tôi cũng nhìn thấy tiềm năng rất lớn của phân khúc bất động sản khu đô thị tại các vùng lõi trung tâm tỉnh, những dự án có hạ tầng pháp lý hoàn chỉnh và được quy hoạch đồng bộ sẽ là điểm sáng hút dòng tiền đầu tư năm 2023.
Vậy Ông có lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản thời điểm này!
Trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, trái phiếu… đều tiềm ẩn nhiều rủi ro thì theo tôi bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn nhất. Bất kể thời điểm nào thì vẫn có những sản phẩm tốt đáng để đầu tư.
Tôi khuyên các nhà đầu tư nên dùng tiền thực có và không nên dùng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản bây giờ. Như thế sẽ giảm áp lực dòng tiền và tính toán được chu kỳ đầu tư hợp lý. Vì đây không còn là thời điểm của đầu cơ, sốt ảo nên việc mua nay bán mai là không khả thi.
Tiếp theo, nhà đầu tư cần dành thời gian tìm hiểu, nghiên cứu kỹ về sản phẩm, dự án mình sắp mua, cần theo dõi sát xu thế dòng tiền từ ngân sách đầu tư công, từ các “ông lớn” doanh nghiệp, tiềm năng phát triển của địa phương nhằm đảm bảo chiến lược đầu tư chắc thắng.
Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 1/9/2021, khu vực đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) được quy hoạch 6 tuyến cao tốc với tổng chiều dài khoảng 1.166km, quy mô từ 4 đến 6 làn xe.
Hạ tầng giao thông chưa xứng tầm
ĐBSCL có khoảng 20 triệu dân, cung cấp 90% sản lượng gạo, 70% sản lượng trái cây và 40% sản lượng thủy sản xuất khẩu cả nước…Mặc dù tiềm năng kinh tế được đánh giá cao, tuy nhiên hệ thống hạ tầng giao thông khu vực này lại chưa thực sự phát triển so với các khu vực khác trên cả nước.
Tính tới thời điểm hiện tại, khu vực ĐBSCL có hai tuyến cao tốc đã được đưa vào sử dụng. Đó là dự án cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, đi qua tỉnh Tiền Giang – Long An.
Cao tốc này có tổng chiều dài 61,9 km, được khởi công từ tháng 12/2004. Sau 5 năm thi công, đến thời điểm tháng 2/2010, dự án được thông xe và đi vào khai thác.
Sau hơn 10 năm, trong khi nhiều tuyến cao tốc trên cả nước dần được triển khai và khánh thành, vào đầu năm 2021, miền Tây mới có dự án cao tốc thứ hai là cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi kết nối hai địa phương Cần Thơ – Kiên Giang. Dự án được khởi công ngày 17/1/2016 và thông xe kỹ thuật vào ngày 15/10/2020. Tuyến này có chiều dài 51 km.
Đầu năm 2022, người dân thuộc khu vực ĐBSCL đón nhận thêm tin vui khi dự án cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận dài 51km chính thức khánh thành sau 13 năm khởi công và nhiều lần phải tạm dừng vì nhiều lý do. Dự án có tổng mức đầu tư 12.668 tỷ đồng, trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư 3.400 tỷ đồng, vốn ngân sách hỗ trợ 2.186 tỷ đồng và 7.082 tỷ đồng vốn tín dụng của các ngân hàng cho vay.
Mới đây, trong chuyến công tác đầu xuân Quý Mão 2023 tại các tỉnh ĐBSCL, Thủ tướng chính phủ Phạm Minh Chính đã làm việc với các bộ, ngành, địa phương để kiểm điểm, đôn đốc tiến độ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án đường bộ cao tốc khu vực này.
Thủ tướng nhấn mạnh, ĐBSCL là khu vực có vị trí, vai trò hết sức quan trọng, chiến lược, là vùng đất rất trù phú, giàu tiềm năng, nhưng cũng là khu vực chịu tác động nặng nề nhất của biến đổi khí hậu trên cả nước. Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết 13 về phương hướng phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng ĐBSCL đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Dành nguồn lực lớn cho loạt dự án trọng điểm
Thủ tướng cho biết, Chính phủ dành nguồn lực tương đối lớn cho hệ thống đường cao tốc và các loại hình giao thông khác tại ĐBSCL. Quyết tâm trong nhiệm kỳ này làm thay đổi hệ thống giao thông tại miền Tây, nhất là hệ thống đường cao tốc, cảng biển, đường thủy nội địa.
Theo kế hoạch vốn ngân sách trung ương đầu tư cho hạ tầng giao thông vùng ĐBSCL lên đến 86.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 14% so với cả nước, tăng gấp 2,6 lần so với giai đoạn 5 năm trước.
Theo Bộ Giao thông vận tải, trong giai đoạn 2026 – 2030, dự kiến sẽ tiếp tục triển khai đầu tư các tuyến cao tốc còn lại theo Nghị quyết số 13-NQ/TW ngày 2/4/2022 của Bộ Chính trị và quy hoạch được duyệt.
Cụ thể, Bộ GTVT đang tiến hành thi công cầu Mỹ Thuận 2 (dài 7 km, tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng) và đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ (dài 23 km, 4 làn xe, tổng vốn đầu tư 4.826 tỷ đồng). Đây là hai công trình thuộc dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017 – 2020, kế hoạch sẽ hoàn thành vào năm 2030, nối thông đường cao tốc từ Tp.HCM về Cần Thơ.
Mới đây, Quốc hội cũng đã thông qua chủ trương tiếp tục đầu tư 12 dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025 dài 729 km các đoạn đi qua miền Trung và từ Cần Thơ đến Cà Mau.
Trong đó, có 109 km cao tốc 4 làn xe đi qua các địa phương gồm Cần Thơ, Hậu Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau. Cụ thể, dự án thành phần đầu tiên là cao tốc Cần Thơ – Hậu Giang có chiều dài 37 km, tổng mức đầu tư 9.768 tỷ đồng. Dự án thứ hai là cao tốc Hậu Giang – Cà Mau có chiều dài 72 km, với tổng mức đầu tư 17.485 tỷ đồng.
Theo kế hoạch của Chính phủ, các dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025 nói chung và hai dự án thành phần đi qua khu vực ĐBSCL nói riêng sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2025, một số hạng mục sẽ hoàn thành trong năm 2026.
Ngoài ra, khu vực miền Tây cũng có hai dự án đường cao tốc được Bộ GTVT kiến nghị Chính phủ đầu tư từ nguồn vốn Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội.
Đó là, cao tốc An Hữu – Cao Lãnh dài 27,43km, 4 làn xe qua địa phận tỉnh Đồng Tháp và Tiền Giang. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.054 tỷ đồng (đã bố trí 1.864 tỷ đồng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn 2021-2025), dự kiến khởi công cuối năm 2023, hoàn thành cuối năm 2025.
Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng dài 188,2km, tổng mức đầu tư khoảng 49.745 tỷ đồng (đã bố trí 14.247 tỷ đồng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn 2021-2025).
Theo Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng theo hình thức đầu tư công của Ban quản lý dự án Mỹ Thuận mới trình Bộ GTVT, tổng mức đầu tư dự án giai đoạn 1 khoảng 44.306 tỷ đồng.
Để đảm bảo tiến độ triển khai thực hiện dự án, Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận đã chỉ đạo Tư vấn nghiên cứu phân chia thành 7 dự án thành phần. Nếu được cấp có thẩm quyền phê duyệt, dự án dự kiến khởi công năm 2023 và hoàn thành năm 2025.
Bên cạnh những dự án trên, theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ Việt Nam thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực ĐBSCL còn có thêm dự án cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu dài 212 km, gồm bốn làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/h.
Dự án được chia thành hai đoạn tuyến gồm đoạn Hà Tiên – Rạch Giá và Rạch Giá – Bạc Liêu. Trong đó đoạn Hà Tiên – Rạch Giá dự kiến được đầu tư trước năm 2030 và đoạn còn lại sẽ được đầu tư sau năm 2030.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Hồng Ngự – Trà Vinh cũng được đưa vào quy hoạch với chiều dài 188 km gồm bốn làn xe. Dự án được chia thành ba đoạn tuyến, gồm: đoạn Cửa khẩu Dinh Bà (Đồng Tháp) – Cao Lãnh; đoạn Cao Lãnh (Đồng Tháp) – An Hữu (Tiền Giang); đoạn An Hữu (Tiền Giang) – Trà Vinh.
Trong đó, đoạn Cao Lãnh (Đồng Tháp) – An Hữu (Tiền Giang) dự kiến được đầu tư trước năm 2030. Còn hai đoạn tuyến còn lại sẽ được đầu tư sau năm 2030.
Về đường thủy, ĐBSCL nâng cấp các tuyến kênh Mương Khai – Đốc Phủ Hiền, tuyến Hà Tiên – Rạch Giá – Cà Mau, tuyến sông Hàm Luông, tiếp tục kêu gọi đầu tư bằng nguồn vốn xã hội hóa các cảng thủy nội địa theo quy hoạch được duyệt.
“Chúng ta tin tưởng ĐBSCL sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới. Việc thúc đẩy các dự án hạ tầng giao thông cũng giúp đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, một trong những động lực phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội của đất nước”, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh.
Trước đó, tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TW ngày 2/4/2022 của Bộ Chính trị khóa XIII về phương hướng phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng ĐBSCL đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng cũng nhấn mạnh: Vùng ĐBSCL thực sự là địa bàn chiến lược đặc biệt quan trọng về chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội, quốc phòng, an ninh và đối ngoại của cả nước.
Theo đó, Chính phủ cần tập trung ưu tiên sớm hoàn thiện và ban hành Quy hoạch phát triển vùng ĐBSCL đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Phải xác định rõ đây là trách nhiệm của toàn hệ thống chính trị, chứ không chỉ là nhiệm vụ riêng của vùng và các địa phương trong vùng.
“Sân chơi mới” của các ông lớn bất động sản
Trong khi thị trường BĐS Phú Quốc (Kiên Giang), Long An đã nhộn nhịp từ lâu thì Cần Thơ, Bạc Liêu, Sóc Trăng, Hậu Giang…đang là sân chơi mới của các ông lớn BĐS. Động thái lấn sân này không phải ngẫu nhiên khi mà loạt hạ tầng giao thông trọng điểm nơi đây đang được dồn lực để phát triển.
Những năm gần đây, thị trường BĐS khu vực ĐBSCL chứng kiến sự đổ bộ của Vingroup, T&T, Novaland, DIC,…
Trong đó, Cần Thơ đang thu hút nhiều sự quan tâm nhất. Từ đầu năm 2021 tới nay, hàng loạt “đại gia” BĐS đã đổ về đây tìm quỹ đất và phát triển dự án. Phải kể đến Tập đoàn T&T đề xuất nhiều dự án lớn tại đây như: Xây dựng khu đô thị nông nghiệp công nghệ cao theo mô hình thành phố công nghiệp với diện tích lên đến 7.500ha; Đầu tư Trung tâm công nghiệp tại quận Ô Môn với đề xuất đưa diện tích công nghiệp lên đến 2.300ha.
Hay, Tập đoàn Sovico của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo được UBND TP Cần Thơ chấp thuận cho tiến hành khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 2 dự án lớn là Khu Logistics và Công nghiệp Hàng không, sửa chữa tàu bay Cần Thơ quy mô khoảng 1.650ha và Khu đô thị du lịch sinh thái Phong Điền quy mô khoảng 1.000ha.
Tập đoàn Hòa Phát cũng dồn lực phát triển mảng BĐS với đề xuất khảo sát, nghiên cứu 2 dự án ở Cần Thơ. Đó là Khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô hơn 88 ha tại quận Cái Răng và dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ 6,24 ha tại khu đất vàng – Trung tâm hội chợ – triển lãm hiện hữu thuộc quận trung tâm Ninh Kiều.
Trước đó, Cần Thơ đã thu hút được 2 “anh cả” làng bất động sản là Vingroup và Novaland với các dự án hàng chục ha.
Ngoài Cần Thơ, quỹ đất của các công ty địa ốc cũng đang có xu hướng dịch chuyển tới các tỉnh thành miền Tây Nam Bộ khác. Chẳng hạn, Vingroup đã rót hàng chục tỷ đồng vào loạt dự án tại Kiên Giang, Vincom Plaza Cao Lãnh tại Đồng Tháp. Novaland đề xuất dự án Mekong Smart City tại Đồng Tháp và Long An, với kỳ vọng trở thành điểm đến thu hút du lịch tiểu vùng sông Mekong. Phát Đạt cũng cũng đề xuất đầu tư ba dự án khu công nghiệp 14.726 tỷ đồng tại Đồng Tháp, dự kiến khởi công vào năm 2024.
T&T Group trúng thầu dự án Khu đô thị mới nhóm 5 (TP Cà Mau) với diện tích gần 23 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Cũng tại Hậu Giang, Tập đoàn Đất Xanh được phê duyệt triển khai dự án Khu đô thị mới Mái Dầm với tổng diện tích quy hoạch dự kiến 96,79 ha, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.
Theo số liệu của Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang, tính tới thời điểm năm 2021, toàn tỉnh có 62 dự án BĐS được tỉnh chấp thuận cho doanh nghiệp tiếp cận và phát triển. Có thể kể đến các tên tuổi như: Tập đoàn DIC, Tập đoàn Vingroup, TNR Holdings…
Như vậy có thể thấy, các “đại gia” BĐS đều đã nhận thấy tiềm năng tại khu vực ĐBSCL. Cuộc dịch chuyển quỹ đất hứa hẹn sẽ còn tiếp tục sôi động trong thời gian tới.
Lời đầu tiên, MSH Group xin cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng, đồng hành cùng Tập đoàn trong suốt thời gian vừa qua.
MSH Group gửi đến Quý khách hàng, Quý nhà đầu tư một số thông tin mới nhất, nổi bật về thị trường, Tập đoàn và dự án anh/chị đang quan tâm hoặc sở hữu trong tháng 3/2023 để đảm bảo Quý khách hàng, Quý nhà đầu tư luôn được hưởng những quyền lợi tốt nhất.
Điều kiện áp dụng
Áp dụng cho các khách hàng đã giao dịch bất động sản tại MSH Group.
Khách hàng mang theo Voucher khi đến mua hàng tại các cửa hàng, đại lý phân phối, showroom của Công ty TNHH Thương mại Tokuyo.
Mức chiết khấu được áp dụng cho từng sản phẩm riêng theo quy định của Công ty TNHH Thương mại Tokuyo.
Không áp dụng đồng thời với các chương trình ưu đãi khác.
Voucher chỉ sử dụng một lần, không có giá trị quy đổi thành tiền mặt.
Happy Birthday
Tháng 3 là tháng của các chị em phụ nữ và cũng là sinh nhật của nhiều Quý khách hàng. Trong tháng ngập tràn sự yêu thương và ấm áp, MSH Group kính chúc Quý khách hàng luôn dồi dào sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Hy vọng Quý vị sẽ luôn giữ vững tinh thần lạc quan, nỗ lực hết mình và tin tưởng bản thân để đạt được những thành tựu lớn trong mọi lĩnh vực.
MSH Group chúc mừng sinh nhật Quý khách hàng tháng 3!
điểm tin thị trường
Bất động sản vẫn thu hút mạnh vốn FDI
Ngành kinh doanh bất động sản đang đứng thứ hai trong danh sách những ngành thu hút vốn đầu tư FDI năm 2022, với số vốn hơn 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký…
Hai gói tín dụng trăm nghìn tỷ đồng sẽ tạo "cú huých" cho thị trường BĐS tương tự giai đoạn 2013?
Gói tín dụng 110.000 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất và gói tín dụng 120.000 tỷ được Ngân hàng Nhà nước công bố, kỳ vọng sẽ sớm vực dậy thị trường bất động sản.
Những sắc thuế bất động sản dự kiến áp dụng
Áp thuế với người lướt sóng, đánh thuế riêng với nhà và đất... là những đề xuất mới đang được cơ quan chức năng nghiên cứu.
Lãi suất ngân hàng hôm nay 28/2: Tiếp tục hạ nhiệt, cao nhất 9,5%/năm
Lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng tiếp tục hạ nhiệt, mức lãi suất cao nhất 9,5%/năm chỉ còn lại số ít.
Giá chung cư cho thuê tăng đột biến
Thời gian gần đây, do giá nhà tăng cao và lãi suất cho vay mua nhà tăng liên tục khiến không ít người dân phải chuyển hướng sang thuê nhà. Nhu cầu tăng cao kéo theo giá nhà cho thuê từ bình dân đến cao cấp tăng chóng mặt.
Hậu Giang đón làn sóng đầu tư những ngày đầu năm
Năm 2022, Hậu Giang lần đầu tiên có mặt ở nhóm có mức tăng trưởng dẫn đầu cả nước. Những ngày đầu năm mới, Hậu Giang đón thêm niềm vui khi có nhiều nhà đầu tư tìm đến.
Địa ốc Tây Nam Bộ hưởng lợi từ loạt hạ tầng trọng điểm
Nhiều dự án giao thông trọng điểm được đầu tư, nâng cấp góp phần tăng kết nối, phát huy thế mạnh kinh tế, xã hội và bất động sản các tỉnh miền Tây. Đồng bằng sông Cửu Long là một trong 7 vùng kinh tế lớn của cả nước, có nhiều tiềm năng về nông nghiệp, công nghiệp, khoa học và dịch vụ.
Loạt quy hoạch thông qua hứa hẹn bất động sản Khánh Hòa khởi sắc
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trầm lặng do việc siết chặt tín dụng bất động sản. Trong năm 2023, loạt đồ án quy hoạch nếu được thông qua hứa hẹn sẽ giúp bất động sản khởi sắc trở lại.
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN
LỊCH SỰ KIỆN TRONG THÁNG
Mini Event DIC Victory City Hậu Giang
Thời gian: 09, 19, 29/03/2023
Địa điểm: Tầng 17, MSH Group, Thái Bình Buildings, số 1 Thái Hà, quận Đống Đa, Hà Nội
Sitetour dự án DIC Victory City Hậu Giang
Thời gian: 25-26/03/2023
Địa điểm: Hậu Giang
các hoạt động nổi bật của msh group
Tổ chức thành công sự kiện “Sống khỏe với nghề - 7 bí quyết của sale bất động sản thành công và thịnh vượng”
Sáng ngày 18/02, tại hội trường MSH Group đã diễn ra sự kiện “Sống “khỏe” với nghề - 7 bí quyết của sale bất động sản thành công” với sự tham gia của hơn 200 khách mời và ứng viên. Tại sự kiện, những câu chuyện về “người thật – việc thật” tại MSH Group, lộ trình công danh rộng mở cùng nhiều kiến thức bổ ích từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu đã giúp các bạn trẻ chắp cánh ước mơ và lĩnh hội thời cơ làm chủ cuộc đời.
Bùng nổ giao dịch ngay trong sự kiện “Khám phá miền Tây trù phú & Khảo sát cơ hội đầu tư cùng MSH Group”
Tối ngày 23/02, sự kiện “Khám phá miền Tây trù phú & Khảo sát cơ hội đầu tư cùng MSH Group” đã diễn ra thành công khi thu hút hơn 200 khách hàng tham dự trực tiếp và trực tuyến. Theo đó, dự án DIC Victory City với pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính tỉnh, đối diện tỉnh ủy Hậu Giang đã nhanh chóng được đón nhận với nhiều giao dịch đặt mua ngay trong sự kiện.
Sitetour “Khám phá miền Tây trù phú & Khảo sát cơ hội đầu tư” thu hút đông đảo khách hàng
Trong ngày 25 & 26/2, MSH Group đã tổ chức sitetour “Khám phá miền Tây trù phú & Khảo sát cơ hội đầu tư” với đông đảo khách hàng tham gia.
Hành trình đã kết thúc tốt đẹp với nhiều trải nghiệm như thăm làng cổ Mỹ Khánh, bến Ninh Kiều, nghỉ dưỡng tại khách sạn 4* Cồn Khương Resort, tìm hiểu giá đất trên từng tuyến đường, dự án đang triển khai tại Cần Thơ, Hậu Giang, khảo sát cơ hội đầu tư tại dự án DIC Victory City Hậu Giang...
MSH Group mong rằng các thông tin trên sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về thị trường, Tập đoàn, các dự án của chúng tôi và được hưởng những ưu đãi, đặc quyền tốt nhất. Một lần nữa xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách hàng đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng Tập đoàn trong suốt thời gian vừa qua. MSH Group hy vọng sẽ tiếp tục sát cánh cùng Anh/Chị trong những quyết định đầu tư tiếp theo.
Xin vui lòng liên hệ với MSH Group qua địa chỉ hotline được cung cấp dưới đây:
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/3/2023 với nhiều điểm mới về trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu.
Cụ thể, tại Nghị định số 153 của Chính phủ, doanh nghiệp phát hành trái phiếu có trách nhiệm “thanh toán đầy đủ, đúng hạn lãi, gốc trái phiếu khi đến hạn và thực hiện các quyền kèm theo (nếu có) cho chủ sở hữu trái phiếu theo điều kiện, điều khoản của trái phiếu”.
Bổ sung điểm mới, Nghị định số 08 quy định “doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác”.
Ở góc nhìn tích cực, một số chuyên gia cho rằng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản “nối đuôi nhau” báo chậm thanh toán trái phiếu thì đổi trái phiếu sang tài sản khác là giải pháp quan trọng cho nhà đầu tư. Họ có thêm lựa chọn.
Tuy nhiên, một số lại lo ngại dễ dẫn đến rủi ro với quy định này. Theo đó, điều kiện tiên quyết của hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản là phải trên nguyên tắc tự nguyện. Bởi không có thể sẽ phải nhận những sản phẩm bất động sản thanh khoản kém, “ế”, như vậy khó khăn sẽ chồng chất khó khăn.
Thị trường bất động sản đang trải qua đợt tái cấu trúc, thanh lọc mạnh mẽ. Có nhiều quan điểm khác nhau về khả năng phục hồi, nhưng các chuyên gia đều cho rằng, những động thái gỡ khó của Chính phủ giúp thị trường đảo chiều, ấm dần từ quý III.
Chia sẻ tại buổi Tọa đàm “Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý I, thị trường bất động sản (BĐS) đang có tín hiệu tích cực khi triển khai đồng bộ các giải pháp tháo gỡ bằng nhiều văn bản quy định pháp luật.
Nhiều doanh nghiệp đảm bảo thực trạng “sức khỏe” thông qua việc cơ cấu, căn chỉnh và triển khai các dự án nhằm chuyển giao nhanh chóng và hấp thụ dễ hơn. Quý II/2023…
TS Cấn Văn Lực nhìn nhận, về cơ chế chính sách liên quan thị trường BĐS đều đang được Chính phủ tháo gỡ. Đầu tiên là vấn đề pháp lý, Chính phủ đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án và giúp thị trường lấy lại niềm tin
Hai tháng đầu năm 2023, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút đầu tư nước ngoài, với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký..
Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ước tính hai tháng đầu năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành trên tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân.
Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 2,17 tỷ USD, chiếm 70,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Đáng chú ý, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tiếp đến là các ngành bán buôn, bán lẻ; vận tải kho bãi với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt gần 202,1 triệu USD, và gần 141,9 triệu USD…
Từ tình hình thực tế, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận xét, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ FDI hoàn toàn khả thi vì, bất động sản Việt Nam vẫn còn khoảng trống ở một số phân khúc, nên việc thu hút FDI có nhiều cơ hội. Đặc biệt, đầu tư cơ sở hạ tầng là phân khúc giúp thu hút vốn nước ngoài vào Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng. Sau nữa đến bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Thời gian qua, Việt Nam có một số khu du lịch, nghỉ dưỡng tương đối tốt, nhưng cách thức quản lý kinh doanh lẫn nền tảng khách hàng lớn lại chưa phát triển, vì vậy, nếu được sự đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài sẽ giúp thúc đẩy lượng khách đến Việt Nam.
Ngày 3/3, Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh ban hành kế hoạch số 68 triển khai đề án đầu tư, xây dựng năm huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng thành quận.
Theo đó, lộ trình tháng 7/2023, UBND sẽ trình HĐND thành phố thông qua chủ trương đưa hai huyện Đông Anh và Gia Lâm lên quận, sau đó trình Chính phủ và Thường vụ Quốc hội vào quý 4/2023.
Đối với ba huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì, việc trình hồ sơ lên HĐND thành phố được thực hiện trong quý III/2024 và báo cáo Chính phủ, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong năm 2025.
Năm 2017, Quốc hội ban hành Nghị quyết 54 với nhiều cơ chế đặc thù cho TP HCM nhằm tạo động lực mới để đầu tàu kinh tế phía Nam bứt phá. Tuy nhiên, sau 4 năm thực hiện, thành phố chưa nhận được kết quả như mong đợi do nhiều vướng mắc. Cuối năm 2022, Bộ Chính trị thống nhất tiếp tục cho TP HCM thí điểm chính sách đặc thù.
Dự thảo nghị quyết lần 3 vừa được trình Chính phủ cho ý kiến có điểm cập nhật so với hồi đầu tháng 2, là không còn đề xuất thí điểm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên. Thay vào đó, thành phố đề xuất tăng thuế suất thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ở không quá 5 lần thu hiện hành; tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành phố quyết định.
Đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa, quy mô hơn 705 ha, thuộc 2 xã Vĩnh Thái, Phước Đồng (TP Nha Trang).
UBND TP Nha Trang vừa ra thông báo lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ quy hoạch đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) của khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa.
Năm 2012, UBND tỉnh Khánh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới, quy mô hơn 705 ha, thuộc 2 xã Vĩnh Thái, Phước Đồng (TP Nha Trang).
Tuy nhiên, theo UBND Nha Trang, quá trình quản lý quy hoạch đến nay đồ án trên tồn tại nhiều bất cập.
Cụ thể, đồ án quy hoạch phê duyệt năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa định hướng từng bước di dời các trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh (nằm rải rác trong khu vực đô thị trung tâm, dọc bờ biển và các trục giao thông chính) về tập trung tại khu vực mới thuộc khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới.
Tuy nhiên, đến nay, việc định hướng này phải thay đổi để phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 đang được triển khai, chờ Thủ tướng phê duyệt.
Từ đó, UBND TP Nha Trang cho rằng việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới tỉnh là cần thiết, cấp bách.
Khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa nằm trên địa phận 2 xã Vĩnh Thái và Phước Đồng
Cũng theo UBND TP Nha Trang, đồ án quy hoạch mới sẽ được điều chỉnh theo hướng tổ chức trung tâm đô thị hiện đại, sầm uất, có bản sắc và công viên quảng trường công cộng ven mặt nước, công viên chuyên đề gắn với hệ thống mặt nước được mở rộng.
Quy hoạch mới cũng bố trí khoảng 10 ha đất dự trữ xây dựng cơ quan hành chính và 4 ha đất công trình công cộng cấp đô thị để đáp ứng việc di dời một số cơ quan hành chính từ khu trung tâm hiện hữu khi có nhu cầu; không xây dựng đường xe cơ giới đi sát phía tây sông Quán Trường qua khu vực này, thay vào đó là tổ chức công viên sinh thái ngập mặn và quảng trường công cộng ven mặt nước.
Ngoài ra, khu vực quy hoạch mới sẽ khôi phục lại hệ sinh thái ngập mặn, tổ chức công viên chuyên đề gắn với cảnh quan sinh thái ngập mặn; còn công viên chuyên đề sẽ đầu tư theo hình thức xã hội hóa.
Dự kiến quy mô dân số trong khu vực được quy hoạch khoảng 40.000 dân (hiện gần 4.000 dân).
Lãnh đạo UBND TP Nha Trang cho biết quy hoạch mới sẽ đảm bảo tính khả thi về nguồn vốn thực hiện, vừa thực hiện vai trò là công viên công cộng có đi kèm dịch vụ. Trong đó, những tuyến chính của sông Tắc, sông Quán Trường, sông Đồng Bò được giữ và nạo vét, mở rộng; phá bỏ các bờ đìa tôm để tạo ra những mặt nước rộng lớn, đồng thời đề xuất ý tưởng điều chỉnh quy hoạch phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch, kiểm soát chặt mật độ xây dựng, chiều cao công trình, không gian ngầm…
Căn hộ dịch vụ hướng tới nhóm khách hàng khá đặc thù. Vì thế, khi lựa chọn đầu tư căn hộ để cho thuê, bạn nên khảo sát rõ về nhu cầu thị trường xung quanh dự án khu đô thị đó. Nhà đầu tư có thể tự mình đánh giá dựa trên một số các yếu tố sau: Mật độ dân cư, mức sống và số lượng doanh nghiệp trên địa bàn. Hoặc có thể nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
Nếu bạn đầu tư căn hộ cho thuê tại TP. HCM thì những khu vực tiềm năng nhất hiện nay: Thủ Đức, Thảo Điền, quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh,… Ở các quận, huyện khác vẫn có khả năng thu hút khách hàng nhưng bạn nên tính toán thật kỹ.
Nghiên cứu thị trường căn hộ một cách bài bản
Để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, bạn cần khảo sát thật kỹ nhu cầu thị trường hiện tại:
Khách hàng phân khúc nào tập trung đông nhất, mức chi trả trung bình, định hướng thuê dài hạn hay ngắn hạn.
Số lượng cung – cầu chi tiết.
Triển vọng cho nguồn cung mới và cũ
Giai đoạn biến động của phân khúc và loại hình
Tỷ lệ cạnh tranh, đối thủ cạnh tranh
Mức giá mặt bằng chung giao động ra sao qua từng kỳ,…
Công đoạn này mất khá nhiều thời gian của nhà đầu tư. Cách tối ưu nhất chính là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo giữa các báo cáo từ nhiều nguồn khác nhau để xem tỷ lệ chênh lệch, mật độ chính xác của thị trường. Đừng vội vàng chi tiền khi chưa biết cụ thể về thị trường và sản phẩm khi kinh doanh. Đây là bước nền tảng cho kế hoạch dài hơi về sau.
Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu
Xác định rõ chân dung khách hàng mục tiêu để có thể lựa chọn loại hình căn hộ cho thuê phù hợp. Nếu khách hàng của bạn là:
Người độc thân, công việc bận rộn: Diện tích căn hộ có thể không cần quá rộng nhưng đầy đủ tiện nghi, giá thành không quá đắt đỏ, thuận tiện giao thông để di chuyển đến chỗ làm.
Chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc: Tiêu chuẩn lựa chọn của nhóm khách hàng này cũng khá cao, yêu cầu sự hoàn thiện về tiện ích, các dịch vụ đi kèm. Đặc biệt, nếu có đội ngũ quản lý tốt về tiếng Anh sẽ là một điểm cộng rất lớn. Họ có thể thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
Người đi công tác, nghỉ dưỡng: Thay vì thuê khách sạn với chi phí tốn kém, họ sẽ thuê căn hộ để có thể thoải mái lưu trú dài hạn từ 1 tuần trở lên.
Lên kế hoạch tài chính
Nhà đầu tư đa số sẽ ưu tiên dùng “đòn bẩy tài chính” để xoay sở nguồn vốn của mình. Với kế hoạch đầu tư căn hộ cho thuê, bạn chỉ nên vay từ 50 – 60% số vốn cần bỏ ra. Nếu là nhà đầu tư nhàn rỗi, nguồn vốn lớn, mọi chuyện sẽ khá dễ dàng.
đầu tư căn hộ cho thuê
Thiết kế căn hộ phù hợp
Dựa trên đối tượng khách hàng tiềm năng đã khảo sát, hãy triển khai thiết kế căn hộ theo “chuẩn gu” mà họ thích để dễ dàng tiếp cận với khách hàng của mình. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các đơn vị thi công nội thất. Họ là người am hiểu về thị hiếu, xu hướng thị trường, tránh được sự “lạc quẻ” trong thiết kế nội thất khiến sản phẩm nhanh lỗi thời.
Vận hành và quản lý căn hộ cho thuê chuyên nghiệp
Nếu thiếu hụt về kỹ năng quản lý, bạn sẽ phải đối mặt với các vấn đề phát sinh như:
Tài sản mau chóng bị xuống cấp.
Xử lý tình huống chậm, gây thiệt hại đáng kể
Khách hàng mau chán, không muốn quay lại
…..
Để đảm bảo được chất lượng nguyên vẹn cho căn hộ của mình, hãy trang bị khả năng quản lý chuyên nghiệp, uy tín.
Đảm bảo trật tự an ninh, cư trú hợp pháp
Khi cho thuê, cần đăng ký tạm trú cho khách theo đúng quy định của pháp luật. Theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ các quy định về trật tự an ninh, bởi đôi khi vấn đề lại phát sinh từ chính khách thuê. Đây cũng là một trong các dạng rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải.
Tiếp thị, quảng bá hình ảnh căn hộ
Có rất nhiều hình thức để quảng bá sản phẩm như: Truyền miệng, sử dụng các kênh – phương tiện truyền thông, tham gia các group, diễn đàn, trang rao vặt,… hoặc thuê đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… Càng đa dạng và tối ưu cách thức tiếp thị, giới thiệu sản phẩm thì khả năng tiếp cận khách hàng càng cao.
Đảm bảo an toàn pháp lý cho chính mình
Những rủi ro về pháp lý thường gây nhiều hệ lụy phức tạp. Vì vậy, trước khi đầu tư kinh doanh từ loại hình này, nhà đầu tư cần đăng ký kinh doanh theo đúng quy định. Trong ngành bất động sản cho thuê, minh bạch về pháp lý là cách tốt nhất để đi đường dài.
Ngoài ra, MSH Group còn cung cấp các dịch vụ ký gửi bất động sản và cho thuê bất động sản chuyên nghiệp, giúp khách hàng tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư bất động sản đáng chú ý trên thị trường. Với mạng lưới ký gửi BĐS rộng khắp và đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo sẽ tìm kiếm và giới thiệu cho khách hàng những cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để giúp bạn tìm kiếm và quản lý tài sản bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin về dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi sẽ luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi yêu cầu của bạn.
Căn hộ cho thuê ở Việt Nam đang phát triển nhanh chóng. Mặc dù căn hộ cho thuê được quảng cáo rất nhiều trên mạng xã hội nhưng phần lớn chúng chỉ tập trung ở nội thành các thành phố lớn.
Căn hộ cho thuê là gì?
Căn hộ cho thuê tiếng Anh là “apartment for rent”. Căn hộ cho thuê có thiết kế giống như phòng khách sạn sang trọng đầy đủ tiện nghi. Thông thường, các tiện ích trong căn hộ cho thuê cũng tiện nghi tương tự với khách sạn có thang máy và các dịch vụ tiện ích như bể bơi, quầy lễ tân, khu thể thao, giặt ủi, mát xa, nhà hàng ăn uống,…
Điểm khác biệt với khách sạn, nội thất căn hộ cho thuê không chỉ đáp ứng cho nhu cầu nghỉ ngơi mà còn là nơi đáp ứng các như cầu trong sinh hoạt thường ngày với đầy đủ phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,… giúp người thuê cảm thấy như đang sống thực trong ngôi nhà của họ.
Căn hộ cho thuê có đầy đủ tiện nghi và dịch vụ
Các loại căn hộ cho thuê ‘thịnh hành’
Căn hộ cho thuê hiện nay được chia thành 3 loại phổ biến là căn hộ mini, căn hộ quy mô trung bình và căn hộ cao cấp.
Căn hộ mini
Căn hộ cho thuê mini là kiểu nhà chỉ có một phòng ngủ được thiết kế khép kín hoàn toàn. Phòng ngủ cũng có thể linh hoạt đóng mở với các không gian khác trong căn hộ bằng những món đồ nội thất đa chức năng hoặc vách ngăn di động. Căn hộ mini có diện tích từ 25m2 trở lên, được thiết kế theo dạng studio.
Căn hộ cho thuê mini có giá thành rẻ
Vì có đặc điểm nhỏ gọn, căn hộ cho thuê mini yêu cầu việc tích hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian duy nhất. Thông thường, các doanh nhân Châu Á rất ưa chuộng kiểu căn hộ cho thuê này vì sự tối giản. Mức giá của căn hộ mini khi cắt giảm đi các dịch vụ tiện ích đi kèm rơi vào khoảng hơn 10 triệu đồng/tháng.
Căn hộ quy mô trung bình
Căn hộ quy mô trung bình có diện tích khoảng từ 30m2 trở lên. Quy mô của căn hộ sẽ lớn hơn căn hộ mini, có từ 1 – 2 phòng ngủ và 1 – 2 nhà vệ sinh cùng không gian bếp. Mức giá cho thuê của căn hộ trung bình hiện nay dao động từ 15 – 20 triệu vnđ/tháng. Bạn có thể đến các khu căn hộ cho thuê hoặc thuê chung cư để lựa chọn. Những khu vực này thường tích hợp cả căn hộ cho thuê mini lẫn căn hộ quy mô trung bình.
Căn hộ cao cấp
Căn hộ cao cấp thường có vị trí ở khu vực trung tâm các quận nội thành của Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc ở các khu nghỉ dưỡng hạng sang. Mặc dù diện tích cho thuê của căn hộ này không lớn nhưng chúng lại có giá cho thuê cao.
Căn hộ cho thuê cao cấp thường nằm ở trung tâm thành phố lớn
Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, căn hộ cho thuê cao cấp hiện nay hầu như đều không còn chỗ trống. Loại căn hộ này là lựa chọn hàng đầu của người nước ngoài có thu nhập cao. Căn hộ cho thuê cao cấp có mức giá cho thuê dao động từ 40 – 60 triệu vnđ/tháng.
6 tiêu chí cần xem xét khi lựa chọn căn hộ cho thuê ở Việt Nam
Giá thuê căn hộ
Rất nhiều người muốn ở khu vực trung tâm thành phố nhưng không phải ai cũng thực hiện được mong muốn này. Tình hình tài chính là rào cản ngăn mọi người lựa chọn căn hộ họ cần. Vì vậy giá thuê nhà là yếu tố đầu tiên bạn cần xem xét. Để tránh tình trạng giá nhà thuê bị đẩy lên quá cao, bạn nên tìm hiểu trước về khu vực cho thuê nhà.
Bạn có thể khảo sát giá phòng thuộc các loại hình khác nhau như: phòng thuộc dãy phòng trọ, nhà nguyên căn, phòng ở chung nhà với chủ, căn hộ cho thuê chung cư,…rồi tùy vào tình hình tài chính mà tìm phòng với mức giá phù hợp. Bạn cũng nên hỏi thăm những người thuê nhà gần đó xem mức giá thuê của họ mà nhà chủ đưa ra có bị chênh lệch so với bản thân không.
Khu vực căn hộ cho thuê
Nếu căn hộ cho thuê ở khu vực trung tâm quá đắt đỏ thì bạn có thể lựa chọn khu vực ở gần trung tâm để thuận lợi cho việc đi lại. Căn hộ cho thuê cũng nên gần chợ, cửa hàng tạp hóa phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt. Bạn nên tránh các khu trọ hẻo lánh, có nhiều tệ nạn, nhất là khi bạn phải thường xuyên về vào buổi tối.
Khi đi xem nhà, bạn nên hỏi các người sống xung quanh về trật tự an ninh của khu vực và để ý lối sinh hoạt của họ. Bạn cũng đừng quên tìm hiểu xem khu vực này có bị ngập khi trời mưa không.
Chất lượng căn hộ cho thuê
Không gian ở phù hợp phụ thuộc vào gia đình bạn có mấy người và đồ đạc kèm theo. Bạn hãy nhắm chừng diện tích căn hộ để có cách bố trí thoải mái. Căn hộ không nên quá chật gây bất tiện trong sinh hoạt và cũng không nên quá rộng làm lãng phí tiền nhà. Khu vực bạn nên lưu ý nhất là nhà vệ sinh. Nhà vệ sinh trong căn hộ phải sạch sẽ, an toàn và kín đáo.
Nên để ý khu vực nhà vệ sinh của căn hộ cho thuê
Điện nước của căn hộ
Căn hộ cho thuê nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu giá tiền điện nước tăng cao bất ngờ thì bạn có thể thử tắt cầu dao và kiểm tra xem đồng hồ có tiếp tục nhảy số hay không. Bạn cũng nên hỏi trước chủ cho thuê về giá điện nước và so sánh với mức giá trong khu vực để cân nhắc lại khi giá cho thuê đắt hơn nhiều.
Hợp đồng cho thuê căn hộ
Trước khi ký vào hợp đồng cho thuê căn hộ, bạn phải đọc các điều khoản thật kỹ để chắc chắn mình không chịu phần thiệt. Thông tin về người cho thuê phải rõ ràng. Giá tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, chi phí bồi thường khi có thiệt hại là bao nhiêu. Thời gian trả nhà hay kết thúc hợp đồng là khi nào. Ngoài ra trong hợp đồng cho thuê căn hộ cũng cần ghi rõ số tiền đền bù khi chủ nhà phá bỏ hợp đồng trước thời gian kết thúc hợp đồng.
Tiền cọc
Thông thường, người thuê sẽ đặt cọc trước 1 tháng đối với căn hộ cho thuê nhỏ và trước 2 – 3 tháng đối với căn hộ cho thuê lớn, căn hộ thuê chung cư hoặc tùy vào yêu cầu người cho thuê. Bạn nên cân nhắc kỹ trường hợp chủ cho thuê bắt đặt tiền cọc theo tháng vì bạn có thể dễ dàng bị họ lừa đảo và mất trắng số tiền cọc.
MSH Group cung cấp dịch vụ ký gửi bất động sản
MSH Group cung cấp các dịch vụ ký gửi BĐS và cho thuê bất động sản chuyên nghiệp, giúp khách hàng tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư bất động sản đáng chú ý trên thị trường. Với mạng lưới ký gửi bất động sản rộng khắp và đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết tìm kiếm và giới thiệu cho khách hàng những cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để giúp quản lý tài sản bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết về dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi sẽ luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi yêu cầu của bạn.
Hai gói tín dụng của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đưa ra, cùng với động thái giảm lãi suất của các ngân hàng được kỳ vọng giải được bài toán về nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Từ đó, thị trường sẽ có động lực để hồi phục và phát triển trở lại.
Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay. Cùng đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.
Dự án Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) cần thiết kế các công cụ như quy hoạch, hoạt động giám sát, kiểm tra…để tăng cường quản lý nhà nước, giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản vừa qua như lệch pha cung cầu, giá cả không hợp lý, không phù hợp với thu nhập người dân…Ngày 23/2, kết luận phiên họp Chính phủ chuyên đề về pháp luật, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, nước ta đang phát triển, nền kinh tế đang chuyển đổi, tình hình thực tế biến động rất nhanh, nhiều vấn đề phát sinh mà các quy định không theo kịp, nên còn nhiều khó khăn, vướng mắc, ách tắc về thể chế, cơ chế, chính sách cần giải quyết.
Do đó, Thủ tướng nhấn mạnh, công tác xây dựng, hoàn thiện thể chế đã được quan tâm rồi phải quan tâm hơn nữa, đã nỗ lực rồi phải nỗ lực hơn nữa, đã quyết liệt rồi phải quyết liệt hơn nữa, đã hiệu quả rồi phải hiệu quả hơn nữa. Với những vấn đề đã “chín”, đã rõ, được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện có hiệu quả, được đa số đồng tình thì tiếp tục thực hiện; những vấn đề chưa có quy định hoặc vượt quy định thì mạnh dạn thí điểm.
Sáng 21/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về đôn đốc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2023 và thực hiện Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội.
Năm 2023, Chính phủ xác định đẩy mạnh phân bổ, giải ngân vốn đầu tư công và thực hiện Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội, 3 chương trình mục tiêu quốc gia là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của các cấp, các ngành, các địa phương.
Công việc giải ngân vốn đầu tư công và triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế- xã hội ngày càng nặng nề khi tổng kế hoạch vốn ngân sách nhà nước năm 2023 là gần 711,7 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 130 nghìn tỷ đồng so với 2022.
Thủ tướng yêu cầu, chúng ta phải vừa bảo đảm tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cao, vừa bảo đảm đúng chất lượng, hiệu quả các công trình, dự án. Nếu không có giải pháp phù hợp ngay từ ngày đầu, tháng đầu thì giải ngân vốn đầu tư công sẽ chậm, đầu tư công càng kéo dài thì càng lãng phí, đội vốn, chỉ số ICOR tăng, hiệu quả giảm, ảnh hưởng tới nguồn lực và động lực của sự phát triển.
Với khối lượng vốn đầu tư công lớn hơn hơn, yêu cầu cao hơn, Thủ tướng nêu rõ mục tiêu phải giải ngân đạt ít nhất 95% trong tổng số hơn 711.000 tỷ đồng (tương đương 675.450 tỷ đồng) vốn đầu tư công năm 2023.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 với việc phát triển hơn 1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội với nguồn vốn khoảng 12.500 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, thành phố Hà Nội xác định mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025: nhà ở xã hội, phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở; chuẩn bị đầu tư 1 – 2 khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) và nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 2 – 3 khu. Tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê đạt tối thiểu theo quy định của Trung ương, nhà ở cho thuê mua phải đạt tối thiểu 10% diện tích nhà ở xã hội tại dự án.
Nguồn cung dự án chung cư vừa túi tiền khan hiếm khiến nhiều người chọn giải pháp đi thuê căn hộ. Báo cáo phân tích diễn biến thị trường của một số tổ chức đầu tư cho thấy, nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng cao.
Theo báo cáo thị trường của batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2023, loại hình căn hộ chung cư thu hút lượng quan tâm lớn ở cả hoạt động bán và cho thuê. Tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 64%, nhu cầu thuê tăng 139% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại Hà Nội, lượt tìm mua tăng 57% và tìm thuê tăng 112%.
Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 55 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với tháng 1/2022. Tiếp sau là phân khúc dưới 35 triệu đồng/m2 và phân khúc từ 35-55 triệu đồng/m2. Điều này có thể được lý giải bởi nguồn cung mở bán mới trong năm ngoái có rất ít căn hộ bình dân. Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán, phân khúc trung cấp chiếm đến 44%.
Trái ngược với xu hướng tăng về nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng bán căn hộ lại giảm đáng kể vào đầu năm 2023. Tại Hà Nội, lượng tin rao bán chung cư giảm 37%. Diễn biến này phản ánh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường.
Tại quận Ba Đình, giá thuê căn hộ chung cư cao cấp tại đây đã tăng so với giữa năm 2022. Cụ thể, những căn hộ 1 phòng ngủ có đủ đồ tại dự án Vinhomes Metropolis ở phố Liễu Giai (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình), giá thuê tăng từ 20-23 triệu đồng/tháng lên mức 23-25 triệu đồng/tháng. Những căn 2 phòng ngủ đủ đồ giá thuê cũng tăng từ 23-24 triệu đồng/tháng lên mức 26-30 triệu đồng/tháng. Các căn 3 phòng ngủ đủ đồ giá thuê tăng từ 38-43 triệu đồng/tháng lên mức 40-46 triệu đồng/tháng.
Nhu cầu thuê căn hộ tăng cao (Ảnh minh họa: BT)
Cũng thuộc quận Ba Đình, căn hộ cho thuê Discovery Central chứng kiến mức tăng đáng kể so với giữa năm ngoái. Cụ thể, những căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 50-60m2, giá thuê đã tăng từ 12-14 triệu đồng/tháng lên 14-16 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 70-90m2, giá thuê cũng tăng từ 15-19 triệu đồng/tháng lên 17-22 triệu đồng/tháng. Loại căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hơn 100m2, giá thuê đang ở mức trung bình 23-26 triệu đồng/tháng thay vì mức 22 triệu đồng/tháng trước đó.
Tại quận Đống Đa, chung cư Hong Kong Tower cũng ghi nhận giá thuê có sự điều chỉnh theo chiều hướng đi lên. Cụ thể, với căn 2 ngủ đủ đồ tại dự án giá thuê tăng từ 13,5-15 triệu đồng/tháng lên mức 15-18 triệu đồng/tháng. Căn 3 phòng ngủ đủ đồ tăng từ mức 19-22 triệu đồng/tháng lên mức 20-25 triệu đồng/tháng. Dự án Hateco Laroma mới đi vào vận hành tại Đống Đa chưa lâu cũng xác lập giá thuê cao hẳn so với mặt bằng chung khi những căn 2 ngủ đồ cơ bản có giá thuê từ 18-20 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ có đủ đồ có giá thuê từ 23-27 triệu đồng/tháng. Các căn 3 ngủ đầy đủ đồ đạc có giá thuê từ 30 triệu đồng/tháng trở lên.
Tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ tại dự án The Zei tăng từ mức 14-16 triệu đồng/tháng với căn 2 ngủ đủ đồ lên mức 16-19 triệu đồng/tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ có đồ, giá tăng từ mức 19-20 triệu đồng/tháng lên mức 21-24 triệu đồng/tháng. Một số dự án cao cấp khác tại Nam Từ Liêm như Mỹ Đình Pearl, Golden Palace, Vinhomes Skylake, Vinhomes West Point… cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 10% so với nửa năm trước.
Nhìn nhận về đà tăng giá liên tiếp của thị trường căn hộ cao cấp cho thuê, chuyên gia bất động sản Quản Thành Vinh cho biết, trong bối cảnh lực cầu cao nhưng nguồn cung thiếu hụt, mặt bằng giá chung cư ở hai đô thị lớn tiếp tục đà tăng. Giá căn hộ neo ở mức cao khiến nhiều người khó mua được nhà và chuyển hướng quan tâm sang tìm thuê căn hộ. Nhu cầu thuê nhà tăng đột biến là nguyên nhân chính “đẩy sóng” đầu tư căn hộ cho thuê để hưởng thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng, đồng thời mang đến cơ hội sinh lời nhờ tăng giá bất động sản trong bối cảnh thị trường ngày càng khan hiếm nguồn cung.
MSH Group cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp về ký gửi và cho thuê bất động sản, giúp khách hàng tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư bất động sản đáng chú ý trên thị trường. Chúng tôi tự hào sở hữu mạng lưới ký gửi bất động sản rộng khắp và đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, cam kết tìm kiếm và giới thiệu cho khách hàng những cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để quản lý tài sản bất động sản, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về dịch vụ. Với cam kết hỗ trợ và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ là sự lựa chọn đáng tin cậy cho bạn.
