Thị trường thiếu trước hụt sau

Theo KTS Đinh Đăng Hải, chuyên gia Dự án Thành phố Sống tốt – Tổ chức HealthBridge Canada tại Việt Nam, diện tích không gian công cộng trung bình của người dân Hà Nội hiện nay khoảng 3m2/người, thậm chí ở quận Hoàn Kiếm chỉ có 30cm2/người. Đây là một khoảng cách rất xa so với đạt chuẩn về không gian công cộng của các thành phố trên thế giới.

Trên thực tế, vấn đề này là chủ đề “nóng” được bàn đến nhiều năm qua tại các diễn đàn BĐS ở đô thị. Việc quỹ đất bị thu hẹp hay giá đất tăng lên chóng mặt khiến cho các CĐT tận dụng từng mét vuông để xây nhà không còn là chuyện mới mẻ. Do đó phần lớn các tòa nhà trong thành phố gần như dành trọn diện tích đất để xây nhà ở mà bỏ qua các khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi, vườn hoa, các tiện ích phục vụ cho giao tiếp cộng đồng so với quy định và quy chuẩn xây dựng.

Đặc biệt, không ít người dân Hà Nội hiện nay còn phải chịu cảnh thiệt thòi kép khi các chung cư vừa vắng bóng những khoảng không và mảng xanh của cây cối, khu vui chơi… mà ngay chính trong căn hộ đang sống, họ cũng không có được những khu vực thiết kế chuyên biệt. Với nhu cầu, thị hiếu và xu hướng chung hiện nay, rất cần các căn hộ phải bố trí được 1 logia kết nối trực tiếp với phòng bếp để chuyên phục vụ những sinh hoạt tối thiểu và thường xuyên như giặt phơi, lưu trữ đồ đạc… và 1 ban công dành riêng cho các hoạt động vui chơi và thư giãn để bù đắp sự thiếu hụt ở bên ngoài. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng làm được điều đó.

Feliz Homes: Giải pháp cân bằng không gian sống

Đại diện chủ đầu tư Công ty Cổ phần KLB cho biết: “Chúng tôi mong muốn mỗi khu vực sẽ được thực hiện đúng công năng để phát huy hết giá trị riêng có”.

Theo đó, chủ đầu tư KLB dành gần 80% diện tích cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông, hơn 20% còn lại là mật độ xây dựng nhà ở. Đây là con số mơ ước với bất kỳ dự án chung cư nào trong nội đô hiện nay.

Tại Feliz Homes, các giải pháp thiết kế hướng tới sự thân thiện và đa dạng các hoạt động giao tiếp cộng đồng. Bên cạnh 1.000m2 hồ bơi và hồ cảnh quan, 40+ tiện ích đồng bộ, 5.000m2 TTTM bên trong 20.000m2 không gian giao thương cùng 10.000m2 cây xanh và công viên nhiệt đới trải rộng khắp dự án, Feliz Homes đã khẳng định được mô hình nhà ở có không gian chung đáp ứng được nhu cầu thư giãn nghỉ ngơi, nâng cao thể lực – trí lực, an toàn và tiện nghi cho mọi lứa tuổi.

Để nhấn mạnh tính cần thiết của những mảng xanh trong từng không gian sống, KLB còn tỉ mỉ hơn nữa ở khâu thiết kế của mỗi căn hộ. Nếu như phòng ngủ là thế giới riêng tư ngập tràn hơi thở của thiên nhiên thông qua các cửa sổ lớn, thì không gian sinh hoạt chung của căn hộ Feliz Homes lại mang hình thái và màu sắc của sự sum họp, vận động và thư thái. Bên cạnh đó, vì có logia phục vụ được kết nối trực tiếp với phòng bếp để tăng khả năng thoát mùi, làm khu vực đa năng để giặt phơi, lưu trữ …, nên ban công nghỉ dưỡng phía phòng khách sẽ là sự hiện diện của một mảng xanh rộng lớn lên tới 17m2. Đây không chỉ là nơi cả gia đình tận hưởng mỗi ngày trôi qua đều là cuối tuần bình yên, mà với không gian chung trải dài và rộng được bố trí hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể sắp xếp được đến 8 mâm cỗ khi có dịp hội họp gia đình, bạn bè. Ngoài ra, ý tưởng tạo nên một khu vui chơi riêng cho con trẻ hay thể dục vận động cho các thành viên trong gia đình cũng  được nhiều khách hàng Feliz Homes định hướng phát triển.

Nổi danh trên thị trường BĐS nội đô Hà Nội suốt 2 năm qua với đặc sản cây xanh nên sau khi 2 tòa đầu tiên của Feliz Homes là Fantasy và Tropical bán hết, sự ra mắt của tòa tháp “hoa hậu” Zen Tower đã góp phần làm sôi động thị trường căn hộ phía Nam Thủ đô. Với lợi thế của sản phẩm ra đời sau, Zen Tower được ưu ái sở hữu hệ thống tiện ích, công viên lớn trung quanh tòa nhà, đồng thời có tiêu chuẩn hoàn thiện căn hộ cao cấp và các chính sách bán hàng hấp dẫn so với thị trường hiện nay. Đặc biệt, với các căn hộ trị giá từ 4,5 tỷ, ngoài chiết khấu 2% kinh phí bảo trì, tặng 1 năm phí quản lý dịch vụ, hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng, cơ hội bốc thăm trúng thưởng căn hộ trị giá hơn 2 tỷ đồng, khách hàng còn được tặng ngay 50 triệu cho gói thiết kế hoàn thiện “khu vườn trên cao” và các ưu đãi khác đến từ chủ đầu tư KLB.

Ban công rộng phát triển không gian sống

Cuộc sống đô thị ngày càng phát triển và nhu cầu cải thiện không gian sống của cư dân sống ở chung cư cũng vì thế mà tăng lên theo thời gian, điển hình là sự cần thiết phải có riêng khu vực mở rộng cho căn hộ. Với những nhà chỉ có 1 logia chật hẹp, gia chủ phải tận dụng từng m2 để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu, nay đã trở nên lỗi thời. Thay vào đó, khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn căn hộ có thêm 1 ban công dành riêng cho khu vực phòng khách.

Trong phong thủy nhà chung cư, ban công đại diện cho Minh đường – nơi tụ hợp của sinh khí. Một căn hộ có ban công đẹp trước phòng khách có nghĩa là mang đến vạn sự tốt lành, chiêu tài tiến lộc cho gia chủ, giúp tránh được những điều chẳng lành. Theo đó, Minh đường của ngôi nhà phải sạch sẽ, thoáng đãng và tàng phong tụ khí, nghĩa là khí vận chuyển cần được thông thoáng, tránh bị xung đối hoặc bị ngăn chặn.

Nhiều gia đình do hạn chế về diện tích cũng như thiết kế chỉ có 1 ban công nên vô tình biến khu vực này trở nên đa năng khi vừa làm chỗ giặt phơi, chứa đồ hay tận dụng trồng thêm cây xanh. Các chuyên gia phong thủy cho rằng, như vậy là đã phá vỡ hiệu ứng phong thủy là dùng ban công làm Minh đường.

Ghi nhận tại dự án Feliz Homes (Q.Hoàng Mai – Hà Nội) trong gần 5 tháng qua kể từ khi mở bán tòa Zen Tower cho thấy, khách hàng đều rất tâm đắc với tất cả các căn 2 phòng ngủ trở lên đều được bố trí 1 “logia phục vụ” và 1 “ban công nghỉ dưỡng”.

Đại diện chủ đầu tư Công ty Cổ phần KLB cho biết: “Chúng tôi mong muốn mỗi khu vực sẽ được thực hiện đúng công năng để phát huy hết giá trị riêng có”.

Ban công rộng ở Zen Tower: Chẳng cần đi đâu xa, vì nhà ở resort

Với định hướng kiến tạo “nhà trong vườn, vườn giữa công viên”, do đó, ban công rộng là một trong những yếu tố được chủ đầu tư KLB ưu tiên khi thiết kế căn hộ của dự án Feliz Homes nói chung và tòa Zen Tower nói riêng.

Tại Zen Tower, “logia phục vụ” rộng rãi, kết nối trực tiếp với phòng bếp để gia tăng khả năng lưu thông không khí và thoát mùi, “ban công nghỉ dưỡng” lên tới 17m2 sẽ là nơi để khách hàng kiến tạo một thế giới nhỏ mang cá tính riêng. Dù ban công ở hướng Đông – Đông Nam hay Tây – Tây Bắc thì chủ nhân đều có thể thiết kế một khu vườn trên cao cho riêng mình, thêm chiếc bàn cạnh những bụi hoa, thảm cỏ, dưới tán lá rợp bóng như thường thấy trong các sân vườn biệt thự. Đây vừa là nơi riêng tư mỗi khi đọc sách, thưởng trà hay tập yoga, vừa quây quần gia đình trong không gian giao hòa với thiên nhiên.

Không chỉ để tận hưởng thời gian thư giãn bình yên, khu vườn ấy còn là mảng xanh độc đáo vừa giúp ngăn cản khói bụi, cải thiện không khí, vừa như bức tường cây chống nóng, giảm hấp thu nhiệt cho cả căn nhà.

Đề cao các giá trị thụ hưởng do chính mỗi căn hộ mang lại, chủ đầu tư KLB đã mạnh tay tặng ngay gói thiết kế, hoàn thiện “khu vườn trên cao” trị giá 50 triệu cho tất cả các khách hàng mua căn hộ từ 4,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng chiết khấu 2% kinh phí bảo trì, miễn 01 năm phí quản lý dịch vụ và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng đến 18 tháng.

Cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, Feliz Homes sở hữu mật độ xây dựng nhà ở lý tưởng – chỉ hơn 20%, gần 80% diện tích còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông. Chính vì vậy, những khu vườn trên cao trong mỗi căn hộ kết hợp cùng 10.000m2 cây xanh và công viên nhiệt đới, 1.000m2 hồ bơi và hồ cảnh quan tọa lạc ngay trong nội khu dự án, đã mang đến cho cộng đồng cư dân của Zen Tower chuỗi ngày nghỉ dưỡng tại gia với tiêu chí: “Chẳng cần đi đâu xa, vì nhà ở resort”.

Cây xanh trong hệ sinh thái đô thị

Theo số liệu đo quan trắc của Bộ môn Vật lý Kiến trúc (nay là Bộ môn Kiến trúc Môi trường – Khoa Kiến trúc và Quy hoạch – Đại học Xây dựng HN) đã chứng minh, trong cùng một điều kiện khí hậu và thời gian, nhiệt độ không khí sát mặt sân Asphalt (bê tông nhựa) là trên 50oC, sát mặt bê tông là 43oC nhưng trên mặt cỏ chỉ là 39oC.

Trong tài liệu tổng hợp của Văn phòng Hội Môi trường Xây dựng Việt Nam cũng chỉ ra, cây xanh có thể hút được 30-80% bức xạ mặt trời chiếu tới tùy theo mức độ rậm rạp của lá, đồng thời có thể ngăn được 60-80% bức xạ mặt trời, nhờ vậy có tác dụng giảm nhiệt độ bề mặt đất và nhiệt độ không khí phía dưới tán lá của cây. Bên cạnh đó, cây xanh còn giảm bớt bức xạ phản xạ ra môi trường xung quanh gấp 3 lần so với bức xạ phản xạ của bức tường trắng, giúp cho nhiệt độ xung quanh đỡ bị nóng hơn.

Các chuyên gia về môi trường thì cho rằng, cây xanh hấp thụ bức xạ mặt trời để diệp lục hóa, nước bốc hơi từ bề mặt lá hút nhiệt nên sẽ làm giảm nhiệt độ môi trường xung quanh nó. Vì vậy, khi diện tích đất cây xanh đạt 20-50% diện tích đất đô thị thì có thể làm giảm 3,3oC nhiệt độ của không khí. “Hiệu ứng đảo nhiệt đô thị” này vốn được giới kiến trúc và quy hoạch đô thị thế giới rất quan tâm và đề ra nhiều giải pháp. Trong đó, việc tạo ra các mái xanh, thảm cỏ, cây xanh tạo bóng, cảnh quan theo chiều ngang và chiều đứng cũng như bên trong công trình… được đánh giá là những cách có hiệu quả hàng đầu.

Năm 2021, tạp chí quốc tế Economic Analysis and Policy công bố kết quả khảo sát của Nhóm nghiên cứu Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, việc cải thiện và tăng diện tích cây xanh đô thị là một trong những mong muốn lớn nhất của người dân thành phố Hà Nội. Điều này xuất phát từ thực tế tại các quận trung tâm của Thủ đô, mục tiêu tỷ lệ cây xanh là 7m2/người vào năm 2030 nhưng hiện chỉ đạt khoảng 1m2/người. Riêng trong năm 2021 có những thời điểm tình trạng ô nhiễm không khí ở Hà Nội đạt đến ngưỡng báo động, nồng độ bụi mịn vượt mức cho phép nhiều lần so với quy chuẩn của Tổ chức Y tế Thế giới WHO.

Mặt khác, quy hoạch mảng xanh trong công tác phát triển đô thị nói chung và các dự án khu dân cư nói riêng vừa “yếu và thiếu” cả về chất lượng lẫn số lượng. Giữa bối cảnh đất chật người đông, “tấc đất tấc vàng” như Thủ đô thì việc trồng thêm 1 cây xanh ở chung cư đồng nghĩa với lợi nhuận của chủ đầu tư bị giảm đi nhiều lần. Do đó, việc phát triển các mảng xanh ở các khu dân cư, dự án chung cư chưa được chú trọng cũng là điều dễ hiểu.

Sống cùng cây xanh ở thành phố là điều xa xỉ?

Nhiều ý kiến cho rằng, cây xanh được xem là một yếu tố phản ánh văn minh thành phố. Trên thực tế, các khu dân cư, dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội hay TP.Hồ Chí Minh luôn lấy cây xanh, mặt nước làm yếu tố cạnh tranh chủ đạo vì đây là việc mà không phải bất cứ chủ đầu tư nào cũng muốn làm hoặc có tiền nhưng chưa chắc đã làm được. Mặc dù các sản phẩm bất động sản này luôn được định giá cao nhưng vẫn cực kỳ hút khách bởi sự khan hiếm của nguồn cung căn hộ nói chung và dự án có nhiều cây xanh nói riêng.

Suốt 2 năm qua, Feliz Homes là tổ hợp căn hộ chung cư ở nội đô Hà Nội đang sở hữu những con số đáng mơ ước với chỉ hơn 20% diện tích là mật độ xây dựng nhà ở, gần 80% diện tích còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông. Có lẽ vì thế mà “resort nhiệt đới giữa lòng Hà Nội” là danh xưng mà nhiều người hay nói khi nhắc đến chung cư Feliz Homes cũng hoàn toàn xứng đáng. Theo đó, dự án đầu tư đến 10.000m2 là cây xanh và công viên nhiệt đới; 1.000m2 hồ bơi và hồ cảnh quan, chưa kể đến hệ thống tiện ích đồng bộ như: 5.000m2 trung tâm thương mại nằm trong 20.000m2 không gian giao thương, 40.000m2 diện tích đỗ xe. Đặc biệt, dự án Feliz Homes chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 4,5km, tọa lạc ngay giữa 2 phường Mai Động và Hoàng Văn Thụ (Q.Hoàng Mai) vốn thuộc quận Hai Bà Trưng cũ.

Ghi nhận tại Zen Tower – tòa tháp thứ 3 được ví như “hoa hậu” của Feliz Homes, điều khiến đa số khách hàng hài lòng và quyết định lựa chọn là vì mỗi căn hộ đều sở hữu 1 “logia phục vụ” kết nối trực tiếp với phòng bếp, 1 “ban công nghỉ dưỡng” lên tới 17m2 – nơi chủ nhân có thể biến hóa thành một khu vườn trên cao để chống nóng, giải quyết vấn đề ô nhiễm không khí và ngăn cản khói bụi cho căn hộ của mình. Đại diện chủ đầu tư Công ty Cổ phần KLB chia sẻ: “Chúng tôi định hướng kiến tạo những không gian nghỉ dưỡng tại gia cho các khách hàng bằng tiêu chí: Nhà trong vườn, vườn trong công viên”.

Với chính sách bán hàng hấp dẫn và linh động, ngoài chiết khấu 2% kinh phí bảo trì, tặng 1 năm phí dịch vụ cho toàn bộ các căn hộ, hiện nay chủ đầu tư còn áp dụng đơn giá ưu đãi cho các căn 3 phòng ngủ kèm gói hoàn thiện “khu vườn trên cao” 50 triệu đồng cho căn trị giá từ 4,5 tỷ đồng.

Người già sống ở thành phố

Bác Minh – 65 tuổi, gần như cả cuộc đời gắn bó với con ngõ nhỏ ở phố Mai Động chia sẻ, gia đình “tam đại đồng đường” sống trong căn nhà 3,5 tầng x 30m2, vẫn biết là chật chội thì sẽ sinh ra nhiều bất tiện, nhưng lâu rồi cũng thành quen, mọi người hình thành tâm lý “chấp nhận được”, hài lòng với những gì mình đang có. Cho đến một ngày tình cờ đến chơi nhà người bạn ở chung cư gần Hưng Yên, bác Minh nhận ra rằng, cuộc sống ở nội thành của mình thật ngột ngạt biết bao.

Ở một hoàn cảnh khác, với những người ở tỉnh lẻ hiện sinh sống và làm việc tại Hà Nội như anh Vương (quận Hai Bà Trưng) nhưng có bố mẹ già đang ở Nghệ An cũng có những trăn trở riêng. Mặc dù hàng tháng vợ chồng đều thu xếp thời gian về quê, nhưng vì quãng đường di chuyển khá xa nên thời gian ở lại chơi không được lâu. Thỉnh thoảng, ông bà về Hà Nội chơi ít ngày nhưng con thì đi làm, cháu đi học, chỉ còn ông bà quanh quẩn ở trong nhà khóa kín cửa từ sáng đến tối, hàng xóm không biết tên và không nói chuyện với nhau. Với tình cảnh đó, mong ước đón bố mẹ về Hà Nội sống cùng để tiện chăm sóc là một bài toán khó.

Đây là cảm nhận và tâm lý chung của phần đông thế hệ người lớn tuổi hiện nay khi có dịp về các đô thị lớn như Hà Nội chơi hoặc ở lại một thời gian. Sự bí bách không chỉ đến từ việc diện tích nhà ở chật hẹp hay bất tiện khi ở sâu trong ngõ ngách, mà đó còn là việc vắng bóng các yếu tố thiên nhiên, tiện ích… để con người cảm thấy mình đang được “sống” chứ không đơn thuần chỉ là “ở”.

“Căn hộ đoàn viên” giải phóng không gian sống

Bác Minh và anh Vương là 2 điển hình của nguồn cầu thị trường bất động sản căn hộ nội đô hiện nay. Điểm chung của các khách hàng này là đều có mong muốn nâng cấp không gian sống tốt hơn cho một gia đình đa thế hệ. Nơi đó vừa phải đảm bảo thuận lợi đi lại công việc và học tập, vừa đáp ứng được cái tiêu chí gần gũi thiên nhiên, nhiều cây xanh, có chỗ chơi cho trẻ con hay khu giải trí cho người lớn và nơi thư giãn cho người già.

Điểm chung khác là nguồn tài chính của nhóm khách hàng này đều rất tích cực nếu bán nhà đất hiện tại để chuyển lên căn hộ có diện tích rộng ở chung cư. Tuy nhiên vấn đề đặt ra là giữa trung tâm thành phố đất chất người đông, khó để đảm bảo được lợi thế này mà không làm mất đi ưu điểm khác. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ nói chung và dự án có không gian sống chất lượng cao ở Hà Nội hiện nay đang ngày một khan hiếm. Mặt khác, do suốt một thời gian dài thị trường tập trung vào phân khúc căn hộ vừa và nhỏ nên quỹ căn diện tích lớn cũng giảm đi nhiều giữa lúc nhu cầu đang tăng cao.

Chính vì vậy, ngay khi vừa có thông tin chuẩn bị ra mắt quỹ “Căn hộ đoàn viên” nhân dịp mừng Tết Trung thu, dự án Feliz Homes thu hút sự quan tâmở thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.

Đại diện chủ đầu tư – Công ty Cổ phần KLB chia sẻ: “Đây là dòng sản phẩm căn hộ tập hợp các tiêu chí vượt trội của dự án, như một món quà tri ân của khách hàng dành tặng cho những người mình trân quý”.

Theo đó, các căn 3 phòng ngủ tại tòa Zen Tower được thiết kế thông minh để tối ưu không gian sinh hoạt chung – nơi cả gia đình gia tăng sự kết nối, giúp lưu giữ được văn hóa truyền thống của gia đình “tam đại đồng đường”, nhưng vẫn đảm bảo được sự riêng tư cho mỗi người, tránh xung đột giữa các thế hệ. Phòng sinh hoạt chung có thể bố trí được đến 8 mâm cỗ vào những dịp lễ tết, liên hoan hay giỗ chạp. Đây chính là điều khiến nhiều khách hàng như bác Minh ấn tượng và tâm đắc ở căn hộ này.

Toàn bộ các căn hộ này đều bố trí 1 “logia phục vụ” để giặt phơi và 1 “ban công nghỉ dưỡng” có diện tích lên tới 17m2 – nơi có thể trở thành một khu vườn trên cao “phiên bản giới hạn” của trung tâm thành phố, cách hồ Hoàn Kiếm 4,5km. Không gian sống xanh gần gũi thiên nhiên không chỉ hiện diện trong mỗi căn hộ Zen Tower, mà hơn thế, tổng thể dự án Feliz Homes giống như một “resort nhiệt đới” với gần 80% diện tích dự án là cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông.

Tự nhận thấy mình may mắn khi biết đến Feliz Homes và giao dịch thành công căn hộ 114m2 tòa Zen Tower, anh Vương cho biết: “Đây giống như là giải pháp đoàn tụ cho gia đình tôi vậy. Feliz Homes có không gian thoáng đãng và yên bình, an toàn, có điều kiện để phát triển được cộng đồng cư dân chan hòa và vui vẻ. Đó chính là những “hương vị” và sắc thái của quê hương giúp cho bố mẹ tôi có thể hòa nhập được với cuộc sống đô thị, an yên tuổi già bên con cháu”.

Chủ đầu tư cho biết, bên cạnh chính sách giá ưu đãi so với dòng sản phẩm diện tích nhỏ, được tặng 2% kinh phí bảo trì và 1 năm phí dịch vụ, khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ còn được tặng ngay 50 triệu đồng với căn trị giá trên 3 tỷ và 30 triệu cho căn dưới 3 tỷ, đồng thời có cơ hội tham gia bốc thăm trúng thưởng 1 căn hộ tại tòa Zen Tower trị giá 2 tỷ đồng. Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng cũng là một điều kiện tốt khiến cho căn hộ 3 phòng ngủ tại Feliz Homes ngày càng hút khách.

Chuyển đổi không gian sống

Trong khoảng chục năm trước, các dự án chung cư có xu hướng chia nhỏ diện tích căn hộ để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn, mua bán cũng dễ hơn bởi phù hợp với đa số khả năng tài chính của người dân. Việc này kéo dài khiến cho lượng cung căn hộ diện tích lớn giảm dần theo thời gian.

Tuy nhiên, theo báo cáo của World Bank, hàng năm Việt Nam có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu, thu nhập cao hơn dẫn đến khả năng chi tiêu cũng lớn hơn. Cuộc sống của họ không đơn thuần là ăn ở hàng ngày, thay vào đó, họ tìm cách vừa nâng cấp tiện nghi sinh hoạt vừa cải thiện cả những giá trị tinh thần.

Trong báo cáo “Chân dung người tìm kiếm bất động sản 2021” và “Xu hướng mua bán bất động sản năm 2022 và chỉ số tâm lý người tiêu dùng” của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, có đến gần 50% thành viên tham gia khảo sát có xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang nhà có diện tích lớn hơn và 61% mong muốn về không gian xanh, có vườn tược.

Tại dự án chung cư Feliz Homes ở Hoàng Mai, một tỷ lệ lớn khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ 3 – 4 phòng ngủ ở đây đều đang sống ở nhà đất trong ngõ. Giống như anh Tuấn (ngõ 62 Mai Động), nhiều gia đình hiện có con nhỏ hiếu động, luôn phải “canh” để khỏi ngã cầu thang. Cũng không ít gia đình sống cùng người lớn tuổi, việc lên xuống mấy tầng hàng ngày cũng rất bất tiện và khó khăn. Hơn nữa, trong các ngõ ngách chật hẹp, ẩm thấp, tình trạng “cả năm không nhìn thấy mặt trời” cũng khá phổ biến, khiến cho người sống ở đó cảm thấy bí bách, ngột ngạt và thiếu sức sống, nhất là các giai đoạn như Covid-19 vừa qua.

Bên cạnh các gia đình đa thế hệ, thị trường cũng chứng kiến nhiều người trẻ tuổi tìm kiếm các căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên, có diện tích rộng để dễ dàng kiến tạo được đa dạng công năng sử dụng như: Khu vực tâm linh, khu sinh hoạt chung, phòng ngủ, không gian giải trí cá nhân, khu vui chơi cho con trẻ…

Ngoài ra, phổ biến hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội mỗi khi mùa mưa bão đến là cảnh ngập úng sâu trên các tuyến phố, đường, ngõ ngách, gây khó khăn trong việc đi lại và sinh hoạt của người dân. Vì vậy, bán căn nhà đất trong ngõ hiện tại để chuyển lên ở chung cư tốt, gần đường giao thông, có không gian cây xanh rộng… sẽ giúp họ giải quyết được các vấn đề này.

Biến ưu thế thành giá trị cạnh tranh

Với lợi thế về mặt không gian được tập trung, căn hộ chung cư có diện tích phù hợp và đủ rộng sẽ dễ dàng kết nối và tăng sự gắn kết giữa các thành viên, giúp lưu giữ được văn hóa truyền thống của gia đình “tam – tứ đại đồng đường”, nhưng vẫn đảm bảo được sự riêng tư cho mỗi người, tránh xung đột giữa các thế hệ. Đây là điều mà ở nhà đất khó đảm bảo được.

Nhiều ý kiến cho rằng, ở một căn hộ chung cư 120m2 sẽ cảm thấy thoải mái và tiện lợi hơn so với ở nhà 5 tầng x 30 m2.

Bên cạnh đó, một số chung cư có các tiện ích nội khu như: Công viên cây xanh, hồ bơi, cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ em, khu chăm sóc sức khỏe cho người lớn, trường học, trung tâm thương mại, chỗ gửi ô tô… thì cư dân sinh sống ở đây cũng được hoàn toàn thừa hưởng. Dự án gần trung tâm sẽ góp phần gia tăng giá trị của căn hộ theo thời gian. Đây là những các yếu tố góp phần thúc đẩy lựa chọn của khách hàng.

Sở hữu thiết kế thông minh và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cao cấp, căn hộ tòa Zen Tower của dự án Feliz Homes hội tụ các ưu điểm của một chung cư nội đô cả về vị trí cách hồ Hoàn Kiếm 4,5km cho đến mật độ cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông chiếm tới gần 80% tổng quy mô toàn khu.

Ký hợp đồng mua căn hộ 124m2 tại Zen Tower, chị Quỳnh (quận Hoàng Mai) chia sẻ, 2 vợ chồng đã nghiên cứu và lên kế hoạch cho một cuộc sống mới tại đây. Điều chị tâm đắc nhất là con cái được tiếp xúc thường xuyên với thiên nhiên cây cỏ ngay từ bé sẽ rất tốt cho việc hình thành tích cách, còn ông bà có không gian thư giãn và thể dục nâng cao sức khỏe mỗi ngày ngay cạnh nhà mà không phải đi ra đường.

Chị cũng háo hức với ý tưởng “biến hóa” ban công 17m2 của mình thành một khu vườn trên cao độc đáo, thỏa mãn đam mê chăm sóc cây cối bấy lâu nay. Đây cũng sẽ là “lá chắn” ánh nắng chiều một cách hữu hiệu, làm dịu mát ngày oi bức và cung cấp thêm không khí “tươi” cho cả căn nhà.

Các căn hộ 3 – 4 phòng ngủ tại Zen Tower còn có lợi thế hơn căn diện tích nhỏ về mặt đơn giá. Tháng 8/2022, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần KLB còn áp dụng chính sách tặng ngay gói nội thất trị giá 50 triệu cho căn hộ trên 3 tỷ hoặc 30 triệu cho căn dưới 3 tỷ đồng, đồng thời được tặng 2% kinh phí bảo trì, 1 năm phí dịch vụ, hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng. Khách hàng mua căn hộ cũng được nhận phiếu tham dự bốc thăm trúng thưởng giải đặc biệt là 1 căn hộ trị giá 2 tỷ đồng và nhiều quà tặng giá trị cao.

“Giữa lúc cung ít, cầu tăng, chính sách bán hàng hấp dẫn, các căn hộ diện tích lớn tại Feliz Homes được đánh giá là nơi lý tưởng để nâng cấp chất lượng sống, làm tài sản tích lũy và gia tăng giá trị trong tương lai”, chủ đầu tư chia sẻ.