Đầu tư luôn đi liền với sự rủi ro. Tuy nhiên, làm thế nào để hạn chế sự rủi ro và tăng tính hiệu quả cho sự đầu tư thì không phải ai cũng biết, đặc biệt khi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây sẽ là một số lưu ý dành cho các nhà đầu tư khi bước chân vào thị trường bất động sản trong năm 2022.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền”
Với bối cảnh nền kinh tế toàn cầu năm 2022 đang chứng kiến nhiều biến động từ cuộc chiến tranh Ukraine và Nga, sự căng thẳng giữa phương Tây và Nga, áp lực lạm phát tăng cao,… trong các kênh đầu tư như vàng, bất động sản, chứng khoán, kênh đầu tư nào an toàn trong năm 2022 đang là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo giới chuyên gia, việc dự báo đầu tư vào đâu để có lợi nhuận trong cả năm 2022 là một chuyện vô cùng khó đoán. Đầu tiên, nhà đầu tư cần phải xác định nguồn tiền nhàn rỗi trong thời gian ngắn, trung hay dài hạn, quy mô nguồn tiền như thế nào, kiến thức đầu tư tài chính ra sao, từ đó lựa chọn cho mình kênh đầu tư phù hợp.
Đối với kênh truyền thống là tiết kiệm gửi ngân hàng, theo Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngành ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất cho vay từ 0,5-1%/năm trong 2 năm 2022 và 2023, nhất là đối với các lĩnh vực ưu tiên. Kéo theo đó sẽ làm giảm tính hấp dẫn của kênh tiết kiệm và làm cho dòng vốn có xu hướng chảy mạnh hơn vào các kênh đầu tư khác.
Đối với kênh đầu tư vàng, từ đầu tháng 3 đến nay, giá vàng liên tục leo thang và biến động với mức tăng từ 1-1,5 triệu đồng/lượng so với ngày trước đó. Theo đó, có ngày giá vàng chạm đỉnh với mức gần 100 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, xung đột Ukraine và Nga khiến nỗi sợ gia tăng trên thị trường chính là nguyên nhân giá vàng tăng “phi mã” vì giới đầu tư “ráo riết” tìm kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, việc thiếu liên thông với thị trường thế giới là giá vàng tại Việt Nam đang chênh lệch quá lớn so với giá Thế giới sẽ trở thành kênh đầu tư rủi ro và không được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
Đối với kênh đầu tư chứng khoán, mới đây, vụ việc một số nhân vật thao túng thị trường đã bị bắt và mã chứng khoán liên quan bị giảm kịch sàn liên tục, từ đó dẫn đến thị trường chứng khoán bị sụt giảm mạnh, gây ra thua lỗ lớn cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, trong bối cảnh lạm phát đang gia tăng và thị trường tài chính rủi ro thì đầu tư chứng khoán không hề đơn giản. Nhà đầu tư phải nghiên cứu và tìm kiếm cổ phiếu hay doanh nghiệp tốt, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng và những doanh nghiệp mà ban lãnh đạo có tầm nhìn và thực hiện đúng những lời hứa của họ.
Đối với kênh đầu tư bất động sản, trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu hồi phục trở lại đặc biệt là các tỉnh và thành phố lớn. Theo khảo sát người mua nhà của trang batdongsan.com.vn, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm nay. Thực tế đã chứng minh, hiện nay, khi giá bất động sản tăng 30-40% ở hầu hết các phân khúc mặc dù gặp khó khăn bởi đại dịch. Điều này cho thấy bất động sản vẫn có sức “kháng nhiễm” tốt trước biến động của thị trường và thu hút đông đảo giới đầu tư “xuống tiền”.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản năm 2022
Xác định thông tin chính xác của bất động sản
Khi đầu tư bất động sản, cần phải tìm hiểu và nghiên cứu chính xác thông tin một cách chính xác về mặt pháp lý, quy hoạch,.. nếu có thời gian thì nên đến các cơ quan chính quyền để xác thực thông tin bất động sản.
Thêm vào đó, nhà đầu tư cần xem xét, kiểm tra cơ sở hạ tầng xung quanh và tiện ích ngoại khu để đưa ra những đánh giá thực tế và khách quan nhất. Ví dụ như việc di chuyển tại đó có dễ dàng hay không và có bị ngập úng cào mùa mưa hay không? Vấn đề xử lý rác thải và ô nhiễm môi trường ra sao? Các tiện ích ngoại khu như trung tâm mua sắm, bệnh viện, nhà hàng, khu vui chơi, trường học,… Khi đầu tư bất động sản, yếu tố cơ sở hạ tầng và tiện ích ngoại khu là một trong những yếu tố quyết định đến tính thanh khoản của bất động sản.
Vị trí bất động sản
100% nhà đầu tư chuyên nghiệp đều cho rằng, VỊ TRÍ – VỊ TRÍ – VỊ TRÍ luôn là câu chứng minh cho giá và minh chứng cho giá trị của bất động sản. Trong bối cảnh hữu hạn của nguồn cung, vị trí đắc địa sẽ kích hoạt cơ chế bảo vệ giá cho bất động sản. Thực tế cho thấy, một dự án tốt, lợi thế cao về cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, nằm gần nhiều dự án khu đô thị mới sẽ giúp gia tăng giá trị một cách đáng kể và ít bị “phai dần” theo thời gian.
Tính toán bài toán tài chính
Khi đầu tư một dự án bất động sản chúng ta phải xem xét khả năng tài chính để đưa ra những phương thức đầu tư phù hợp. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cho mình những bất động sản với giá cả “cạnh tranh” và hạn chế tối đa việc trở thành “con nợ” trong tương lai.
Trong giai đoạn trước, khi đầu tư bất động sản có thể sử dụng đòn bẩy tài chính lên đến 50%; nhưng tỷ lệ an toàn ở thời điểm hiện tại chỉ dừng ở mức 30%. Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận các khoản phí. Khi xử lý số liệu hay thống kê, có thể sử dụng các công cụ trên các trang web bất động sản. Một lời khuyên cho các nhà đầu tư đó là nên dung số tiền nhàn rỗi để đầu tư, tuyệt đối vay vốn quá lớn, nếu có hợp tác đầu tư thì nên có sự cam kết rõ ràng để tránh sự rắc rối về sau.
Tránh những “cơn sốt ảo”
Không thể phủ nhận, nhiều nhà đầu tư thắng lớn do “đón trước, đi đầu” một cách hợp lý, ngược lại cũng có nhiều nhà đầu tư thua lỗ vì “chạy theo” những thông tin không chính xác và mãi chạy trên giấy. Tâm lý của các nhà đầu tư khi lướt sóng đó là tâm lý đám đông, từ đó dẫn đến việc ở đâu có thông tin dự án tốt là đổ dồn về đó nhằm kiếm lời. Nhiều “cơn sốt ảo” nhanh chóng diễn ra là hoạt động mua bán qua tay nhau giữa các nhà đầu cơ và được ví như đống lửa than đang cháy, nhà đầu tư càng “lướt” nhanh thì càng không bỏng, ai cầm cuối sẽ bị thương. Đó chính là thời điểm “bong bóng sốt đất ảo” vỡ phải chấp nhận và bán lỗ theo kiểu “bỏ của chạy lấy người”.
Do vậy các nhà đầu tư phải cẩn trọng khi xuống tiền, tỉnh táo trong việc lựa chọn dự án, không nên chạy theo đám đông và tránh rơi vào “cạm bẫy” của những cơn sốt ảo.
Tìm hiểu kỹ thông tin Chủ đầu tư
Chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu trên thị trường sẽ giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm về giá trị bất động sản cũng như hạn chế được những rủi ro không đáng có. Một số yếu tố cần phải tìm hiểu như quá trình phát triển, tiềm lực tài chính, thương hiệu, uy tín, …. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể đánh giá sự uy tín và năng lực của Chủ đầu tư thông qua những dự án đã được bàn giao hay những công trình trước đó đã được bàn giao.
