Nguồn cung sụt giảm không có điểm dừng khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng nhanh và dự báo sẽ tiếp tục tịnh tiến trong nửa cuối năm 2022. Vậy câu hỏi đặt ra là làm thế nào để lựa chọn một dự án chung cư để an cư lý tưởng và có tiềm năng sinh lời, bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn giải đáp cho câu hỏi trên.

Vị trí đắt giá tại nội đô

Chỉ có ở các khu vực nội đô, hạ tầng mới được đầu tư chuẩn chỉnh nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Ngoài ra, nội đô cũng là nơi có lượng dân cư cơ hữu đông đúc, giúp giảm áp lực đầu ra nếu cho thuê và hoàn chỉnh bộ mặt thương mại ngoại khu sầm uất cho dự án, từ đó giúp sản phẩm gia tăng giá trị.

Một chuyên gia về quy hoạch đô thị đã từng có nhận định, hạ tầng là động lực tăng giá cho bất động sản. Nơi nào có đường sá đi lại thuận tiện, kèm theo đó là các tiện ích công cộng thì nơi đó thu hút người dân đến sinh sống, kéo theo việc bất động sản tại khu vực đó cũng sẽ tăng giá. Đối với nhóm khách mua để đầu tư cho thuê, cần ưu tiên chọn dự án nằm gần các trung tâm  để hưởng lợi từ hệ tiện ích ngoại khu và hạn tầng trong khu vực, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu và thuận tiện trong việc di chuyển cho các cư dân và khách hàng đi thuê.

Tại Hà Nội, một dự án là ví dụ điển hình cho tiêu chí này là The Summit 216, dự án nằm ở khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, một trong những khu dân cư thịnh vượng với hệ thống hạ tầng và tiện ích phát triển bậc nhất Thủ đô. Theo quy hoạch, đây là trung tâm hành chính mới, nơi tọa lạc của hàng loạt trụ sở cơ quan chính phủ, các công trình văn hóa – thể thao – giải trí trọng điểm quốc gia, cũng như của những tòa văn phòng hạng A nổi tiếng. Tất cả tạo nên một cực tăng trưởng năng động bậc nhất ở phía Tây của Hà Nội, hội tụ cộng đồng tầng lớp cư dân trí thức, doanh nhân và những người trẻ thành đạt có nhu cầu cao về nhà ở.

Bên cạnh đó, chung cư The Summit 216 nổi bật cạnh ngã tư kết nối 4 trục đường lớn là: Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám, Nguyễn Chánh và Đại lộ Thăng Long, cho phép cư dân tương lai di chuyển nhanh chóng sang các quận, huyện nội ngoại thành như: Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Quốc Oai, Hoài Đức, Sơn Tây… Từ đường Trần Duy Hưng, cư dân tương lai chỉ mất vài phút lái xe hướng trung tâm thành phố bằng tuyến đường Lê Văn Lương, tuyến đường Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến; hoặc lên đường Vành đai 3 để về các tỉnh lân cận.

Vị trí “vàng” trên trục giao thông lớn cũng giúp kéo gần khoảng cách từ The Summit 216 Trần Duy Hưng đến các công trình như: Trung tâm Hội nghị quốc gia, Cung Quy hoạch Quốc gia, khách sạn Marriott, tiệm cận nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, các trung tâm thương mại lớn: Vincom Trần Duy Hưng, Big C Thăng Long.

Xung quanh dự án là chuỗi cơ sở giáo dục nổi tiếng như: loạt trường tiểu học – trung học quốc tế, trường chuyên Amsterdam, trường THPT Lương Thế Vinh… “Điểm cộng” đáng giá của Summit Building còn ở việc nằm gần công viên hồ điều hoà Nhân Chính rộng hơn 13ha, lá phổi xanh mang đến diện mạo cảnh quan trong lành, sinh thái cho cả khu vực.

Chất lượng xây dựng, hoàn thiện và việc bảo trì căn hộ

Việc các căn hộ được đầu tư cao về chất lượng xây dựng thường có mức giá cao hơn, nhưng đổi lại vòng đời sống sẽ lâu hơn, giúp bảo toàn giá trị tài sản, an toàn cho người sử dụng. Trên thực tế, không ít dự án gặp các vấn đề bong tróc, nứt, xuống cấp theo thời gian vì xây dựng, hoàn thiện kém chất lượng. Những dự án được đầu tư về chất lượng xây dựng thường có mức giá cao nhưng vòng đời sẽ lâu hơn, giúp bảo toàn giá trị tài sản, an toàn cho người sử dụng.

Quản lý vận hành tòa nhà

Thực tế, giá bán của một sản phẩm bất động sản được chủ đầu tư hoạch định từ giai đoạn trước khi dự án thành hình và đi vào vận hành. Tuy nhiên, yếu tố duy trì mức giá lại phụ thuộc vào chất lượng của khâu quản lý vận hành dự án.

Nếu chất lượng xây dựng đóng vai trò là “yếu tố cần” thì đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sẽ sắm vai “điều kiện đủ”. Bởi một tài sản có được đầu tư cao cấp đến đâu mà không được bảo quản, giữ gìn cũng sẽ không bền vững theo thời gian.

Đối với người mua nhà, nhất là những người mua căn hộ cao cấp với mục đích tận hưởng cuộc sống, hiểu rằng chất lượng hay kiến trúc chưa thể đảm bảo việc họ có được trải nghiệm sống thoải mái mà quá trình quản lý vận hành đóng vai trò là “linh hồn” trong việc kiến tạo điều kiện sống tốt nhất cho cư dân. Chính vì vậy, uy tín của đơn vị vận hành quản lý dự án sẽ gia tăng sức hấp dẫn cho dự án, là lợi điểm quan trọng để chủ đầu tư tiến hành các chương trình tiếp thị bán hàng. Với loại hình căn hộ, đơn vị quản lý vận hành đóng vai trò mật thiết quan trọng khi đồng hành cùng cư dân trong việc đảm bảo chất lượng sống và bảo vệ giá trị tài sản của họ.

Lý giải nguyên nhân này, vai trò của đơn vị quản lý vận hành trở nên quan trọng trong bối cảnh xuất hiện ngày càng dự án, khu đô thị quy mô lớn. Trên thực tế, khi việc quản lý và vận hành chuyên nghiệp ngày càng được người mua nhà xem trọng sẽ kéo theo đó là các doanh nghiệp phát triển dự án cũng tập trung đầu tư hơn vào việc duy trì bộ máy vận hành chất lượng cho các dự án của mình. Ngoài ra, giá bán của một sản phẩm bất động sản được chủ đầu tư hoạch định từ giai đoạn trước khi dự án hình thành và đi vào vận hành. Tuy nhiên, yếu tố duy trì mức giá lại phụ thuộc vào chất lượng của khâu quản lý vận hành dự án.

Tại The Summit 216, một yếu tố làm nên điểm khác biệt chính là việc lựa chọn đơn vị quản lý tòa nhà là Visaho Nhật Bản với gần 100 năm kinh nghiệm trong nghề. Cư dân sẽ càng thấy yên tâm hơn khi mọi dịch vụ và tiện ích trong tòa nhà được vận hành trơn tru và ổn định.