Khảo sát, thu thập số liệu, phân tích, lập báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS tại các tỉnh và thành phố
Nghiên cứu chuyên sâu thị trường tại một số địa phương, lập báo cáo, đánh giá hiệu quả đầu tư dự án.
Tổng hợp phân tích, điều tra nhu cầu của khách hàng và đề xuất mô hình sản phẩm BĐS phù hợp.
Thu thập số liệu, phân tích, báo cáo tổng quan về các sản phẩm BĐS mới, dự án mới, hoạt động của đối thủ cạnh tranh, xu hướng thị trường BĐS; xây dựng kế hoạch và phương án đầu tư, kinh doanh cho từng dự án và từng giai đoạn.
Chịu trách nhiệm hoàn thành các công việc được giao trước Trưởng bộ phận.
TIÊU CHUẨN ĐỐI VỚI NGƯỜI THỰC HIỆN CÔNG VIỆC
Trình độ học vấn:
Cao đẳng, Đại học
Trình độ ngoại ngữ:
Tiếng Anh tốt là lợi thế
Trình độ tin học:
Thành thạo tin học văn phòng
Kỹnăng:
- Thống kê - Phân tích - Lập báo cáo
Số năm kinh nghiệm:
Có kinh nghiêm từ 01 năm là lợi thế Có mong muốn nghiên cứu và đam mê với nghề Bất Động sản
Thị trường Bất động sản Khánh Hòa đang đứng trước cơ hội phát triển sau khi Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được ban hành.
Phát triển nhưng chưa xứng tiềm năng
Sau gần 10 năm thực hiện Kết luận số 53-KL/TW, Khánh Hòa đã khai thác và phát huy tương đối tốt các tiềm năng, nhất là lợi thế về biển cho phát triển kinh tế – xã hội. Kinh tế tăng trưởng khá, giai đoạn 2012 – 2019 đạt mức bình quân hơn 7,32%/năm.
Kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, nhất là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, nâng cấp. Hệ thống đô thị ven biển được hình thành tương đối hiện đại. Khu kinh tế Vân Phong từng bước tác động tích cực đến phát triển kinh tế của tỉnh và vùng.
Du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Khánh Hòa là trung tâm du lịch biển quốc gia, có thương hiệu quốc tế, từng bước trở thành một cực tăng trưởng trong khu vực.
Tuy nhiên, tiềm năng, lợi thế của tỉnh chưa được khai thác hợp lý, phát huy hiệu quả, chưa tạo ra sự đột phá cho phát triển.
Khánh Hòa chưa đạt được các tiêu chí để trở thành đô thị trực thuộc Trung ương; chưa thực sự trở thành đô thị hạt nhân, động lực phát triển, cửa ngõ chính ra Biển Đông của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Khu kinh tế Vân Phong phát triển chưa tương xứng với tiềm năng, lợi thế. Quy mô kinh tế còn khá nhỏ, sức chống chịu không cao.
Du lịch phát triển chưa bền vững. Kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, nhất là hạ tầng giao thông chưa đồng bộ. Phát triển và quản lý đô thị còn nhiều bất cập. Kết quả hợp tác, liên kết với các địa phương khu vực duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên còn hạn chế.
Một trong những nguyên nhân là do Khánh Hòa thiếu các cơ chế, chính sách đặc thù, nhất là về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý phù hợp để tạo ra động lực mới cho phát triển. Chất lượng quy hoạch chưa cao, thiếu sự liên kết, đồng bộ, thống nhất, thậm chí xung đột, mâu thuẫn, chồng chéo giữa các quy hoạch; thiếu kết nối chiến lược – quy hoạch – kế hoạch – đầu tư.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển đô thị chưa rõ nét và thiếu giải pháp tổng thể để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng tỉnh Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Vốn đầu tư cho kết cấu hạ tầng giao thông còn thấp, cơ cấu đầu tư chưa hợp lý, dàn trải, hiệu quả sử dụng chưa cao. Các nguồn lực, nhất là nguồn lực đất đai chưa được quản lý và sử dụng hiệu quả.
Chưa hết, Khánh Hòa cũng chưa có giải pháp mang tính đột phá để thu hút các nhà đầu tư chiến lược; chưa huy động hiệu quả nguồn vốn ngoài ngân sách đầu tư vào tỉnh,…
Sẽ là thành phố trực thuộc Trung ương
Nghị quyết của Bộ Chính trị xác định mục tiêu đến năm 2030, Khánh Hòa là thành phố trực thuộc Trung ương trên cơ sở phát huy cao độ tiềm năng và lợi thế về biển, là đô thị thông minh, bền vững, bản sắc và kết nối quốc tế.
Khánh Hòa sẽ là trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; là một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao, khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo, đào tạo nguồn nhân lực và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao.
Bên cạnh đó, Khánh Hòa phấn đấu đến năm 2045 sẽ là đô thị thông minh ngang tầm khu vực châu Á, là thành phố đáng sống.
Để đạt được những mục tiêu nêu trên, Khánh Hòa phải đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng của tỉnh trên nền tảng của khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo, theo hướng đa dạng hóa, gia tăng giá trị và hiệu quả; kinh tế xanh, tuần hoàn.
Phát triển đô thị
Nghị quyết của Bộ Chính trị nêu yêu cầu việc điều chỉnh không gian đô thị hợp lý, gắn với phát huy tiềm năng, thế mạnh của từng vùng, miền, địa phương.
Trong đó, thành phố Nha Trang là đô thị hạt nhân; thành phố Cam Ranh là đô thị du lịch – logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp, huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống; huyện Khánh Sơn và Khánh Vĩnh là các tiểu đô thị sinh thái núi rừng; huyện Trường Sa là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội trên biển của cả nước, là pháo đài vững chắc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc.
Việc phát triển các vùng kinh tế – xã hội theo hướng phát triển đột phá 3 vùng trọng điểm là khu vực vịnh Vân Phong, thành phố Nha Trang và khu vực vịnh Cam Ranh.
Khánh Hòa cần phấn đấu hoàn thành và đưa vào khai thác dự án Hầm Đèo Cả; tuyến cao tốc Bắc – Nam phía đông qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa gồm các đoạn Vân Phong – Nha Trang, Nha Trang – Cam Lâm, Cam Lâm – Vĩnh Hảo; tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.
Song song với đó là nâng cấp, duy tu, bảo trì 5 tuyến quốc lộ trên địa bàn tỉnh; nghiên cứu chuyển đổi tuyến QL.1C thành đường địa phương, đầu tư đường bộ ven biển từ Bãi Chùa đến ranh giới tỉnh Ninh Thuận; đường sắt tốc độ cao đoạn Thành phố Hồ Chí Minh – Nha Trang; đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh.
Phát triển hệ thống cảng khách thủy nội địa. Phát triển cảng biển loại I là cảng biển có quy mô lớn, như: Khu bến Bắc Vân Phong, Khu bến Nam Vân Phong, Khu bến Nha Trang, Khu bến Cam Ranh, Bến cảng huyện đảo Trường Sa. Đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh các công trình hạ tầng thiết yếu trong Khu kinh tế Vân Phong.
Khánh Hòa cần ưu tiên bố trí phù hợp các nguồn lực từ ngân sách nhà nước để dẫn dắt và thúc đẩy thu hút các nguồn lực ngoài nhà nước cho đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng trên địa bàn, trong đó có các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
Khu đô thị “sống” đầu tiên tại Nha Trang được vận hành chuyên nghiệp bởi PMC
Là khu đô thị biểu tượng cho triết lý kinh doanh “giá trị thật – sản phẩm thật” của CĐT Khánh Vĩnh Group, KVG The Capella Nha Trang được triển khai xây dựng hoàn thiện đúng tiến độ và chính thức bàn giao nhà (giai đoạn 1) cho cư dân về ở.
Đây cũng là dự án đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang được quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi PMC, bảo chứng an toàn về một khu đô thị “sống” giàu tiềm năng.
Ngược lại tại The Capella Garden Nha Trang, với việc hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện, cư dân đã về ở và có đơn vị quản lý vận hành bài bản sẽ giúp cho khu đô thị luôn sống động, các hoạt động kinh doanh buôn bán sinh lợi nhuận tốt và khả năng thanh khoản cũng tốt nhờ nhu cầu ở thực của người dân rất lớn.
Đặc biệt, nhờ lợi thế nằm trong vùng khí hậu mát mẻ quanh năm, The Capella Nha Trang không chỉ là tổ ấm “nghỉ dưỡng 4 mùa” độc đáo, mà còn có thể khai thác kinh doanh cho thuê thuận lợi, mang đến giá trị cộng hưởng tốt.
Đối với những người mua chưa chuyên nghiệp, nhà đầu tư mới (F0) phải có bộ tiêu chí. Bởi, ngay cả khi NĐT biết rõ vị trí của dự án nhưng sau 2-3 năm cơ sở hạ tầng khu đó vẫn chưa được hoàn thiện như các chủ đầu tư hứa hẹn… Có rất nhiều nguyên nhân khiến rủi ro về dòng tiền đầu tư với những người mới chập chững đầu tư BĐS.
Theo các chuyên gia, với nhà đầu tư F0 cẩn thận là không thừa trong bối cảnh thị trường BĐS nhiều biến động và phức tạp.
Đặt câu hỏi cho chuyên gia trong talkshow do báo Dân Trí tổ chức, nhà đầu tư Thanh Hương hỏi: Tôi cótài chính dưới 1 tỷ và muốn đầu tư vào bất động sản, tôi có nên vay vốn ngân hàng để đầu tư hay không?
Chia sẻ kinh nghiệm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang dành lời khuyên cho NĐT này: Đầu tư bất động sản hiện nay, phải rất thận trọng, nhất là với nhà đầu tư F0. Nếu cầm một tỷ mà lần đầu tiên đi đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện nay rất khó. Bởi bất động sản sau dịch, nếu không khéo chúng ta lại đi mua đại một cái gì đó theo kinh nghiệm cũ. Thành ra, nếu cầm một tỷ trong tay mà đi mua bất động sản thì nên lưu ý:
Thứ nhất, nên mua ở những khu vực nào mà mình biết. Cầm một tỷ trong tay thì chắc là những người lần đầu tiên đi mua bất động sản, nên mua những khu vực mà mình biết. Ví dụ, mình ở Thủ Đức thì mua ở Thủ Đức, nếu muốn mua đất thì quê mình ở Vũng Tàu thì mua ở Vũng Tàu, đừng mon men ở Vũng Tàu mà đi mua ở Đồng Tháp. Vì khi cần giao dịch hoặc xuống xem đất sẽ rất mất thời gian, nếu chúng ta không đi lại gần khu vực đó.
Thứ hai, nếu NĐT muốn vay thì vay 500 triệu, là ổn. Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, ông Quan khuyên không đi vay nữa, nhưng nhà đầu tư đầu tiên thì nên đi vay. Vì lãi suất hiện nay rất hấp dẫn cũng nên vay đi mua bất động sản, nếu thấy sản phẩm có giá hợp lý.
Như vậy, có một tỷ thì chúng ta có thể mua bất động sản với giá 1-1,5 tỷ. Nhưng, mua ở đâu?
Đầu tiên là căn hộ, khi thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay chúng ta dễ dàng mua được căn hộ với giá thấp nhất. Nhiều người bán nhưng không ai chịu đầu tư căn hộ thì mình là người đi mua, có khi mình được lãi tốt nhất. Thành ra cứ mạnh dạn đi mua cái gì người ta không mua cũng được. Nên mua căn hộ thứ cấp, tức là đã bàn giao rồi và được giảm giá qua hình thức chiết khấu hay chủ đầu tư kẹt tiền bán gì đó. Nếu giảm được 10-15% so với trước dịch thì cũng có thể mua được. Mặc dù khó thì khó nhưng đó cũng là một cơ hội.
Thứ hai, theo ông Quang, với tài chính khoảng 1-1,5 tỷ thì chỉ có thể đầu tư đất nền ven tỉnh, mua đất không nhưng có sổ đỏ, có thổ cư, đường xá… Trước khi mua phải đến tận nơi khảo sát xem giá miếng đất này mắc hay rẻ hơn những khu xung quanh, trong vòng 3 năm nữa thì khu vực này có người ở hay không, bất động sản có sáng lạn hay không hay là mua miếng đất rồi 10 năm sau vẫn không có ai đi tới lui khu đó.
Hoặc với 1-1,5 tỷ thì mua đất ven dự án của những chủ đầu tư lớn và đã tiến hành 30-50%. Đừng nghe tin đồn ở đây sẽ có dự án mấy trăm ha hoặc ở đây có làm đường cao tốc. “Ít tiền mà cứ đồn hoài, đến 5 năm sau vẫn đồn rất là nguy hiểm. Nên mua những bất động sản nhỏ ven các chủ đầu tư lớn đã triển khai 30-50% cũng là cơ hội tốt cho giai đoạn này. Và nhớ là không có đầu tư lướt sóng nữa, phải trên một năm. Với những tiêu chí này, tôi cam kết với người cầm một tỷ đi đầu tư, trong 5 năm phải lời 50%. Nếu mua nhà phố hoặc đất nền giá tốt thì 5 năm, lời gấp đôi”, ông Quang dành lời khuyên.
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng lưu ý nhà đầu tư F0 khi tham gia thị trường BĐS và nghe tin “cắt lỗ”, không phân biệt được đâu là cắt lỗ thật, đâu là giả và làm sao để nhận biết một sản phẩm đang có mức giá tốt.
Theo chuyên gia Khán Quang, trên thị trường ai cũng muốn mua căn hộ cắt lỗ cả. Thời điểm dịch bệnh bùng phát, các nhà đầu tư lớn trên thị trường đã sẵn sàng mua bất động sản cắt lỗ 10-20% nhưng không mua được bao nhiêu. Vì thực tế, thị trường hiện nay ít ai cắt lỗ, họ chỉ cắt lỗ ở mức 5-10% chứ hơn thì chưa thấy.
Muốn biết được một bất động sản nào có cắt lỗ hay không, chúng ta phải liên tục quan sát thị trường chứ không có cách nào khác. Ví dụ, người ta nói sản phẩm này trước đây họ bán 1,1 tỷ nhưng giờ cắt lỗ còn một tỷ. Nếu không biết, chúng ta tưởng là cắt lỗ nhưng mà không phải vậy mà mức kỳ vọng của người ta là một tỷ. Thành ra, chúng ta phải quan sát liên tục, ít ra cũng tìm trên mạng xem chỗ này bán giá bao nhiêu thì mới biết sản phẩm mình muốn mua có thật sự cắt lỗ hay không.
Thứ hai là mình phải nói chuyện với chủ của bất động sản đó, để biết họ cắt lỗ với lý do gì, có lý do họ mới cắt lỗ chứ không là mình sẽ bị “úp sọt”. Tức là rao bán một tỷ nhưng đến nơi người ta bán 900 triệu, vì kỳ vọng người ta bán 900 triệu chứ không phải một tỷ. Thành ra là chúng ta mua sản phẩm cắt lỗ mà bị mua hớ.
“Tôi nghĩ trên thị trường hiện nay cũng có khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn cắt lỗ, nhưng người ta không rao bán cắt lỗ mà chỉ rao bán bình thường, chỉ thêm chữ “bán gấp” gì đó để thu hút khách hàng. Sau một hồi thương lượng căng thẳng mà người ta giảm giá thì mình mua, mới thương lượng mà giảm thì đừng mua vội, không ai giảm giá quá nhanh đâu“, ông Quang khuyên.
Đúng như dự báo của nhiều chuyên gia trước đó, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt là 4,6% và 1,8% so với mức giá trung bình của năm 2021.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2022, mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội tăng 14% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm của sản phẩm biệt thự, liền kề tăng cao nhất 29%, tiếp theo là đất với 17% và bán căn hộ chung cư với 14%.
Cụ thể về thị trường chung cư Hà Nội trong tháng đầu năm 2022, lượng tin đăng theo phân khúc bình dân giảm 35%, mức độ quan tâm phân khúc này cũng giảm 14%. Còn mức độ quan tâm với phân khúc cao cấp tăng 3%.
Theo giải thích chuyên gia của Batdongsan.com, sự sụt giảm mức độ quan tâm do tháng 1 là tháng cận Tết, nhiều người nghỉ Tết sớm.
Về giá, giá rao bán chung cư Hà Nội trong tháng 1/2022 tăng 4,6% so với thời điểm tháng 12/2021. Giá rao bán biệt thự liền kề cũng tăng mạnh. Riêng tại Long Biên, mức độ tăng ở 38% và Gia Lâm tăng 27% so với thời điểm cuối năm 2021.
Trái ngược với Hà Nội, tại TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản có xu hướng giảm nhẹ, với mức giảm 1% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mức độ quan tâm giảm ở hầu hết các phân khúc như căn hộ chung cư, nhà riêng, đất nền, nhà mặt phố. Còn biệt thự liền kề thì lại tăng 30%.
Theo số liệu của Batdongsan.com, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM giảm nhẹ.
Về giá, giá chung cư TP.HCM tăng nhẹ 1,8% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá biệt thự liền kề tại TP.HCM cũng tăng so với thời điểm cuối năm. Trong đó, quận 7 có tốc độ tăng mạnh nhất với 24% và Nhà Bè tăng 22% so với tháng 12/2021.
Tại các thị trường khác trên toàn quốc cũng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư tăng cao như Khánh Hoà, Long An, Hưng Yên, Quảng Nam.
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2022 vẫn là một năm khó khăn đối với thị trường BĐS. Giá cả đứng trước áp lực tăng bởi rào cản về mặt pháp lý của các dự án vẫn chưa được tháo gỡ và cả áp lực lạm phát. Cho nên, giá BĐS chắc chắn chưa có khả năng điều chỉnh xuống mà vẫn có áp lực tăng giá trong năm 2022. Theo ông, những dự án nào có chất lượng tốt, giá cả phù hợp sẽ có lực hút đầu tư mạnh.
Chính phủ thống nhất xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), sẽ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ tư, tháng 10/2022. Khi được thông qua, 2 Luật này sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản.
Sửa 2 Luật tác động đến thị trường bất động sản
Trong nhiều nội dung quan trọng tại Nghị quyết phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 1/2022 mà Chính phủ vừa ban hành, đáng chú ý có hai nội dung quan trọng liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Chính phủ yêu cầu hoàn thiện các cơ chế ưu đãi, thu hút đầu tư các nguồn lực cho phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Về đề nghị xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ thống nhất về sự cần thiết sửa đổi để kịp thời thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho người dân; hoàn thiện các chính sách về nhà ở còn tồn tại, vướng mắc, chưa phù hợp với thực tiễn, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở với Luật Đất đai và các luật khác có liên quan.
Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan liên quan nghiên cứu tiếp thu đầy đủ ý kiến của các thành viên Chính phủ, hoàn thiện các chính sách cụ thể theo hướng: rà soát các vấn đề vướng mắc, bất cập trong thực tiễn để hoàn thiện các chính sách về nhà ở, nhất là các chính sách về: quy hoạch; chiến lược; chương trình phát triển nhà ở bảo đảm tính dự báo quá trình phát triển…
Đồng thời, tăng cường phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương đi đôi với tăng cường giám sát, kiểm tra, phân bổ nguồn lực hợp lý và nâng cao năng lực các bộ đáp ứng việc phân cấp; cắt giảm thủ tục hành chính.
Hoàn thiện các cơ chế ưu đãi, thu hút đầu tư các nguồn lực cho phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, để bảo đảm chính sách an sinh xã hội về nhà ở;
Ngoài ra, tổ chức hội thảo lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, các chuyên gia, nhà khoa học, đẩy mạnh truyền thông chính sách trong quá trình soạn thảo luật, nhằm bảo đảm tính thực tiễn, khả thi, tạo sự đồng thuận cao.
Trình Quốc hội vào tháng 10
Đối với đề nghị xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ cũng khẳng định về sự cần thiết và mục tiêu sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản để kịp thời thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường.
Cùng với đó, hoàn thiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản nhằm giải quyết các bất cập, vướng mắc, chưa phù hợp với thực tiễn, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa Luật Kinh doanh bất động sản với các luật khác có liên quan.
Bên cạnh đó, hoàn thiện các chính sách về kinh doanh bất động sản phải bảo đảm nguyên tắc thị trường, tránh phát sinh thủ tục, chi phí cho giao dịch bất động sản, trong đó lưu ý đánh giá kỹ về các điều kiện kinh doanh, giao dịch qua sàn, môi giới bất động sản, tín dụng, thuế, phí,… để điều tiết thị trường, tránh tạo thêm thủ tục, trung gian, ảnh hưởng tới quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp, quyền sở hữu của người dân đã được pháp luật bảo hộ, tạo lập khung khổ pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định .Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan liên quan nghiên cứu tiếp thu đầy đủ ý kiến của các Thành viên Chính phủ và hoàn thiện theo hướng tiếp tục rà soát, nghiên cứu, làm rõ phạm vi, đối tượng điều chỉnh của từng nhóm chính sách, bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh chồng chéo, gây vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Tổ chức lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, các chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp và người dân trong quá trình soạn thảo luật bảo đảm tính thực tiễn, khả thi, tạo sự đồng thuận cao, làm tốt công tác truyền thông trước, trong và sau khi trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Về tiến độ thực hiện, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ đề nghị xây dựng 2 Luật sửa đổi nêu trên theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, gửi Bộ Tư pháp để tổng hợp, bổ sung vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022, trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ tư, tháng 10/2022.
Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng đưa ra loạt kiến nghị, giải pháp. Trong đó, Bộ này đề nghị sớm hoàn thiện thể chế, pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Cụ thể, đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến 2 Dự án Luật: Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) để tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.
Đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) để tạo cơ sở pháp lý đối với hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất.
Hãy đến với MSH Group, trở thành một mảnh ghép và phấn đấu hết mình, ai cũng sẽ có “quà” to với tổng giải thưởng lên đến 9 tỷ đồng!
Tham vọng về một năm Nhâm Dần 2022 thật khởi sắc và đột phá, MSH Group (My Second Home) đã “mạnh tay” ban hành một Chính sách thi đua mới hot chưa-từng-có, độc quyền và “nóng bỏng tay” với tổng giá trị giải thưởng lên đến 9 tỷ đồng. Không chỉ nhằm thúc đẩy tối đa tinh thần bán hàng của các chiến binh sale, chương trình còn là động lực tích cực để tạo điều kiện và nâng cao cơ hội hưởng thụ những giá trị đích thực dành cho toàn thể các cá nhân Khối Kinh doanh!
Cụ thể:
105 SUẤT DU LỊCH NHẬT BẢN (trị giá 30 triệu đồng/suất): Dành cho Đại lý kinh doanh đạt chỉ tiêu doanh số từ 10 tỷ đồng/năm trở lên
11 SUẤT TIỀN MẶT/VÀNG (trị giá 200 triệu đồng/suất): Dành cho Trưởng phòng Kinh doanh đạt chỉ tiêu doanh số từ 100 tỷ đồng/năm trở lên
05 XE Ô TÔ (trị giá 500 triệu đồng/xe): Dành cho Giám đốc Khối đạt chỉ tiêu doanh số từ 600 tỷ đồng/năm trở lên
01 SUẤT NHÀ ƯU ĐÃI (trị giá 1 tỷ đồng): Dành cho Giám đốc Siêu thị đạt chỉ tiêu doanh số từ 1500 tỷ đồng/năm trở lên
* Lưu ý: Danh sách được lấy từ cao xuống thấp cho đến khi đủ số lượng * Thời gian thi đua: 01/01/2022 – 31/12/2022
BẠN ĐÃ SẴN SÀNG GIA NHẬP NGÔI NHÀ CHUNG MSH???
BẠN ĐÃ SẴN SÀNG TĂNG TỐC VÀO ĐƯỜNG ĐUA???
🚩🚩🚩 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nắm bắt cơ hội có 1 0 2 này!
Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ sôi động trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh Covid-19 và mở cửa đón khách du lịch quốc tế của Việt Nam…
Chính phủ đang phấn đấu mở cửa du lịch trên phạm vi toàn quốc trước ngày 30/3/2022, chậm nhất là ngày 30/4/2022. Đây là một trong những nội dung được nêu tại nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 01/2022.
Nguồn cung sẽ tăng nhẹ
Những ngày Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022 đã chứng kiến dòng người đông đúc như nêm tại các địa điểm du lịch nổi tiếng. Tình trạng ùn tắc giao thông, người kẹt cứng trên các bãi biển, nhà nghỉ “cháy phòng”… tại nhiều tỉnh, thành phố như: Đà Lạt, Nha Trang, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Sapa, TP. Đà Nẵng, Hội An… Đây là tín hiệu vui cho ngành du lịch “hồi sinh” cũng như bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch sôi động trở lại.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2022 với sự mở cửa du lịch trở lại sẽ giúp cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch là điểm sáng hấp dẫn đầu tư.
Tín hiệu tốt này được dự báo trên cơ sở trong bối cảnh đại dịch năm 2021 vừa qua vẫn xuất hiện một số dự án nhà ở được sử dụng theo hình thức du lịch – nghỉ dưỡng có tỷ lệ hấp thụ ổn định (khoảng 30-40%) mỗi đợt chào bán.
Theo DKRA, năm 2022, nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng đều tăng nhẹ ở các loại hình sản phẩm so với năm 2021. Ở condotel dao động khoảng 5.000 căn. Các dự án tập trung ở Bình Thuận, Bình Định và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sức cầu chung toàn thị trường chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, uy tín và đã xây dựng được hệ sinh thái.
Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
“Hot” lên núi, xuống biển nghỉ dưỡng
Thông tin về bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố biển Nha Trang, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký VARS tỉnh Khánh Hòa, cho biết trong năm qua, các sản phẩm bất động sản phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven tại thành phố này là “điểm sáng” của thị trường.
Dự báo trong năm 2022, bất động sản nghỉ dưỡng du lịch tại Khánh Hoà sẽ ấm dần trở lại khi hoạt động du lịch tại địa phương đang dần phục hồi, hiệu suất khai thác của các tổ hợp dự án nghỉ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều ngay từ những tháng cuối năm 2021.
Ông Hoàng cũng cảnh báo thực tế trong quá trình “sốt đất”, nhiều hoạt động kinh doanh biến tướng có nguy cơ gây “sốt đất” ảo ảnh làm hưởng đến thị trường chung, nên chính quyền địa phương đã ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022.
Đối với khu vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, theo bà Lê Thắm, Phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS khu vực Tây Nguyên, các giao dịch sôi động ở mức giá 04-20 tỷ đồng, đặc biệt là các khách sạn, villa, biệt thự được “sang tay” nhiều tại thời điểm cuối năm 2021.
Dự báo năm 2022, nếu biến số Covid-19 không quá lớn, bất động sản Lâm Đồng tại các khu vực trọng điểm như: Đà Lạt hay Bảo Lộc giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng.
Giá đất tại các khu vực vùng ven TP. Đà Lạt khoảng 300.000 đồng – 6 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Đất thổ cư, giá từ 5 – 15 triệu đồng/m2, vào cuối năm 2021.
Tại địa bàn TP. Đà Lạt, nhà đất tại các trục đường bao quanh trung tâm thành phố được rao bán ở mức 90-280 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hai Bà Trưng.
Giá nhà đất có vị trí đắc địa ngay khu trung tâm TP. Đà Lạt từ 300-450 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu, Nam Kỳ Khởi nghĩa, Bùi Thị Xuân…
Đối với các tuyến đường trong vòng bán kính 5km thì giá dao động từ 50-150 triệu đồng/m2.
Bà Lê Thắm cho rằng thị trường bất động sản Lâm Đồng có nhiều đặc thù riêng, nhà đầu tư cần tìm hiểu và kiểm tra tính pháp lý: nhà đất giao dịch phải có sổ đỏ, các giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, số liệu từ Phòng nghiên cứu thị trường bất động sản VARS tại địa phương này cho biết giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tăng 3-7% vì sự quan tâm của các tập đoàn lớn, cũng như người mua có nhu cầu mua căn hộ để ở và cho thuê du lịch.
Tại khu vực Trung du, miền núi phía Bắc, theo ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land, bất động sản nghỉ dưỡng tập trung chính ở tỉnh Hòa Bình, nhưng số lượng còn rất hạn chế và tốc độ tiêu thụ còn chậm. Theo khảo sát trong năm 2022, Hòa Bình sẽ ra mắt 3-4 dự án mới với quy mô quanh 100ha, chủ yếu tập trung khu vực Hồ Hòa Bình.
Ông Chung cho biết thêm, những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn và được đầu tư bài bản đang nhận được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư, vì đây vừa là kênh đầu tư an toàn và là nơi trú ẩn trong giai đoạn dịch bệnh hiện nay.
Dịp đầu hay cuối năm là lúc thị trường bất động sản trở nên sôi động, thu hút sức mua rất lớn, nên người mua chọn “thời điểm vàng” để giao dịch là cách để kiếm lợi nhuận cao.
Trong bất cứ thời điểm nào của thị trường, đặc biệt trong cơn sốt, nhiều nhà đầu tư luôn đặt câu hỏi: Làm thế nào để bắt được “sóng” hoặc xuống tiền lúc nào để có cơ hội cao để trở thành một nhà đầu tư thành công.
Ngay thời điểm đầu năm, sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch ra quân. “Sóng” thị trường có dấu hiệu xuất hiện ở một số khu vực, nhất là các tỉnh ven Sài Gòn. Việc tìm thời điểm để “chốt” BĐS nằm trong tính toán của nhiều nhà đầu tư. Bởi với họ, sau tháng Giêng – được xem là tháng ăn chơi thì BĐS rất có thể “đổi chiều” tăng bật. Đây cũng là thời điểm mà thường BĐS sẽ sôi động trở lại. Cơ hội để chốt lời hoặc tìm được hàng ngon trước thời điểm này là vô cùng quan trọng với những NĐT lâu năm.
Chia sẻ trên báo chí mới đây về cách nhận diện “sóng” thị trường, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, để nhận ra sóng bất động sản chúng ta cần phải quan sát thì trường một cách kỹ lưỡng và có sự trải nghiệm.
Theo ông Quang, khởi đầu của chu kỳ thị trường cũng khá trầm lắng. Đây thường là chu kỳ thứ 5 (đóng băng) trong 5 chu kỳ của thị trường bất động sản hoặc cũng có thể đây là vùng “đất mới” chưa được khai phá trước đó nên vẫn trong trạng thái “ngủ đông”. Nếu thị trường đã có sóng trước đó rồi thì thời gian trầm lắng có thể kéo dài 1-3 năm, tùy từng thời điểm và điều kiện thực tế của thị trường. Nếu đây là vùng đất mới thì thời gian im ắng có thể dài hơn và nhà đầu tư cần quan sát tín hiệu thị trường bắt đầu cơn sóng mới.
Khi hết giai đoạn trầm lắng thị trường sẽ bước vào giai đoạn ấm dần. Đây chính là giai đoạn thị trường bắt đầu phục hồi hay đang trỗi dậy khi có các động lực mới trong phát triển. Những tín hiệu để nhận biết bắt đầu chu kỳ này là việc thị trường bắt đầu có nhiều nhà đầu tư từ nơi khác đến “săn đất” và giao dịch bắt đầu sôi động.
Đi kèm với tín hiệu này có thể là các thông tin về thị trường này bắt đầu được nói nhiều hơn trên báo chí và trong giới đầu tư. Các thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị… Đặc biệt, các thông tin có tính ảnh hưởng lớn là thông tin về các dự án KCN, đô thị đã được phê duyệt và các chủ đầu tư bất động sản làm dự án.
Thời gian của chu kỳ này có thể kéo dài 1-6 tháng và thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dấu hiệu để nhận ra giai đoạn này chính là giao dịch trở nên nhộn nhịp và giá cả bất động sản bắt đầu tăng mạnh. Số lượng người đi mua bất động sản gia tăng mạnh mẽ. Nhiều dự án tại khu vực này được mở bán và thông tin về bất động sản khu vực này xuất hiện dày đặc trên các phương tiện truyền thông bởi hoạt động PR của các chủ đầu tư. Mức độ tăng giá đất đai khu vực này có thể từ 20-30%, thậm chí có thể cao hơn.
Sau khi bước qua chu kỳ tăng trưởng thị trường thường bước vào một giai đoạn bùng nổ dữ đội và lập đỉnh. Đây là chu kỳ thứ 4 của thị trường bất động sản. Tín hiệu dễ nhận thấy là xuất hiện tình trạng nhà nhà, người người đi mua, “cò đất” xuất hiện khắp nơi và tình trạng sang tên, lướt cọc mua bán đất diễn ra nhộn nhịp. Thời gian kéo dài của chu kỳ này thường chỉ diễn ra 1-3 tháng, thậm chí chỉ vài tuần nếu khu vực đó quá sốt. Giá bất động sản vào đỉnh sóng có thể tăng gấp 2 đến 3 lần so với trước đó.
Sau khi trải qua một sóng cao trào thị trường thường bước vào giai đoạn thoái trào suy giảm. Đây là giai đoạn mà các nhà đầu tư đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng và chốt lời.
Sau giai đoạn này thanh khoản sút giảm. Ở những thị trường “sốt ảo” đội lái sẽ rút đi và để lại những nhà đầu tư đến sau ôm đất chờ đợi khi thị trường có cơn sóng mới. Đấu hiệu để nhận ra thời kỳ đỉnh chính là những nhà đầu tư lướt sóng rút dần khỏi thị trường. Những nhà đầu tư không chuyên hưng phấn cao bởi mức lời hấp dẫn từ các đợt tăng giá liên tiếp và lao vào thị trường. Đợt thoái trào có thể làm cho thị trường giảm tới 20-30% so với đợt đỉnh.
Như vậy, theo cách chuyên gia Trần Khánh Quang chỉ ra thì thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn ấm dần. Sau những đợt “sóng” nhấp nhô cuối năm 2021, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS năm 2022 có thể rục dịch, diễn ra cơn sốt cục bộ ở một số địa phương. Đây cũng là thời điểm mà nhiều nhóm nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận khi có nguồn hàng trước Tết (tức bán chốt lời). Đồng thời, giai đoạn này nguồn cung các phân khúc cũng sẽ bung ra, là cơ hội để người mua lựa chọn đa dạng hơn. Dự báo của các chuyên gia, nguồn cung BĐS năm 2022 sẽ được cải thiện hơn năm 2021, nhất là tại khu vực tỉnh lân cận khi mà dịch bệnh được cơ bản kiểm soát, tâm lý người mua đã lạc quan trở lại.
Cũng chia sẻ trên báo chí, chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho rằng, nếu có điều kiện tài chính và thị trường đang thuận lợi, mọi người có thể mua nhà vào bất cứ thời gian nào trong năm. Vào tháng Chạp và tháng Một, thị trường địa ốc thường trầm lắng, giá nhà đất giảm và chủ đầu tư ban hành nhiều chính sách khuyến mại… là cơ hội tốt để đầu tư sinh lời.
Thậm chí, vào tháng Bảy Âm lịch – thời điểm thị trường thường trầm lắng nhất trong năm, chủ đầu tư hay có chương trình giảm giá kèm theo nhiều chính sách khuyến mại rất tốt thì đây lại là cơ hội sinh lời tốt được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch.
Thực tế, những năm gần đây, cứ có cơ hội sinh lời cao là khách hàng chốt mua chứ không đặt nặng việc “kiêng khem” như trước đây nữa. Nếu có điều kiện tài chính và thị trường đang thuận lợi thì mọi người có thể mua nhà vào bất cứ thời gian nào trong năm.
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, thị trường bất động sản ở bất kỳ thời điểm, giai đoạn nào cũng đều ẩn chứa cả tiềm năng lẫn rủi ro. Tuy nhiên, khách mua nhà khá gấp rút thì cần thận trọng khi thẩm định tính pháp lý của sản phẩm và giấy tờ.
Còn với khách hàng chọn mua nhà đất sau tết thì thời điểm này, nguồn tiền thường tập trung vào các hoạt động làm ăn, kinh doanh, ít người mua nhà nên tỷ lệ cạnh tranh khá thấp. Mặt khác, các chủ đầu tư cũng khởi động hoạt động mua bán trong năm mới và sẽ có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để khách hàng lựa chọn.
Mặc dù vậy, khi mua bất động sản sau tết, khách hàng cần xác định thị trường mua bán sẽ trầm lặng hơn một chút so với thời điểm cuối năm. Thậm chí, giá nhà đất năm mới có thể tăng cao hơn so với cuối năm trước đó. Chưa kể, thời gian làm thủ tục kéo dài, do nhân sự sau tết của một số đơn vị không ổn định.
Đúc kết vài kinh nghiệm cho nhà đầu tư, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, một khi lãi suất rẻ thì thị trường bất động sản sẻ tăng giá, bởi dòng tiền tìm đến những kênh đầu tư tiềm năng hơn trong đó có thị trường bất động sản. Nếu lãi suất lên quá cao mà trước đó có hiện tượng bong bóng tài sản thì thị trường bất động sản có thể bước vào chu kỳ giảm giá. Ngoài ra, các yếu tố về chính sách nhà nước cũng vô cùng quan trọng như chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa, hay chính sách về quy hoạch, đầu tư phát triển hạ tầng cho khu vực nào đó.
Ngoài ra, bí quyết trong đầu tư là nhà đầu tư phải có giải pháp để tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản. Điều này, đặc biệt hiệu quả đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp và bất động sản vùng ven. Đất đai sẽ tăng giá khi được đầu tư cơ sở hạ tầng hay khi các bất động sản bên cạnh được xây dựng. Đối với các bất động sản trung tâm thì việc mua nhà rồi decor và sửa chữa lại cũng tạo nên giá trị gia tăng cho bất động sản. Để thực hiện được bí quyết này thì nhà đầu từ cần phải có sự nhạy bén nhìn thấy được giá trị ẩn sau mỗi bất động sản.
Vừa qua, Đơn vị phát triển dự án Happy Home Cà Mau – Công ty CIT đã tổ chức Cuộc thi ảnh ‘Cà Mau Đổi Mới’.
Qua lăng kính của các nhiếp ảnh gia, Cà Mau hiện lên đầy sức sống, hiện đại cùng những câu chuyện hấp dẫn về nhịp sống, con người Đất Mũi.
Một ngày mới đã bắt đầu tại vòng xoay Thành phố Cà Mau với tượng đài cây đước. Đây là nơi có mật độ giao thông dày đặc, chứng kiến bao nẻo ngược xuôi của người dân phố thị.
Được mẹ thiên nhiên ưu ái ban tặng nguồn sản vật thiên nhiên phong phú cùng hệ thống kênh rạch chằng chịt, sông nước Cà Mau là nơi sinh sống của các loại thủy sản nước lợ như tôm sú, cua và nhiều loại sinh vật đa dạng khác. Cư dân sinh sống và kiếm thêm thu nhập bằng nguồn lợi thủy hải sản phong phú bằng cách lưới cá hoặc lợp cua.
Cà Mau vùng đất “cá bạc tôm vàng”, “đất cũng sinh sôi” nơi có nhiều làng làm khô nổi tiếng như: làng tôm khô Rạch Gốc, làng khô biển Sông Đốc, làng khô cá khoai Cái Đôi Vàm, làng khô cá bổi Trần Văn Thời. Sau mỗi buổi ra khơi, lưới được phơi cẩn thận để chuẩn bị cho những chuyến tiếp theo. Mực câu được làm sạch, ướp muối độ một đêm rồi đem phơi.
Người dân Cà Mau vốn thân thiện, mến khách. Con người Cà Mau từ buổi đầu khai hoang mở đất, trong đấu tranh gian khổ cho đến thời kỳ xây dựng và kiến thiết đất nước đã hình thành nên nét văn hoá độc đáo. Đến với Cà Mau ngắm nhìn những công trình Khmer và điệu múa Apsara để hiểu hơn đời sống người dân Khmer Nam Bộ cùng với bức tranh quê biển hữu tình, sống động bởi tiếng chim muông gọi bầy. Ngồi trên chiếc tàu vỏ lãi, tiếng máy tàu tạch tạch rẽ sóng trên sông, nước hai bên tung lên trắng xóa, gió ù ù thổi bên tai, mây nước cứ nối tiếp nhau ra xa tít khiến người ta cảm giác như đất trời bao la vô tận
Có thể nói, Cà Mau đang chuyển mình từng ngày định hình một khu đô thị hiện đại, phát triển năng động, thắp sáng tương lai cho mảnh đất cực Nam Tổ Quốc. Có thể kể đến tượng đài vòng xoay và Ủy ban nhân dân thành phố là các công trình nổi bật và tiêu biểu của thành phố, hay nhà công vụ Khí – Điện – Đạm sáng lung linh xứng tầm công trình trọng điểm quốc gia.
Cổng chào đại đô thị Happy Home Cà Mau 194 ha, dự án bất động sản quy mô lớn, hy vọng góp phần thay đổi diện mạo thành phố Đất Mũi. Cổng chào lấy cảm hứng từ Khải Hoàn Môn đã được xây dựng hoàn tất, được ví như “cánh cửa” mở ra không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho cư dân Cà Mau trong tương lai. Cuộc sống sinh hoạt của người dân Cà Mau về đêm không kém phần nhộn nhịp, thể hiện sức sống của một thành phố năng động đang chuyển mình vươn lên đô thị loại I.
Dự án Happy Home Cà Mau tọa lạc trên mặt tiền tuyến Quản Lộ – Phụng Hiệp, phường Tân Thành, TP.Cà Mau, liền kề trung tâm và chỉ 6 phút đến sân bay, là đại đô thị quy mô bậc nhất ĐBSCL với diện tích lên đến 194 ha. Được xây dựng theo hướng đô thị sinh thái bền vững, đây là một trong những công trình nhằm góp phần thay đổi diện mạo thành phố Cà Mau. Một trong những tiện ích nội khu nổi bật của dự án là Hồ điều hòa 12 ha với công viên vui chơi và quảng trường nước hiện đại.
Chị Huế chia sẻ: “Với mình, 3 điều để làm nên thành công bước đầu của bản thân trong hành trình chinh phục bất động sản chính là: Niềm tin, Quyết tâm và Sự kiên trì.”
Ngô Thị Minh Huế
Năm sinh: 1991
Quê quán: Sơn La
Tốt nghiệp: Khoa Văn – trường ĐH KHXH & NV
Sở thích chung: Du lịch, chăm sóc gia đình
Làm bất động sản đương nhiên không còn là câu chuyện mới mẻ hiện nay. Song mỗi cá nhân khi tìm đến với lĩnh vực này đều mang một lý do, khát vọng và mục tiêu riêng với mong muốn không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống về mặt vật chất, tìm cho mình một chỗ đứng sự nghiệp xứng đáng, mà hơn cả chính là sự đổi khác về tâm – thái, mặt tinh thần cốt yếu quyết định nên một cuộc sống hạnh phúc hay không.
Trong Chuyên mục Humans of MSH hôm nay, hãy cùng chúng tôi lắng nghe những chia sẻ giản đơn nhưng cũng đầy cảm hứng của Ngô Thị Minh Huế – cô gái Tân Mùi tìm đến ngành bất động sản với con số 0 tròn trĩnh nhưng đã rất nhanh chóng gặt hái được những thành quả nhất định chỉ sau gần nửa năm học và làm chuyên tâm tại MSH Group!
Ngô Thị Minh Huế đã dũng cảm bứt khỏi vùng an toàn của bản thân để làm giàu chân chính, tìm cho mình một sự nghiệp đáng tự hào và cởi mở tư duy cũng như thay đổi thái độ sống chỉ trong một thời gian ngắn sau khi gia nhập MSH Group
PV: Chị có thể chia sẻ câu chuyện nào đã đưa chị đến với ngành bất động sản được không?
Trước đây mình kinh doanh online một số mặt hàng thời trang đi biển và phụ kiện du lịch. Bây giờ khi công việc đã vào guồng, con cái ổn định, mình quyết định bước chân vào lĩnh vực đã thích từlâu là bất động sản vì biết đây đích xác sẽ là lĩnh vực sẽ giúp mình đạt được những điều bản thân mong muốn bấy lâu nay.
PV:Và rồi cơ duyên nào đã dẫn chị đến với “ngôi nhà thứ hai” MSH Group?
Mình đã theo dõi anh Nguyễn Xuân Lộc – vị “thuyền trưởng” của MSH – từ lâu và cảm thấy thích môi trường của Công ty. Sau khi tự tìm hiểu và tìm đến với MSH vào ngày 23/09/2021, một ngày sau thì gặp gỡ và trao đổi với chị Hoàng Yến – TPKD, đến ngày 28/09, mình quyết định bước chân lên “con thuyền” chung MSH để vươn ra biển lớn.
PV: Cảm xúc của chị như thế nào sau khi đã trở thành một phần tử đồng hành cùng MSH Group?
Ở tuần đầu vào làm việc, mình thừa nhận bên trong vẫn còn nhiều ngờ vực, do dự và phân vân. Tuy nhiên, sau khi được chị Hoàng Yến tâm sự, sát sao và chia sẻ nhiều điều, mình đã vững tinh thần hơn và quan trọng là xác định con đường được rõ ràng hơn cả.
“Khi bắt đầu làm một công việc gì, mình luôn sẵn sàng mở tư duy và đặt mình ở con số 0 để học hỏi từ đầu.”
Trong 1 tuần đó, mình cũng quan sát cả Công ty làm việc, và đặc biệt khi theo dõi sếp Lộc thì cảm nhận sếp làm việc rất nghiêm túc và tâm huyết. Mình đánh giá MSH là đơn vị làm thật – phát triển thật và kể từ đó một lòng tin tưởng.
Không chỉ là môi trường tạo ra cơ hội kiêm tiền khả thi, kiến tạo nên lộ trình thăng hạng có giá trị trong ngành bất động sản, MSH Group với mình còn như một ngôi nhà ấm áp khi quan sát thấy mọi thành viên đều rất quan tâm và chia sẻ hết mình với nhau.
PV: Chị khiến MSH “nhớ mặt đặt tên” vì rất nhanh chóng ghi dấu bằng những giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn gia nhập Công ty. Vậy chị có thể chia sẻ về giao dịch thành công đầu tiên của mình được không?
Đúng tròn 02 tháng gia nhập (ngày 28/11/2021), mình đã đạt được giao dịch đầu tiên với rất nhiều cảm xúc và nổ liên tiếp thêm 2 giao dịch trong tháng 12 ngay sau đó. Thời điểm này cũng là lần đầu tiên dự án KĐT Khép kín The Capella Garden tổ chức bán theo hình thức Booking giữ chỗ và đã có 16 khách hàng bốc được căn ưng ý khớp cọc và nhận đc chính sách đặc biệt.
Chia sẻ về giao dịch thành công đầu tiên: khách hàng của mình đến từ nguồn quảng cáo trên Facebook. Mình nhận số về từ 10h00 ngày 25/11 thì ngay vào lúc 12h30, khách đã chuyển khoản booking 4 suất để tăng cơ hội được mua. Sau đó đến ngày 28/11, khách khớp cọc và chỉ một tuần sau đó là vào tiền đợt 1.
Niềm tin, Quyết tâm và Sự kiên trì chính là 3 điều làm nên thành công bước đầu của Ngô Thị Minh Huế
Là giao dịch đầu tiên nên mình có rất nhiều cảm xúc. Cảm xúc lớn nhất là thấy tự hào về chính bản thân đã luôn kiên định giữ vững niềm tin, định hướng và nỗ lực hết sức kể cả những khi chỉ có 1 mình “chiến đấu”. Khó khăn nữa là cân đối tâm – lực giữa công việc và gia đình bởi 2 con đều đang ở độ tuổi cần sự quan tâm chăm sóc nhiều nhưng mình lại đi làm đến 08:30 tối mới về. Rất may mắn mình đã thuyết phục và nhận đc sự hỗ trợ cũng như ủng hộ tuyệt đối từ chồng.
PV: Là người đã có gia đình và con nhỏ, chị có bí quyết gì để cân đối/hài hòa quỹ thời gian 24h giữa công việc sale tất bật và trách nhiệm của bản thân trong gia đình nhỏ?
Việc cân đối này cũng là một trong những trăn trở của mình. Nhưng từ sâu thẳm bên trong, mình xác định khi thực sự khát khao điều gì thì sẽ luôn có giải pháp và sức mạnh quyết liệt để đạt được điều đó.
“Bí quyết là muốn người khác tin tưởng con đường của mình, chính mình cần tin tưởng trước đã!”
Như đã chia sẻ, mình là người luôn cố hết sức để sắp xếp dành thời gian cho các con cái, được chơi và học cùng các con. Tuy nhiên khi đã xác định đi “con đường mới” thì mình quyết tận tâm tận lực đến cùng cho việc đó và kiên trì cho tới khi đạt kết quả. Bởi vậy, sau nhiều lần bày tỏ nguyện vọng và cả “tranh đấu” cũng có, cuối cùng mình đã không chỉ thuyết phục chồng thành công mà còn được anh tuyệt đối ủng hộ theo con đường này.
PV: Năm 2022 này, chị đã có những dự tính, mục tiêu và tham vọng nào trong cuộc sống cũng như công việc có thể bật mí với MSH Group?
Mục tiêu ngắn hạn là trong năm 2022, mình sẽ gặt hái được 2 tỷ (đã trừ chi tiêu) để tái đầu tư, mua được xe CX 5 (hoặc Vinfast Lux SA) tặng chồng. Còn dài hại hơn một chút là tới đầu năm 2024, mình sẽ đổi lên xe Mecerdes.
Trong cuộc sống, mình mong muốn gia đình luôn mạnh khỏe, vui vẻ, hạnh phúc bên nhau, đồng hành cùng các con lớn khôn.
Riêng với MSH Group, mình đặt mục tiêu phấn đấu lên vị trí Trưởng phòng Kinh doanh. Đặc biệt mong muốn Công ty sẽ ngày càng phát triển lớn mạnh và tất cả các thành viên gắn kết như 1 gia đình thực thụ!
MSH Group chân thành cảm ơn chị Ngô Thị Minh Huế vì đã nhận lời thực hiện bài phỏng vấn nhỏ với những chia sẻ rất thật tâm, gần gũi và thực tế. Xin chúc chị một năm mới dồi dào năng lượng, tiếp tục vững một lòng tin với Công ty, đặc biệt sẽ thật bùng nổ với nhiều giao dịch tuyệt vời và gặt hái nên nhiều thành tích cao hơn nữa trong tương lai cùng MSH Group!
