Sau thời gian khắc phục hư hỏng do mưa lũ, 13km cuối cùng của cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã chính thức thông xe, hoàn thiện toàn tuyến hơn 83km và góp phần nối liền hành trình cao tốc từ TP.HCM đến Khánh Hòa.
Dự án cao tốc Vân Phong – Nha Trang có tổng mức đầu tư 11.808 tỷ đồng, chiều dài 83,35km, được khởi công từ tháng 1-2023 và kết nối trực tiếp với tuyến Nha Trang – Cam Lâm. Trong đó, 70,35km đã được đưa vào khai thác từ 16h30 ngày 19-4, trước khi hoàn thiện toàn tuyến vào đầu năm nay.
Toàn bộ hơn 83km tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã được thông xe
Ngày 1-1, ông Đặng Văn Dũng – Giám đốc Dự án cao tốc Vân Phong – Nha Trang (Ban Quản lý dự án 7, Bộ Xây dựng) – cho biết đoạn 13km phía bắc của tuyến đã được thông xe sau khi hoàn tất công tác khắc phục các hư hỏng.
Theo ông Dũng, các tồn tại trên tuyến cơ bản đã được xử lý, đảm bảo điều kiện an toàn cho phương tiện lưu thông.
Trước đó, do ảnh hưởng của mưa lũ, một số vị trí trên đoạn tuyến dài 13km (từ cửa hầm Cổ Mã, xã Đại Lãnh đến nút giao xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa) bị hư hỏng mặt đường, buộc phải tạm thời khắc phục trước khi đưa vào khai thác.
Hoàn thiện toàn tuyến hơn 83km
Cùng với 70,3km đã được đưa vào khai thác từ ngày 19-4, việc thông xe đoạn còn lại giúp toàn bộ tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang chính thức hoàn thành.
Đây là đoạn quan trọng thuộc tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Kết nối thông suốt từ TP.HCM đến Khánh Hòa
Sau khi toàn tuyến đi vào hoạt động, người dân và du khách có thể di chuyển liên tục bằng cao tốc từ TP.HCM đến khu vực cửa phía nam hầm Cổ Mã (xã Đại Lãnh, Khánh Hòa) thông qua chuỗi tuyến:
TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Dầu Giây – Phan Thiết
Vĩnh Hảo – Phan Thiết
Cam Lâm – Vĩnh Hảo
Nha Trang – Cam Lâm
Vân Phong – Nha Trang
Việc kết nối đồng bộ này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, đồng thời thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế khu vực Nam Trung Bộ.
Chiều 9/4, NHNN tổ chức cuộc họp về triển khai công tác ngân hàng với đại diện 46 ngân hàng thương mại. Đồng chí Phạm Đức Ấn – Uỷ viên BCH Trung ương Đảng, Thống đốc NHNN chủ trì cuộc họp. Cùng tham dự có các đồng chí Phó Thống đốc NHNN, lãnh đạo một số vụ, cục, đơn vị trực thuộc NHNN.
Báo cáo tại cuộc họp, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ NHNN Phạm Chí Quang cho biết, trong 3 tháng đầu năm, NHNN điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt để góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Cụ thể, điều hành nghiệp vụ thị trường mở linh hoạt, chủ động, phù hợp với diễn biến thị trường và mục tiêu chính sách tiền tệ, chào mua có kỳ hạn giấy tờ có giá hàng ngày với khối lượng phù hợp, kỳ hạn đa dạng để hỗ trợ thanh khoản, ổn định thị trường tiền tệ. Ngoài ra, điều hành tỷ giá và thị trường ngoại tệ phù hợp với điều kiện thị trường, hấp thu các cú sốc; phối hợp đồng bộ các công cụ, chính sách tiền tệ, bán ngoại tệ can thiệp để ổn định thị trường ngoại tệ, ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.
Đồng chí Phạm Đức Ấn – Uỷ viên BCH Trung ương Đảng, Thống đốc NHNN chủ trì cuộc họp
Bên cạnh đó, trong việc điều hành tín dụng bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng với định hướng 15% để các TCTD thực hiện; yêu cầu TCTD kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản, hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng, phù hợp với năng lực quản trị rủi ro, hạn chế nợ xấu gia tăng, đảm bảo an toàn hoạt động. Tính đến cuối tháng 3, tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 2,65% đạt 19,08 triệu tỷ đồng.
Ngoài ra, NHNN cũng điều hành lãi suất tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành nhằm tạo điều kiện cho TCTD tiếp cận nguồn vốn chi phí thấp từ NHNN để hỗ trợ nền kinh tế.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, tình hình quốc tế đã và đang diễn biến phức tạp, khó lường, diễn biến leo thang căng thẳng địa chính trị, quân sự tại khu vực Trung Đông khiến giá dầu tăng cao, tạo áp lực lên lạm phát của các quốc gia trong khi nhu cầu vốn trong nước cao để thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế đã đặt ra nhiều thách thức đối với công tác điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng. Lãi suất huy động vốn và cho vay đều chung xu hướng tăng. Trước tình hình đó, NHNN đã tổ chức cuộc họp với các NHTM.
Toàn cảnh cuộc họp
Tại cuộc họp các NHTM đã thống nhất đồng thuận cao trong việc thực hiện chủ trương của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và NHNN trong việc nỗ lực giảm mặt bằng lãi suất thị trường để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Theo đó, các NHTM cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay sau cuộc họp.
Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn nhấn mạnh, trong thời gian tới sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến lãi suất tiền gửi và cho vay, việc công bố lãi suất cho vay trên trang thông tin điện tử của ngân hàng. NHNN có giải pháp điều hành chính sách tiền tệ phù hợp, sẵn sàng hỗ trợ thanh khoản cho các NHTM. Song song với đó, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực hiện của ngân hàng đối với chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và NHNN về lãi suất tiền gửi và cho vay; xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong hoạt động huy động vốn và cấp tín dụng của các NHTM.
Với gần 2,1 triệu lượt khách quốc tế đến trong tháng 3, Việt Nam lần đầu đạt kỷ lục 3 tháng liên tiếp trong năm đón hơn 2 triệu lượt khách.
Theo số liệu công bố hôm 3/4 của Cục Thống kê, gần 2,1 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 3, tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung quý I, tổng lượng khách ước đạt 6,76 triệu lượt, tăng hơn 12% so với cùng kỳ 2025 và là mức cao nhất của quý I các năm từ trước đến nay.
Bên cạnh đó, lần đầu tiên ngành du lịch Việt đạt kỷ lục mới: ba tháng liên tiếp trong năm đón lượng khách trên 2 triệu lượt. Ở chiều ngược lại, số lượt khách Việt xuất cảnh quý I ước đạt 1,2 triệu lượt, giảm 55% so với cùng kỳ 2025.
Kết quả này phản ánh sức hấp dẫn, khả năng chống chịu và vị thế ngày càng vững chắc của du lịch Việt Nam trong một môi trường toàn cầu nhiều bất định, theo Cục Du lịch Quốc gia.
Trong tổng số 6,76 triệu lượt khách quốc tế đến, khách đến bằng đường hàng không chiếm 82,3%, đường bộ chiếm 15,5% và đường biển chiếm 2,2%.
Cục Du lịch nhận định tỷ trọng vượt trội của vận tải hàng không cho thấy Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ dòng khách từ các thị trường tầm trung và đường xa – những thị trường chịu tác động trực tiếp từ biến động địa chính trị và chi phí nhiên liệu.
Trong bối cảnh xung đột tại Trung Đông khiến giá dầu tăng vọt, gây gián đoạn một số tuyến bay quốc tế, số lượng khách đến bằng đường hàng không duy trì ở mức cao phản ánh năng lực kết nối, đồng thời khẳng định niềm tin của du khách quốc tế đối với một điểm đến an toàn, ổn định và dễ tiếp cận.
Trong quý I, Trung Quốc đại lục và Hàn Quốc tiếp tục là hai thị trường gửi khách lớn nhất đến Việt Nam, chiếm khoảng 40% tổng lượng khách quốc tế. Các thị trường Đông Nam Á ghi nhận mức tăng mạnh gồm Malaysia (21,5%), Singapore (30%), Campuchia (41%), Indonesia (44%), Philippines (69%) và Thái Lan (6,5%).
Tệp khách châu Âu với mức tăng chung hơn 55% cũng được coi là điểm nhấn trong bức tranh tăng trưởng ba tháng đầu năm của du lịch Việt. Trong tháng 3, dù ảnh hưởng gián đoạn nhiều đường bay quốc tế do chiến sự Trung Đông, các thị trường khách đường xa từ châu Âu như Anh, Pháp, Hà Lan, Thụy Điển, Đan Mạch, Ba Lan vẫn tăng so với cùng kỳ 2025, 3-19%. Riêng thị trường Nga tăng mạnh nhất, 163%, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn của du khách nước này đối với điểm đến Việt Nam.
Các thị trường đường xa như Mỹ, Canada, Australia, New Zealand cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý I, từ 17-24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khách nước ngoài đi chợ đêm Phú Quốc tháng 1/2026. Ảnh: Trương Phú Quốc
Giải thích lý do Việt Nam tăng trưởng trong bối cảnh chính trị thế giới bất ổn, Cục Du lịch cho rằng Việt Nam đã và đang định vị được là một điểm đến an toàn. Việt Nam có môi trường chính trị ổn định, trật tự an toàn xã hội được đảm bảo và khả năng kiểm soát rủi ro hiệu quả, du khách có thể di chuyển, trải nghiệm với mức độ an toàn cao chính là lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Bên cạnh đó, sức hấp dẫn của du lịch Việt còn đến từ sự đa dạng về tài nguyên, bản sắc văn hóa, chi phí phải chăng và chính sách nới lỏng, miễn thị thực cho nhiều thị trường tiềm năng.
“Trong bối cảnh chi phí đi lại toàn cầu gia tăng, những điểm đến dễ đến, dễ đi và tối ưu chi phí đang có lợi thế rõ rệt, và Việt Nam đang tận dụng tốt xu hướng này”, theo Cục Du lịch.
TPO – Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, dứt khoát không để lạm phát – mất tăng trưởng hoặc ngược lại; chủ động điều hành lãi suất, tỷ giá, tín dụng linh hoạt, hài hòa, hợp lý, hiệu quả; có giải pháp đưa lãi suất huy động và cho vay xuống mức phù hợp, ổn định để hỗ trợ sản xuất kinh doanh.
Sáng 4/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương.
Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu. Ảnh: VGP.
Phiên họp thống nhất đánh giá, tình hình kinh tế – xã hội tháng 3 và quý I nhìn chung tiếp tục xu hướng phát triển tích cực, tốt hơn cùng kỳ trên hầu hết các lĩnh vực.
Kết quả nổi bật là, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) quý I tăng hơn 7,83%, cả 3 khu vực kinh tế đều phát triển tích cực. Đặc biệt, có 23/34 địa phương tăng trưởng kinh tế (GRDP) từ 8% trở lên.
Bên cạnh đó, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3 tăng 4,65% do giá xăng, dầu tăng cao; bình quân quý I tăng 3,51%; đặc biệt nguồn cung và giá xăng dầu được đảm bảo trong tình hình rất khó khăn do xung đột kéo dài.
Thu ngân sách nhà nước 3 tháng ước đạt 829.400 tỷ đồng, bằng 32,8% dự toán, tăng 11,4% so với cùng kỳ. Thu nhập bình quân của người lao động đạt 9 triệu đồng/tháng, tăng 8,5% so với cùng kỳ.
Dứt khoát không để lạm phát – mất tăng trưởng
Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định kiên định mục tiêu tăng trưởng “2 con số” gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành, địa phương xác định rõ những động lực đột phá và đề ra các giải pháp cụ thể.
Thủ tướng cũng lưu ý bám sát thực tiễn, chuẩn bị sẵn sàng các phương án, kịch bản chỉ đạo điều hành; trong đó phải có những giải pháp đột phá mang tính “xoay chuyển tình thế, chuyển đổi trạng thái” để tận dụng cơ hội, thúc đẩy phát triển các lĩnh vực…
Các thành viên Chính phủ tại phiên họp. Ảnh: VGP
Chỉ đạo các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu, Thủ tướng khẳng định quan điểm nhất quán: Tiếp tục phối hợp chặt chẽ, thực hiện chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả gắn với chính sách tài khoá mở rộng hợp lý, có trọng tâm, trọng điểm.
Về chính sách tiền tệ, NHNN chủ trì, dứt khoát không để lạm phát – mất tăng trưởng hoặc ngược lại; chủ động điều hành lãi suất, tỷ giá, tín dụng linh hoạt, hài hòa, hợp lý, hiệu quả; có giải pháp đưa lãi suất huy động và cho vay xuống mức phù hợp, ổn định để hỗ trợ sản xuất kinh doanh.
Về quản lý thị trường, giá cả, Bộ Tài chính, Bộ Công Thương và các bộ, ngành, địa phương theo chức năng, nhiệm vụ thực hiện nghiêm các quy định về kê khai, niêm yết giá; xử lý nghiêm vi phạm; đẩy mạnh đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ.
Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh khó khăn, thách thức là cơ hội để chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, tái cấu trúc nền kinh tế bền vững, tiết kiệm xăng dầu, năng lượng, thúc đẩy triển khai điện mặt trời áp mái, xử lý các dự án tồn đọng kéo dài, dự án điện hạt nhân…
Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu chú trọng phát triển văn hoá, xã hội, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao đời sống nhân dân. “Để tất cả mọi công dân đều được phát huy năng lực, sở trường của mình một cách cao nhất trên tất cả các lĩnh vực và bình đẳng trước tất cả các chính sách của nhà nước”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Theo VinaCapital, giá dầu thế giới đã tăng khoảng 30% từ đầu năm 2026 do căng thẳng Trung Đông, có thể khiến lạm phát Việt Nam tăng từ khoảng 2,5% lên gần 4% trong thời gian tới, dù tác động tổng thể được đánh giá vẫn ở mức vừa phải.
Căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông đang đẩy giá dầu và các tài sản trú ẩn như vàng tăng mạnh trên thị trường toàn cầu. Tuy vậy, theo đánh giá của các chuyên gia VinaCapital, tác động trực tiếp đối với kinh tế Việt Nam trong kịch bản cơ sở được dự báo ở mức tương đối hạn chế.
Ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường của VinaCapital, cho biết chiến sự tại Trung Đông được dự báo khó gây ảnh hưởng đáng kể đến Việt Nam. Một phần nguyên nhân là tỷ trọng xuất khẩu của Việt Nam sang khu vực này hiện chiếm dưới 3% tổng kim ngạch xuất khẩu.
Giá dầu leo thang có thể khiến lạm phát Việt Nam tăng từ khoảng 2,5% lên gần 4%. Ảnh minh họa
Ngoài ra, khả năng xảy ra một chiến dịch tác chiến trên bộ quy mô lớn và kéo dài tại Iran được đánh giá là tương đối thấp. Theo VinaCapital, kịch bản nhiều khả năng xảy ra là tình hình tương tự nhưng căng thẳng hơn so với “cuộc xung đột 12 ngày” năm ngoái, tức tạo ra cú sốc mạnh nhưng mang tính ngắn hạn đối với thị trường tài chính toàn cầu.
Tác động rõ rệt nhất đối với kinh tế Việt Nam được dự báo đến từ xu hướng tăng của giá dầu thế giới. Tính từ đầu năm 2026, giá dầu toàn cầu đã tăng khoảng 30%. Diễn biến này có thể khiến lạm phát CPI của Việt Nam tăng từ mức khoảng 2,5% so với cùng kỳ lên gần 4% trong những tháng tới.
Tuy vậy, trong rổ CPI của Việt Nam, nhóm xăng dầu chỉ chiếm khoảng 4%, trong khi nhóm lương thực – thực phẩm chiếm gần 36% và phần lớn được sản xuất trong nước. Nhờ đó, cú sốc giá năng lượng được đánh giá vẫn có thể kiểm soát ở mức nhất định, dù chi phí vận tải và logistics có khả năng gia tăng, tạo áp lực lên giá hàng hóa và dịch vụ.
Giá dầu tăng cũng có thể gây áp lực lên tăng trưởng kinh tế do Việt Nam hiện là quốc gia nhập khẩu ròng năng lượng với quy mô tương đương khoảng 1% GDP so với tổng năng lượng tiêu thụ. Khi chi phí năng lượng tăng, chi phí sản xuất của doanh nghiệp và chi tiêu của hộ gia đình có thể bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên, theo VinaCapital, mức độ tác động được đánh giá không quá lớn và Chính phủ vẫn có dư địa để bù đắp thông qua các biện pháp hỗ trợ tăng trưởng.
Ngoài ra, đà tăng giá dầu do căng thẳng hiện tại có thể được “giảm sốc” phần nào nhờ việc OPEC dự kiến tăng sản lượng từ tháng 04/2026, trong khi tồn kho xăng dầu toàn cầu – đặc biệt tại Trung Quốc – được cho là đang ở mức cao nhất trong nhiều năm tính đến đầu năm nay.
Ở góc độ tài chính – tiền tệ, giá vàng tăng và đồng USD mạnh lên do nhu cầu trú ẩn có thể gây áp lực nhất định lên tỷ giá VND. Kết hợp với lạm phát cao hơn, xu hướng này có thể khiến mặt bằng lãi suất trong nước tăng trở lại.
VinaCapital dự báo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại Việt Nam có thể tăng thêm khoảng 50-100 điểm cơ bản trong năm nay, lên khoảng 7%/năm.
Trong kịch bản kém tích cực hơn, nếu căng thẳng kéo dài và đẩy giá dầu lên trên 100 USD/thùng, tác động tới kinh tế Việt Nam sẽ rõ rệt hơn. Khi đó, lạm phát có thể vượt 5%, trong khi lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng có thể tăng lên trên 7-8%.
Tăng trưởng GDP của Việt Nam khi đó có thể giảm khoảng 2 điểm phần trăm do chi phí năng lượng tăng cao, đồng thời ảnh hưởng đến tiêu dùng hộ gia đình và nhu cầu tại các thị trường xuất khẩu lớn.
Trên thị trường chứng khoán, giá dầu tăng, cước vận tải biển cao hơn và áp lực lãi suất có thể khiến thị trường biến động mạnh hơn trong ngắn hạn và tạo ra sự phân hóa giữa các nhóm ngành.
Một số lĩnh vực được dự báo hưởng lợi gồm doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu, doanh nghiệp lọc hóa dầu, doanh nghiệp dịch vụ dầu khí, doanh nghiệp vận tải biển và cảng biển. Ngoài ra, doanh nghiệp sản xuất phân bón urê và doanh nghiệp kinh doanh vàng, trang sức cũng có thể hưởng lợi nhờ giá hàng hóa tăng và nhu cầu trú ẩn an toàn.
Ở chiều ngược lại, các ngành nhạy cảm với chi phí nhiên liệu và lãi suất có thể chịu áp lực, đặc biệt là hàng không, du lịch và các doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực du lịch. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất tăng cũng thường gây bất lợi cho các cổ phiếu nhạy cảm với lãi suất như bất động sản.
Thay vì chạy theo những “cơn sóng” đầu tư ngắn hạn, dòng tiền đang âm thầm dịch chuyển sang các tài sản tạo thu nhập ổn định, và bất động sản nghỉ dưỡng khoáng nóng đang nổi lên như một “hầm trú ẩn” hấp dẫn, với mức thu nhập từ 16 – 60 triệu đồng/tháng nhờ kết hợp nhu cầu thực tế và giải pháp vận hành tối ưu.
Dòng tiền thực thay thế kỳ vọng “lướt sóng”
Thị trường nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ rệt: nếu trước đây nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm chênh lệch giá, thì hiện nay dòng tiền thực mới là tiêu chí hàng đầu. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, thị trường trong giai đoạn mới sẽ thuộc về những nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận lợi nhuận ổn định thay vì kỳ vọng đột biến. Mô hình bất động sản khoáng nóng nổi bật nhờ dòng tiền định kỳ và giá trị tài sản dài hạn, không phụ thuộc vào mùa vụ như du lịch biển mà hưởng lợi từ hai dòng nhu cầu song song: du lịch và chăm sóc sức khỏe. Khu vực Thanh Thủy (Phú Thọ) với mỏ khoáng nóng tự nhiên nhiệt độ 37 – 53°C giàu khoáng chất tốt cho xương khớp, tuần hoàn và da liễu, kết hợp hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện cho nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày nhưng lặp lại thường xuyên, giúp lượng khách tới các tổ hợp khoáng nóng duy trì quanh năm.
Bất động sản khoáng nóng được hưởng lợi từ hai dòng nhu cầu song song là du lịch và chăm sóc sức khỏe.
Bài toán sinh lời vượt trội so với gửi tiết kiệm
Một trong những hạn chế lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng trước đây là phụ thuộc vào nhà đầu tư cá nhân trong việc khai thác: Từ tìm khách, vận hành đến bảo trì tài sản.
Ở các dự án thế hệ mới như Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy với dự án Tokyu Retreat – Ngôi làng trị liệu Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam, việc quản lý được giao cho đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đồng thời tích hợp hệ sinh thái dịch vụ từ lưu trú, trị liệu đến chăm sóc sức khỏe dài hạn. Theo các chuyên gia, khi năng lực vận hành được chuẩn hóa, công suất khai thác và chất lượng dịch vụ sẽ ổn định hơn, tài sản cũng được duy trì giá trị tốt hơn theo thời gian. Điều này giúp “giải phóng” nhà đầu tư cá nhân khỏi vai trò vận hành, chuyển sang vai trò sở hữu tài sản để nhận thu nhập thụ động.
Tại Lynntimes Thanh Thủy, chính sách thuê lại của chủ đầu tư giúp nhà đầu tư có thể thu từ 16 – 60 triệu đồng mỗi tháng, kéo dài tối thiểu 5 năm.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi phổ biến ở mức 5 – 6%/năm, việc gửi ngân hàng mang lại sự an toàn nhưng biên độ sinh lời hạn chế. Ngược lại, bất động sản khoáng nóng có thể mang lại hiệu quả tài chính cao hơn, với dòng tiền vài trăm triệu đồng mỗi năm, đồng thời vẫn giữ được giá trị tài sản.
Theo chính sách đang được áp dụng tại tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy, dòng căn hộ khách sạn được triển khai chương trình thuê lại tối thiểu 5 năm, với mức thu nhập dao động từ 16–20 triệu đồng/tháng đối với căn studio và 1 phòng ngủ; khoảng 28 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ và từ 40–60 triệu đồng/tháng đối với các căn hộ hạng VIP. Ngoài dòng tiền định kỳ, nhà đầu tư còn được hưởng thêm các quyền lợi sử dụng như đêm nghỉ miễn phí, thẻ dịch vụ khoáng nóng và gói hoàn thiện nội thất.
Tòa khách sạn khoáng nóng Lynntimes Thanh Thuỷ được du khách đặc biệt yêu thích nhờ tiêu chuẩn vận hành cao cấp, không gian đề cao tính nghỉ dưỡng và tái tạo. Mỗi căn khách sạn đều có bể khoáng nóng tự nhiên với tầm view bắt trọn cảnh đẹp núi Tản, sông Đà cùng phong cách nội thất đa dạng. Công suất phòng của toà khách sạn đạt công suất trung bình gần 80%, duy trì mức ổn định ở hầu hết các tháng trong năm. Lí giải cho hiệu quả vận hành này phải kể đến mô hình lưu trú và nghỉ dưỡng khoáng nóng có thể vận hành quanh năm, không bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ, thời tiết – “phong ấn” đặc thù của ngành du lịch nghỉ dưỡng tại miền Bắc. Cùng với đó là khoảng cách, gần thủ đô, dễ di chuyển…
Trong khi đó, với dòng sản phẩm thấp tầng như liền kề thương mại và biệt thự, cơ chế thuê lại dài hạn (tối thiểu 10 năm) kết hợp chia sẻ doanh thu theo tỷ lệ 50/50 đang được áp dụng. Mức thuê lại theo đó dao động khoảng 40 triệu đồng/tháng đối với liền kề hoặc biệt thự tứ lập, 50–60 triệu đồng/tháng với biệt thự đơn lập và có thể lên tới 70 triệu đồng/tháng đối với các sản phẩm cao cấp. Các chính sách này thường đi kèm quyền lợi nghỉ dưỡng và trải nghiệm khoáng nóng, qua đó tăng khả năng khai thác thực và tính linh hoạt của tài sản trong dài hạn. Điều này giúp nhà đầu tư dự báo dòng tiền tương đối rõ ràng.
Trung tuần tháng 3, Chủ đầu tư Onsen Fuji đã cho ra mắt thẻ đen đặc quyền nghỉ dưỡng – Onsen Fuji Priority, biểu tượng dành riêng cho cộng đồng chủ nhân tinh hoa, mở cánh cửa bước vào thế giới chăm sóc sức khỏe đẳng cấp với nguồn khoáng nóng tự nhiên quý hiếm.
Lynntimes Thanh Thủy là tổ hợp khoáng nóng yêu thích thu hút hàng trăm nghìn du khách và hoa hậu, người đẹp mỗi năm.
Chủ nhân của tấm thẻ Onsen Fuji Priority được hưởng đặc quyền miễn phí tham quan toàn bộ hệ tiện ích tại Lynntimes Thanh Thủy, đồng thời tận hưởng các dịch vụ khoáng nóng Ohayo VIP tại Công viên Ohayo Onsen & Spa với số lần trải nghiệm không giới hạn. Có 3 hạn mức sử dụng khác nhau: Thẻ VIP trị giá 500 triệu đồng sử dụng trong vòng 10 năm; VVIP trị giá 750 triệu đồng có giá trị sử dụng trong 20 năm, thẻ SVIP trị giá 1 tỷ đồng sử dụng dịch vụ không giới hạn trọn đời. Nhờ đó, việc chăm sóc sức khỏe bằng khoáng nóng trở thành một phần tự nhiên trong đời sống thường nhật, đem lại sự thuận tiện và khẳng định vị thế ưu tiên của chủ nhân tấm thẻ.
Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi “giá trị khai thác thực” trở thành tiêu chí quan trọng nhất. Mức thu nhập 16 – 60 triệu đồng mỗi tháng từ bất động sản khoáng nóng không chỉ là con số hấp dẫn, mà còn phản ánh sự thay đổi của thị trường: Từ đầu cơ sang tích sản, từ kỳ vọng sang thực tế. Với những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định dài hạn, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội kim cương…
Tuyến đường kết nối Đại lộ Thăng Long với cao tốc Hà Nội – Hòa Bình đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Đây là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, giữ vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian phát triển về phía Tây Thủ đô và tăng cường liên kết vùng Tây Bắc.
Dự án đường nối Đại lộ Thăng Long với cao tốc Hà Nội – Hòa Bình có tổng vốn đầu tư khoảng 5.200 tỷ đồng, chiều dài 6,7 km, được xác định là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm phía Tây Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Tuyến đường này đóng vai trò hoàn thiện trục giao thông chiến lược từ trung tâm Thủ đô đến Hòa Bình cũ và các tỉnh khu vực Tây Bắc.
Quy mô mặt cắt ngang kỷ lục 180m
Dự án có chiều dài khoảng 6,7km, điểm đầu giao với Quốc lộ 21 và điểm cuối kết nối trực tiếp vào tuyến cao tốc Hà Nội – Hòa Bình. Điểm nổi bật nhất là mặt cắt ngang dao động từ 120m đến 180m – rộng nhất Việt Nam hiện nay.
So với các trục giao thông lớn hiện hữu như Đại lộ Thăng Long (trung bình 140m) hay trục Lê Duẩn – Giải Phóng – Ngọc Hồi (quy hoạch khoảng 90m), quy mô của tuyến đường này tạo ra một tiêu chuẩn hoàn toàn mới về hạ tầng giao thông.
Theo thiết kế, tuyến gồm 6 làn cao tốc ở trung tâm, hai bên là hệ thống đường song hành và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Khi đi vào vận hành, tuyến sẽ thay thế các trục kết nối hiện hữu còn hạn chế, góp phần giảm tải giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và các tỉnh phía Tây.
Điểm nổi bật của dự án là mặt cắt ngang rộng từ 120 – 180 m, bao gồm 6 làn xe cao tốc ở trung tâm, hai bên là hệ thống đường song hành cùng các hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ. Từ đó tuyến đường này sẽ trở thành đường có mặt cắt rộng nhất Việt Nam hiện nay, vượt xa so với đại lộ Thăng Long với mặt cắt trung bình khoảng 140 m.
Mắt xích chiến lược của hành lang phát triển phía Tây
Không chỉ mang ý nghĩa giao thông, dự án còn đóng vai trò là động lực thúc đẩy sự phát triển của khu công nghệ cao Hòa Lạc – trung tâm khoa học, công nghệ và giáo dục trọng điểm của quốc gia.
Tuyến đường kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long, hình thành trục giao thông xuyên suốt từ nội đô ra vùng vệ tinh, qua đó gia tăng khả năng tiếp cận và thu hút đầu tư vào khu vực này.
Đặc biệt, công trình góp phần nâng cao năng lực kết nối tới Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc – tổ hợp giáo dục quy mô lớn với diện tích hơn 11,13km². Khi hoàn thiện, tuyến đường sẽ đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của hàng chục nghìn sinh viên, giảng viên và chuyên gia.
Ngoài vai trò kết nối giao thông, tuyến đường nối Đại lộ Thăng Long với cao tốc Hà Nội – Hòa Bình còn nằm gần nhiều điểm du lịch lớn phía Tây Hà Nội như Làng Văn hóa các dân tộc Việt Nam, hồ Đồng Mô, Vườn quốc gia Ba Vì và Suối khoáng Kim Bôi. Việc rút ngắn thời gian di chuyển được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu sở hữu second home, homestay, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực phía Tây.
Tiến độ giải phóng mặt bằng đạt hơn 93%
Tính đến tháng 3/2026, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt khoảng 93,1%, tương đương hơn 564.000m² đất trên tổng số 676 thửa. Tại các khu vực đã có mặt bằng sạch, chủ đầu tư – Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng Hà Nội – đang đẩy mạnh thi công với việc huy động tối đa nhân lực và thiết bị.
Hiện các hạng mục nền đường và hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai đồng loạt. Dù vẫn còn một số điểm vướng mắc cục bộ, tiến độ tổng thể của dự án đã có những chuyển biến tích cực.
Theo kế hoạch, toàn tuyến sẽ được thông xe trong năm 2026, mở ra dư địa phát triển mới cho khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, đồng thời tạo nền tảng cho làn sóng đô thị hóa và đầu tư trong giai đoạn tới.
Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong năm 2026. Khi đưa vào khai thác, tuyến đường không chỉ giúp kết nối đồng bộ hệ thống giao thông mà còn góp phần giảm áp lực cho các trục hiện hữu, đồng thời mở rộng không gian phát triển của Hà Nội về phía Tây và Tây Nam.
Đòn bẩy hạ tầng kích hoạt làn sóng đầu tư ven Hà Nội
Sự hoàn thiện của trục kết nối này không chỉ cải thiện năng lực giao thông mà còn tái định hình trục phát triển phía Tây và Tây Bắc Hà Nội – nơi đang dần trở thành vùng mở rộng tự nhiên của Thủ đô.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá duy trì ở mức cao, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các khu vực ven đô sở hữu hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối nhanh. Đặc biệt, khu vực Hòa Lạc – Hòa Bình đang nổi lên khi thời gian di chuyển về trung tâm được rút ngắn xuống còn khoảng 1 giờ.
Những dự án bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng ven đô vì thế bắt đầu bước vào chu kỳ hưởng lợi rõ nét. Tiêu biểu như Dasong Village, nơi từ dự án có thể kết nối tới khu Đại học, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc hay các quận phía Tây Hà Nội như Mỹ Đình, Cầu Giấy chỉ trong khoảng 55–60 phút – một ngưỡng thời gian đủ để chuyển hóa từ “bất tiện khoảng cách” sang “lợi thế khoảng cách”.
Dasong Village – Biệt thự “Khởi sinh” giữa thiên nhiên đáng sống bậc nhất khu Tây
Không chỉ dừng ở yếu tố kết nối, giá trị của các dự án ven đô hiện nay đang được định hình lại bởi tiêu chí sống. Dasong Village sở hữu lợi thế ven sông, liền kề sân golf và nằm trên trục du lịch Tây Bắc – những yếu tố ngày càng được ưa chuộng trong xu hướng bất động sản sức khỏe (wellness real estate).
Trong trung và dài hạn, khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, thị trường bất động sản vùng Thủ đô nhiều khả năng sẽ dịch chuyển rõ rệt về phía Tây – nơi hội tụ đồng thời cả khả năng kết nối, quỹ đất và không gian sống, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 30/03/2026, Chủ đầu tư Vĩnh Thái phối hợp cùng đơn vị phát triển dự án MSH Group chính thức khởi công hạng mục Clubhouse Mozzadiso tại Khu đô thị Mỹ Gia (Nha Trang). Sự kiện không chỉ đánh dấu một cột mốc trong tiến trình hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích của toàn khu, mà còn cho thấy bước đi rõ nét trong chiến lược nâng cấp chuẩn sống đô thị theo hướng đồng bộ và chất lượng cao.
Đại diện đơn vị Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án MSH Group thực hiện nghi thức khởi công Clubhouse Mozzadiso
Trong cấu trúc phát triển của các đại đô thị hiện đại, clubhouse không đơn thuần là một tiện ích bổ trợ, mà đóng vai trò như “trung tâm vận hành đời sống” – nơi định hình nhịp sống, kết nối cộng đồng và tạo nên giá trị sử dụng thực của dự án. Với Mozzadiso, công trình này được đặt tại vị trí lõi, đóng vai trò liên kết trực tiếp giữa hai phân khu trọng điểm, hình thành trục tiện ích xuyên suốt – yếu tố còn thiếu để hoàn thiện một hệ sinh thái sống đúng nghĩa.
Điểm đáng chú ý nằm ở cách chủ đầu tư lựa chọn hướng tiếp cận: không dàn trải, mà tập trung vào những tiện ích có khả năng tạo ra trải nghiệm thực tế cho cư dân. Từ không gian vận động, chăm sóc sức khỏe đến thư giãn và giao tiếp cộng đồng, tất cả được tích hợp trong một tổ hợp khép kín, vận hành theo tiêu chuẩn ngày càng tiệm cận các mô hình đô thị cao cấp.
Trên phương diện thiết kế, Clubhouse Mozzadiso được định hình như một điểm nhấn kiến trúc mới của khu đô thị. Bể bơi vô cực trên tầng mái – chi tiết mang tính biểu tượng – không chỉ mở ra trải nghiệm thị giác rộng thoáng, mà còn góp phần nâng tầm giá trị cảnh quan chung. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành không gian sinh hoạt và tương tác nổi bật của cư dân trong tương lai.
Song song đó, việc đưa các loại hình tiện ích theo xu hướng mới như sân pickleball, khu gym – fitness – yoga hay tổ hợp nhà hàng, café, pool bar cho thấy sự dịch chuyển rõ ràng trong tư duy phát triển: từ “đủ dùng” sang “đáng sống”. Không gian không chỉ phục vụ nhu cầu cơ bản, mà hướng tới việc kiến tạo một môi trường sống có chiều sâu, nơi cư dân có thể tái tạo năng lượng, kết nối và tận hưởng.
Việc khởi công Clubhouse Mozzadiso, vì vậy, không chỉ là một hạng mục xây dựng đơn lẻ, mà là bước hoàn thiện quan trọng trong bức tranh tổng thể của Khu đô thị Mỹ Gia. Khi các tiện ích cốt lõi dần hình thành, giá trị của dự án không còn nằm ở quy mô hay vị trí, mà được thể hiện qua chất lượng sống thực tế – yếu tố ngày càng đóng vai trò quyết định trong lựa chọn của người mua ở và nhà đầu tư dài hạn.
Theo đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô giai đoạn 2026–2045, tầm nhìn đến 2065, Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người dân khỏi khu vực nội đô nhằm giảm tải hạ tầng, tái cấu trúc không gian đô thị và phát triển bền vững.
Phương án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô thời kỳ 2026–2045, tầm nhìn đến năm 2065,
Hà Nội đang xây dựng phương án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô thời kỳ 2026–2045, tầm nhìn đến năm 2065, trong đó có nội dung giãn dân quy mô lớn tại khu vực nội thành.
Theo phương án được đưa ra, tổng số dân dự kiến di dời khỏi khu vực trong Vành đai 3 trở vào là hơn 860.000 người, triển khai theo hai giai đoạn.
Cụ thể, trong giai đoạn 2026–2035, Hà Nội dự kiến di dời khoảng 440.000 người, gồm khoảng 200.000 người tại khu vực sông Hồng, khoảng 200.000 người tại khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận, cùng khoảng 42.000 người tại các tuyến phố trong Vành đai 3.
Giai đoạn 2036–2045, thành phố tiếp tục di dời khoảng 420.000 người, trong đó khoảng 26.700 người tại khu phố cổ, khoảng 23.000 người tại khu phố cũ và khoảng 370.000 người tại các khu vực còn lại trong phạm vi Vành đai 3.
Theo định hướng quy hoạch, việc di dời dân cư nhằm giảm áp lực hạ tầng cho khu vực lõi đô thị, cải thiện môi trường sống, đồng thời tạo điều kiện tái thiết không gian đô thị theo hướng xanh, thông minh và bền vững.
Người dân thuộc diện di dời sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc chuyển đến các khu đô thị mới tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc và một số khu vực phát triển mới khác, gắn với đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Bên cạnh đó, quy hoạch cũng định hướng chuyển đổi công năng một số khu vực nội đô, ưu tiên phát triển không gian công cộng, cây xanh, dịch vụ, văn hóa và bảo tồn các khu vực có giá trị lịch sử, di sản.
Về nguồn lực thực hiện, Hà Nội dự kiến huy động tổng vốn đầu tư khoảng 64,84 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2026–2045, bao gồm nguồn ngân sách nhà nước và các nguồn lực xã hội hóa để phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, nhà ở, y tế, giáo dục và các công trình công cộng.
Phương án điều chỉnh quy hoạch, trong đó có nội dung giãn dân và di dời dân cư nội đô, sẽ tiếp tục được lấy ý kiến, hoàn thiện và trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trong thời gian tới.
Quy hoạch giãn dân nội đô: Thị trường nhà ở đứng trước làn sóng dịch chuyển mới
Từ định hướng quy hoạch trên, giới quan sát nhận định thị trường nhà ở Hà Nội đang đứng trước một làn sóng dịch chuyển mới. Khi một lượng lớn dân cư rời khu vực lõi, nhu cầu nhà ở thực tại các khu vực đã hình thành, có khả năng ở ngay hoặc gắn với không gian sống chất lượng được dự báo sẽ gia tăng, đặc biệt tại các khu vực cận trung tâm và vùng giáp ranh Thủ đô.
Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ tại khu vực trung tâm và cận trung tâm khó có khả năng giảm giá, nhất là với các dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và tiện ích. Tại khu vực Hà Đông – khu vực được đánh giá là hưởng lợi trực tiếp từ chủ trương giãn dân nội đô – thị trường ghi nhận sự quan tâm gia tăng đối với các dự án căn hộ có vị trí ổn định và hệ tiện ích hiện hữu. Trong đó, An Bình Homeland, nằm gần AEON Mall Hà Đông, đang được nhiều khách hàng tìm hiểu nhờ khả năng kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm cùng hạ tầng xã hội đã hình thành. Theo ghi nhận từ thị trường, mức giá dao động khoảng 75–85 triệu đồng/m² được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh nhu cầu ở thực gia tăng.
Song song với xu hướng lựa chọn căn hộ cận trung tâm, một bộ phận người mua cũng đang dịch chuyển sự quan tâm sang các dự án đô thị sinh thái tại khu vực giáp ranh Hà Nội, nơi quỹ đất còn dư địa và chất lượng sống được đặt lên hàng đầu. Tại Hòa Bình, DaSong Village đang thu hút sự chú ý nhờ định hướng phát triển không gian sống sinh thái, mật độ xây dựng thấp và khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội. Theo đánh giá của giới quan sát, mặt bằng giá tại DaSong Village được xem là hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư dài hạn hoặc second home trong bối cảnh xu hướng “ly tâm” ngày càng rõ rệt.
Các chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn quy hoạch đô thị bước vào chu kỳ mới, giá trị bất động sản sẽ không chỉ được đo bằng khoảng cách địa lý tới trung tâm, mà còn phụ thuộc vào chất lượng sống, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ phù hợp với xu hướng dịch chuyển dân cư trong dài hạn.
Thị trường bất động sản chưa bao giờ vận hành theo đường thẳng. Mỗi chu kỳ tăng trưởng đều được khởi động từ những thay đổi âm thầm ở tầng sâu, nơi tư duy điều hành, thể chế, hạ tầng và dòng vốn cùng dịch chuyển.
2025 chính là một năm như vậy.
Không quá ồn ào, không sốt nóng, nhưng lại mang ý nghĩa bản lề: năm đầu tiên Việt Nam chính thức bước vào một “kỷ nguyên phát triển mới”, với sự thay đổi rõ rệt trong cách thức điều hành và quản trị quốc gia – từ quản lý sang kiến tạo, từ cầm chừng sang hành động quyết liệt.
2025 – khi những “điểm nghẽn của mọi điểm nghẽn” được nhìn thẳng
Trong nhiều năm, thị trường bất động sản không thiếu tiền, không thiếu nhu cầu, nhưng bị kìm hãm bởi những nút thắt mang tính hệ thống – đặc biệt là thể chế. Việc chậm sửa luật, sửa nhưng chưa thông, khiến dự án ách tắc, dòng vốn bị kẹt và niềm tin thị trường suy giảm.
2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng: lần đầu tiên, những hạn chế cốt lõi được nhìn thẳng, nói thật và xử lý đến cùng. Tinh thần điều hành không còn là “an toàn”, mà là “làm đến khi thông”. Luật vướng thì sửa, sửa chưa thông thì tiếp tục tháo gỡ.
Chính sự thay đổi này tạo ra một hiệu ứng rất quan trọng: niềm tin dài hạn quay trở lại, không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà cả dòng vốn quốc tế.
Ba đột phá chiến lược – nền móng của chu kỳ bất động sản mới
Theo các chuyên gia đầu ngành, chu kỳ bất động sản tiếp theo không đến từ một cú hích đơn lẻ, mà được hình thành từ 3 đột phá chiến lược mang tính nền tảng.
Đột phá thứ nhất: Thể chế – yếu tố quyết định
Thể chế chuyển từ vai trò “quản lý” sang “kiến tạo – hỗ trợ – phục vụ”. Điều này không chỉ tháo gỡ cho từng dự án cụ thể, mà quan trọng hơn, mở khóa toàn bộ hệ sinh thái phát triển: từ doanh nghiệp, nhà đầu tư đến thị trường vốn.
Trong bối cảnh đó, bất động sản không còn bị nhìn như một lĩnh vực rủi ro cần siết chặt, mà được đặt đúng vị trí là động lực quan trọng của tăng trưởng và đô thị hóa.
Đột phá thứ hai: Hạ tầng – đòn bẩy trực tiếp của bất động sản
Nếu thể chế là “chìa khóa”, thì hạ tầng chính là “đòn bẩy”. Trong thời gian ngắn, hàng nghìn km cao tốc, các tuyến kết nối liên vùng, hạ tầng đô thị, hạ tầng số và công nghệ được triển khai đồng thời. Nhiều công trình từng dự kiến 10–15 năm, nay được hoàn thành trong thời gian rất ngắn.
Lịch sử thị trường cho thấy: bất động sản luôn đổi pha tại những nơi hạ tầng đi trước một bước. Và giai đoạn 2025–2026 chính là thời điểm hạ tầng tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.
Những con số ấn tượng về hạ tầng giao thông năm 2025
Đột phá thứ ba: Con người và chất lượng tăng trưởng
Việt Nam đang dịch chuyển khỏi mô hình tăng trưởng giá rẻ, dựa vào lao động giản đơn, để bước sang kinh tế giá trị cao. Điều này kéo theo một thay đổi căn bản: chất lượng sống đô thị trở thành thước đo giá trị bất động sản.
Trong tương lai, những đô thị thu hút được nguồn nhân lực chất lượng cao sẽ là nơi bất động sản giữ giá và tăng trưởng bền vững. Ngược lại, các khu vực thiếu nền tảng kinh tế – xã hội sẽ dần bị đào thải khỏi dòng tiền dài hạn.
“Bộ tứ trụ cột” điều hành mới và hiệu ứng lan tỏa
Song song với ba đột phá chiến lược, Chính phủ xác lập bốn trụ cột điều hành mới: cải cách thể chế quyết liệt, xác định kinh tế tư nhân là động lực trung tâm, hội nhập quốc tế sâu rộng, và đổi mới sáng tạo – chuyển đổi số.
Cuối 2025, bộ máy được tinh gọn, giảm tầng nấc trung gian, nâng cao khả năng phản ứng nhanh. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng trong bối cảnh thế giới còn nhiều biến động.
Trong khi nhiều nền kinh tế đối mặt với suy thoái, Việt Nam lại cho thấy khả năng tăng trưởng ngược dòng, với GDP năm 2025 ước đạt hơn 8%. Hàng trăm dự án trọng điểm được tháo gỡ và khởi công, tổng vốn đầu tư lên tới hàng triệu tỷ đồng, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ vào hạ tầng, đô thị và bất động sản.
2026 – năm “gặt hái”, không còn là năm đi tìm cơ hội
Tất cả những yếu tố trên cho thấy một điều: 2026 sẽ không phải là năm đi tìm cơ hội, mà là năm gặt hái thành quả của những thay đổi đã bắt đầu từ 2025.
Tuy nhiên, đây không phải là chu kỳ tăng trưởng đại trà. Thị trường sẽ phân hóa rất mạnh. Dòng tiền không còn chạy theo sóng ngắn, tin đồn hay hiệu ứng FOMO, mà tìm về những tài sản có giá trị thực.
Cụ thể, dòng tiền sẽ ưu tiên:
Khu vực có hạ tầng thật, kết nối thật
Dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng
Sản phẩm có giá trị sử dụng và khả năng khai thác thực tế
Phù hợp với xu hướng sống – làm việc – nghỉ dưỡng dài hạn
Nhà đầu tư thắng trong chu kỳ này không phải người mua sớm nhất, mà là người đọc được đại cục, hiểu chu kỳ và chọn đúng điểm rơi.
Sau nhiều biến động, thị trường đang bước vào giai đoạn “tự thanh lọc”. Những tài sản thiếu giá trị sử dụng, thiếu hạ tầng, thiếu khả năng vận hành sẽ dần bị loại khỏi dòng tiền. Ngược lại, các dự án được phát triển bài bản, đón đúng xu hướng đô thị hóa và dịch chuyển dân cư sẽ trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn.
Đây cũng chính là bối cảnh để các dự án bất động sản thế hệ mới – tích hợp đa chức năng, gắn với hạ tầng và nhu cầu sống thực – khẳng định vị thế.
Bất động sản 2026 không còn là cuộc chơi của những con sóng ngắn hạn. Đó là chu kỳ của giá trị thực, tầm nhìn dài hạn và sự chọn lọc khắt khe.Thị trường sẽ không tăng cho tất cả, nhưng sẽ tăng cho những ai đi trước một bước – không bằng sự vội vàng, mà bằng hiểu biết và chiến lược.
