Nhiều người đang lưỡng lự mua chung cư đã nhanh chóng chuyển hướng sang nhà đất thổ cư vì lo lắng trước đề xuất chung cư có thời hạn.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, khái niệm hộ gia đình vẫn là một tế bào của xã hội, con cái vẫn cần nhờ đến bố mẹ. Một người bình thường, nếu không nhờ đến bố mẹ thì không biết đến bao nhiêu tuổi, sau bao năm cặm cụi đi làm mới có thể sở hữu một ngôi nhà, chưa chắc đã có nhà nếu không do thế hệ trước để lại. Vì vậy, tâm lý sở hữu nhà vĩnh viễn tại Việt Nam vẫn rất rõ rệt.
“Nếu chung cư có thời hạn thì người dân sẽ chỉ thích nhà liền đất. Diện tích nhỏ cũng được, hẹp cũng được, tồi tàn cũng được nhưng gắn bó lâu dài”, ông Võ phân tích.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đăng ký đầu tư, so với cùng kỳ năm trước (1,8 tỷ USD) con số này đã tăng 51,4%.
Trong khi nguồn vốn từ ngân hàng và phát hành trái phiếu đang bị hạn chế, FDI trở thành kênh cứu cánh cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Theo đó, nhà đầu tư trong giai đoạn này nếu không tỉnh táo để lựa chọn sản phẩm, rất dễ phải “ngậm trái đắng”.
Trong mấy năm trở lại đây, giá bất động sản liên tục lên cơn sốt trên diện rộng, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhiều mảnh đất ở những nơi dù hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa hình thành khu dân cư nhưng cũng có giá lên tiền tỷ. Thậm chí, trong cơn sốt, nhiều nhà đầu tư mua nhanh bán chớp cũng có lãi ngay.
Sau cơn sốt, thị trường bất động sản trong khoảng gần nửa năm trở lại đây có dấu hiệu chững lại. Những khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn quy hoạch, xây dựng hạ tầng hay có dự án của các doanh nghiệp sắp đổ bộ cũng lặng sóng. Thời điểm hiện tại, không ít nhà đầu tư đang ôm đất cũng phải chấp nhận rao bán lỗ để thu hồi vốn.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group nhận định, các sản phẩm nhu cầu thực sẽ có tính thanh khoản cao, những sản phẩm đầu tư sẽ chậm lại, còn phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu đầu cơ bị mất thanh khoản.
Theo chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đã “ngấm đòn” từ tác động của việc dòng tiền bị hãm phanh. Tuy nhiên, đến năm 2023, khi đã sửa xong luật có thể thị trường tiếp tục sôi động trở lại.
Hiện nay, khó khăn trong việc cấp phép dự án mới và tìm kiếm nguồn vốn đã khiến nguồn cung giảm mạnh ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, 6 tháng đầu năm chỉ có khoảng 12.000 nhà ở thương mại được hoàn thành. Tính riêng quý I chỉ có thêm 39 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận đầu tư, 56 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, do lượng hàng tồn từ các năm trước nên trong 6 tháng đầu năm rất ít dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai, hoàn thành. Tính riêng quý I chỉ có 01 dự án hoàn thành, 52 dự án dự án đang triển khai. 05 dự án được chấp thuận đầu tư mới.
Nguồn cung hạn chế trong nhiều năm trong khi nhu cầu không giảm đã khiến giá bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc. Cộng thêm tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến giới đầu tư tăng cường mua bất động sản nhằm tích trữ tài sản.
Giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 –7% hàng năm, lên mức mức từ 25 – 50 triệu đồng/m2, nhiều dự án đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng tăng trung bình 15 – 20%. Giá đất nền tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Kịch bản tăng giá cũng diễn ra với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với mức tăng trung bình hơn 9%. Trong đó, shophouse tăng khoảng 11%; condotel tăng khoảng 9%.
Nhằm triển khai kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi để trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 5/2023, sáng 30/9, tại TP.HCM, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo về hai luật này. Chủ trì hội thảo là Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị.
Tại hội thảo, đại diện các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh phía Nam đã có nhiều ý kiến đóng góp. Một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất là quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. “Điều này có thể khiến thị trường nhà chung cư suy giảm và làm gia tăng nhu cầu về nhà ở thấp tầng, dẫn đến giá nhà đất sẽ tăng. Về tầm nhìn dài hạn, trong bối cảnh đất chật người đông, nhà chung cư là loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở của tương lai”, đại diện Lotte Land nêu quan điểm.