Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư lên xuống thất thường, việc tìm kiếm cơ hội gia tăng lợi nhuận của giới đầu tư đang hướng về thị trường bất động sản, và đất nền vẫn được đánh giá là điểm hẹn sáng giá của dòng tiền. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro khi đầu tư đất nền, các nhà đầu tư cần chú ý một số điểm như thông tin chủ đầu tư, pháp lý, bài toán tài chính,….
“Sức khỏe” bấp bênh của các kênh đầu tư
Thời gian gần đây, sự biến động của các kênh đầu tư khiến nhiều người lo ngại. Còn nhớ ngày 7/3/2022 giá vàng đã cán mốc 73,5 triệu/lượng, tăng gần 4 triệu đồng/lượng chỉ trong vòng nửa ngày, cao hơn giá vàng thế giới tới 17 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau đó giá vàng đã sụt giảm. Việc triển khai các chính sách làm giảm lạm phát, gia tăng giá trị đồng USD của Chính phủ Mỹ được xem là nguyên nhân chính dẫn đến kết quả này. Trước sức ép của đồng USD, phần lớn giới đầu cơ nhận định thị trường vàng sẽ không có cơ hội khởi sắc.
Sự rung lắc còn được ghi nhận tại thị trường chứng khoán. Sau thời gian tăng trưởng nóng, hàng loạt mã cổ phiếu nằm sàn, gây ra tình trạng thua lỗ cho nhà đầu tư trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư F0 vốn thiếu kinh nghiệm đã buộc phải nhanh chóng thoái vốn, cắt lỗ để chuyển kênh đầu tư, và thị trường bất động sản chính là đích ngắm phù hợp trong giai đoạn hiện nay.
Mặc dù thị trường năm 2021 phải hứng chịu những tác động nặng nề của dịch bệnh nhưng những động lực mới đã và đang thúc đẩy thị trường phục hồi nhanh chóng từ những tháng đầu năm 2022. Trong Quý I/2022, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu hồi phục trở lại đặc biệt là các tỉnh và thành phố lớn. Theo khảo sát người mua nhà của trang batdongsan.com.vn, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm nay. Thực tế đã chứng minh, hiện nay, khi giá bất động sản tăng 30-40% ở hầu hết các phân khúc mặc dù gặp khó khăn bởi đại dịch. Điều này cho thấy bất động sản vẫn có sức “kháng nhiễm” tốt trước biến động của thị trường và thu hút đông đảo giới đầu tư “xuống tiền”.
Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 – 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đây được xem là những tiền đề thuận lợi cho các loại hình nhà ở, đặc biệt là phân khúc đất nền trong năm 2022.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền
- Xác định thông tin chính xác của bất động sản
Khi đầu tư bất động sản, cần phải tìm hiểu và nghiên cứu chính xác thông tin một cách chính xác về mặt pháp lý, quy hoạch,.. nếu có thời gian thì nên đến các cơ quan chính quyền để xác thực thông tin bất động sản.
Thêm vào đó, nhà đầu tư cần xem xét, kiểm tra cơ sở hạ tầng xung quanh và tiện ích ngoại khu để đưa ra những đánh giá thực tế và khách quan nhất. Ví dụ như việc di chuyển tại đó có dễ dàng hay không và có bị ngập úng cào mùa mưa hay không? Vấn đề xử lý rác thải và ô nhiễm môi trường ra sao? Các tiện ích ngoại khu như trung tâm mua sắm, bệnh viện, nhà hàng, khu vui chơi, trường học,… Khi đầu tư bất động sản, yếu tố cơ sở hạ tầng và tiện ích ngoại khu là một trong những yếu tố quyết định đến tính thanh khoản của bất động sản.
- Vị trí bất động sản
100% nhà đầu tư chuyên nghiệp đều cho rằng, VỊ TRÍ – VỊ TRÍ – VỊ TRÍ luôn là câu chứng minh cho giá và minh chứng cho giá trị của bất động sản. Trong bối cảnh hữu hạn của nguồn cung, vị trí đắc địa sẽ kích hoạt cơ chế bảo vệ giá cho bất động sản. Thực tế cho thấy, một dự án tốt, lợi thế cao về cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, nằm gần nhiều dự án khu đô thị mới sẽ giúp gia tăng giá trị một cách đáng kể và ít bị “phai dần” theo thời gian.
- Tính toán bài toán tài chính
Khi đầu tư một dự án bất động sản chúng ta phải xem xét khả năng tài chính để đưa ra những phương thức đầu tư phù hợp. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cho mình những bất động sản với giá cả “cạnh tranh” và hạn chế tối đa việc trở thành “con nợ” trong tương lai.
Trong giai đoạn trước, khi đầu tư bất động sản có thể sử dụng đòn bẩy tài chính lên đến 50%; nhưng tỷ lệ an toàn ở thời điểm hiện tại chỉ dừng ở mức 30%. Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận các khoản phí. Khi xử lý số liệu hay thống kê, có thể sử dụng các công cụ trên các trang web bất động sản. Một lời khuyên cho các nhà đầu tư đó là nên dung số tiền nhàn rỗi để đầu tư, tuyệt đối vay vốn quá lớn, nếu có hợp tác đầu tư thì nên có sự cam kết rõ ràng để tránh sự rắc rối về sau.
- Tránh những “cơn sốt ảo”
Không thể phủ nhận, nhiều nhà đầu tư thắng lớn do “đón trước, đi đầu” một cách hợp lý, ngược lại cũng có nhiều nhà đầu tư thua lỗ vì “chạy theo” những thông tin không chính xác và mãi chạy trên giấy. Tâm lý của các nhà đầu tư khi lướt sóng đó là tâm lý đám đông, từ đó dẫn đến việc ở đâu có thông tin dự án tốt là đổ dồn về đó nhằm kiếm lời. Nhiều “cơn sốt ảo” nhanh chóng diễn ra là hoạt động mua bán qua tay nhau giữa các nhà đầu cơ và được ví như đống lửa than đang cháy, nhà đầu tư càng “lướt” nhanh thì càng không bỏng, ai cầm cuối sẽ bị thương. Đó chính là thời điểm “bong bóng sốt đất ảo” vỡ phải chấp nhận và bán lỗ theo kiểu “bỏ của chạy lấy người”. Do vậy các nhà đầu tư phải cẩn trọng khi xuống tiền, tỉnh táo trong việc lựa chọn dự án, không nên chạy theo đám đông và tránh rơi vào “cạm bẫy” của những cơn sốt ảo.
- Tìm hiểu kỹ thông tin Chủ đầu tư
Chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu trên thị trường sẽ giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm về giá trị bất động sản cũng như hạn chế được những rủi ro không đáng có. Một số yếu tố cần phải tìm hiểu như quá trình phát triển, tiềm lực tài chính, thương hiệu, uy tín, …. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể đánh giá sự uy tín và năng lực của Chủ đầu tư thông qua những dự án đã được bàn giao hay những công trình trước đó đã được bàn giao.