Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Không chỉ lượng khách liên tục tăng trưởng, thời gian lưu trú của du khách cũng có xu hướng kéo dài hơn, kéo theo nhu cầu đối với các căn hộ khai thác lưu trú ngày càng lớn. Đây được xem là yếu tố thúc đẩy công suất phòng tăng cao và thiết lập mặt bằng giá thuê mới tại nhiều dự án.
Gần 9,2 triệu lượt khách đến Khánh Hòa trong 5 tháng đầu năm
Theo số liệu từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, trong 5 tháng đầu năm 2026, địa phương đã đón khoảng 9,2 triệu lượt khách, tăng gần 53% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 4,4 triệu lượt khách lưu trú, riêng khách quốc tế đạt hơn 3,8 triệu lượt, tăng tới 66%.
Đà tăng trưởng đến từ cả thị trường trong nước và quốc tế. Đối với khách quốc tế, dòng khách từ Nga và các nước thuộc Cộng đồng các quốc gia độc lập (CIS) đang phục hồi mạnh với tần suất khoảng 10–12 chuyến bay mỗi ngày hạ cánh tại sân bay quốc tế Cam Ranh. Trong khi đó, thị trường Hàn Quốc tiếp tục duy trì khoảng 14 chuyến bay/ngày, giữ vai trò là một trong những nguồn khách ổn định của Khánh Hòa.
Ở thị trường nội địa, Vietnam Airlines dự kiến khai thác khoảng 3.074 chuyến bay, cung ứng hơn 575.000 chỗ ngồi phục vụ nhu cầu du lịch Khánh Hòa trong mùa hè. Bên cạnh đó, mạng lưới cao tốc ngày càng hoàn thiện giúp việc di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đến Nha Trang thuận tiện hơn, góp phần mở rộng nguồn khách đến thành phố biển.
Xu hướng lưu trú thay đổi, căn hộ nghỉ dưỡng được ưu tiên
Không chỉ tăng về số lượng, nhu cầu của du khách cũng có nhiều thay đổi. Thay vì lựa chọn khách sạn cho các kỳ nghỉ ngắn ngày như trước, nhiều gia đình, nhóm bạn và khách quốc tế hiện ưu tiên các căn hộ lưu trú có diện tích rộng, đầy đủ tiện ích, thuận tiện sinh hoạt và dễ dàng kết nối với hệ thống vui chơi, ẩm thực, giải trí của thành phố. Để duy trì sức hút du lịch trong những tháng cuối năm, Khánh Hòa dự kiến tổ chức hàng loạt sự kiện lớn như Festival Biển Khánh Hòa 2026, Miss World lần thứ 73, VnExpress Marathon Nha Trang cùng nhiều chương trình nghệ thuật và giải trí quốc tế. Chuỗi sự kiện này được kỳ vọng sẽ giúp lượng khách được duy trì ổn định quanh năm, thay vì chỉ tập trung vào mùa cao điểm.
Sự gia tăng của lượng khách cùng xu hướng lưu trú dài ngày đang tác động trực tiếp đến thị trường căn hộ cho thuê tại Nha Trang. Theo khảo sát, các căn studio hoặc căn hộ một phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất tại khu vực trung tâm hiện được chào thuê phổ biến từ 12–18 triệu đồng/tháng. Với các căn hai đến ba phòng ngủ, mức giá dao động khoảng 20–35 triệu đồng/tháng, trong khi những căn có diện tích lớn, chất lượng hoàn thiện cao và tầm nhìn đẹp có thể đạt 45–47 triệu đồng/tháng.
Điểm đáng chú ý là nhiều dự án không chỉ duy trì công suất khai thác cao trong mùa hè mà còn tiếp tục đón khách quốc tế lưu trú dài ngày vào mùa đông. Nhờ đó, hoạt động cho thuê không còn phụ thuộc hoàn toàn vào mùa cao điểm mà có thể duy trì tương đối ổn định trong năm. Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê căn hộ tại Nha Trang hiện đạt khoảng 7–9%/năm, cao hơn đáng kể so với mức phổ biến 4–5,5%/năm tại Hà Nội và TP.HCM.
Nhà đầu tư hướng đến những dự án có khả năng khai thác thực tế
Bên cạnh vị trí gần biển, tiêu chí lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang thay đổi. Khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng đa dạng của du khách trở thành yếu tố quan trọng trong việc tạo lợi thế cạnh tranh cho mỗi dự án. Những không gian sở hữu nhiều mảng xanh, tầm nhìn thoáng, kiến trúc khác biệt và kết nối thuận tiện với các điểm tham quan, vui chơi, mua sắm, giải trí đang được khách lưu trú ưu tiên lựa chọn. Đây cũng là những tiêu chí được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê và tạo dòng tiền ổn định, thay vì chỉ đơn thuần sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng thứ hai.
Anh Nguyen Oceanfront Horizon đón đầu xu hướng lưu trú trải nghiệm
Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú chất lượng ngày càng gia tăng, Anh Nguyen Oceanfront Horizon đang nhận được sự quan tâm nhờ vị trí tại trung tâm Nha Trang, lưng tựa núi Cảnh Long và kết nối thuận tiện với hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng của thành phố. Dự án được phát triển theo định hướng mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên, đồng thời đáp ứng nhu cầu khai thác lưu trú trong bối cảnh du khách ngày càng ưu tiên những không gian ở có chất lượng thay vì chỉ là nơi dừng chân ngắn hạn.
Với đà tăng trưởng của ngành du lịch, hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện và nhu cầu lưu trú không ngừng mở rộng, các dự án sở hữu vị trí trung tâm, khả năng kết nối thuận lợi, không gian sống chất lượng cùng tiềm năng khai thác bền vững được kỳ vọng sẽ là nhóm hưởng lợi trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Nguồn: Reatimes