Nha Trang đang cho thấy một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi hàng loạt quy hoạch và dự án đô thị quy mô lớn được đề xuất và triển khai. Trong đó, nổi bật là Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 49.000 tỷ đồng, mở ra xu hướng mở rộng không gian đô thị về phía Bắc và tái định hình cấu trúc phát triển của toàn thành phố.
Khu đô thị hơn 49.000 tỷ đồng tạo lực đẩy mới cho thị trường
Theo thông tin từ VnExpress, Khánh Hòa đang trình HĐND tỉnh danh mục khu đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương. Dự án có quy mô khoảng 254,55 ha, định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và hệ thống tiện ích xã hội đồng bộ. Dự án được quy hoạch tại khu vực phía Bắc Nha Trang, với dân số dự kiến hơn 11.000 người và thời gian hoạt động 50 năm. Tổng mức đầu tư sơ bộ vượt 49.000 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng), cho thấy đây là một trong những dự án có quy mô lớn nhất khu vực trong giai đoạn tới.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ năm 2026 đến 2034, hình thành một quần thể đô thị mới với đầy đủ chức năng từ an cư, thương mại đến du lịch và dịch vụ.
Xu hướng mở rộng không gian đô thị Nha Trang
Trong nhiều năm, Nha Trang phát triển chủ yếu dọc theo trục ven biển trung tâm. Tuy nhiên, khi quỹ đất khu vực lõi ngày càng hạn chế, thành phố đang dịch chuyển sang mô hình mở rộng không gian đô thị về các khu vực vệ tinh. Khu vực phía Bắc, đặc biệt là Vĩnh Lương, đang được định hướng trở thành một trong những cực phát triển mới, nơi kết hợp giữa đô thị, du lịch và cảnh quan tự nhiên. Việc hình thành các khu đô thị quy mô lớn tại đây không chỉ giúp giãn dân mà còn tạo thêm không gian phát triển dài hạn cho thành phố. Đây là bước chuyển quan trọng, cho thấy Nha Trang không còn chỉ là một đô thị du lịch ven biển tập trung, mà đang dần trở thành một đô thị biển đa trung tâm với cấu trúc phát triển rộng hơn và đa dạng hơn.
Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn luôn kéo theo nhu cầu đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, tiện ích và dịch vụ. Với Nha Trang, điều này càng rõ nét khi Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Tỉnh cũng định hướng phát triển Khánh Hòa thành trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế, với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 11–12%/năm trong giai đoạn 2026–2030. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 70% vào năm 2030, cùng tổng vốn đầu tư toàn xã hội lên tới hơn 1 triệu tỷ đồng. Những mục tiêu này tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Nha Trang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị tài sản gắn chặt hơn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối vùng.
Bất động sản Nha Trang dịch chuyển theo hướng đa chức năng
Nếu trước đây, bất động sản Nha Trang chủ yếu gắn với du lịch nghỉ dưỡng, thì hiện nay thị trường đang mở rộng sang các phân khúc đô thị đa chức năng. Các khu đô thị mới không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tích hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế. Sự thay đổi này phản ánh rõ xu hướng đô thị hóa hiện đại, nơi người dân và nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hệ sinh thái sống thay vì chỉ một sản phẩm đơn lẻ. Những dự án có khả năng kết nối tốt với trung tâm, biển và các trục hạ tầng chính sẽ có lợi thế rõ rệt trong dài hạn.
Dù đang mở rộng không gian đô thị, Nha Trang vẫn giữ vững lợi thế cốt lõi là du lịch biển. Vịnh Nha Trang cùng hệ thống dịch vụ du lịch phát triển lâu năm tiếp tục là nền tảng quan trọng giúp thành phố duy trì sức hút với du khách trong và ngoài nước. Khi hạ tầng được nâng cấp và các khu đô thị mới hình thành, sự kết hợp giữa đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh hơn. Đây cũng là yếu tố giúp bất động sản ven biển và các khu vực trung tâm tiếp tục giữ giá trị bền vững.
Từ các dự án quy mô lớn như khu đô thị Vĩnh Lương đến định hướng phát triển dài hạn của tỉnh Khánh Hòa, có thể thấy Nha Trang đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Không gian đô thị được mở rộng, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, và các phân khu chức năng ngày càng rõ ràng hơn. Điều này không chỉ thay đổi diện mạo thành phố mà còn tạo ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản. Trong bức tranh đó, Nha Trang đang dần định hình lại vị thế của mình: từ một đô thị du lịch truyền thống trở thành một đô thị biển hiện đại, đa trung tâm, nơi an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư cùng phát triển song hành.
Theo Báo VnExpress