Chung cư cũ “ngáo giá”?

Có 2 tỉ đồng sau nhiều năm tích cóp, anh Lưu Trung Sơn (30 tuổi – quê Phú Thọ) cho biết, đã tìm mua chung cư tại Hà Nội được gần 1 năm nay. Tuy nhiên vì mặt bằng chung giá chung cư Thủ đô quá cao, anh đã chuyển sang đi tìm mua chung cư cũ.

“Nếu mua chung cư mới thì mức giá rất cao. Để đạt được yêu cầu của tôi thì giá phải trên 3 tỉ đồng. Thời điểm đó lãi suất cho vay của ngân hàng cao nên tôi quyết định chuyển sang tìm mua chung cư cũ để đỡ phải vay mượn, nhưng không ngờ giá chung cư cũ cũng cao ngất ngưởng.

Tháng 1.2023, tôi hỏi mua căn chung cư cũ ở phường Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội). Căn chung cư này 2 ngủ, có diện tích 75m2, đã có sổ hồng, được chủ nhà báo giá 2,5 tỉ đồng. Chủ nhà cho biết sẽ để lại nội thất và thiết bị trong nhà nhưng tôi không mua vì nhìn chung căn nhà đã rất cũ, quanh đó không có tiện ích gì. Tôi có đàm phán muốn giảm giá nhưng chủ nhà “một đồng không bớt”.

Đến tháng 3.2023, tôi tìm được một căn chung cư ở phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Căn hộ ở đây mới hơn căn hộ trước đó tôi hỏi, nhưng sổ hồng chưa được cấp. Dù không có sổ, lại nằm ngay gần nghĩa địa nhưng chủ nhà vẫn giữ đúng giá 2,4 tỉ đồng. Tìm mua chung cư cũ không được tôi định chuyển sang mua nhà tập thể cũ. Nhưng thực sự tôi và bạn tiếp tục choáng khi giá nhà tập thể cũng cao đến khó tin. Sau khi tìm thấy thông tin trên mạng, tôi đến xem hai căn nhà tập thể cũ ở (quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Một căn báo giá 45 triệu đồng/m2, căn còn lại lên tới 50 triệu đồng/m2. Khi tôi chê đắt, chủ nhà cho rằng, giá như vậy đã hợp lý vì diện tích nhà tập thể có thể cơi nới thêm, vị trí cũng thuận tiện; nếu cùng vị trí mua chung cư thì không có giá như vậy” – anh Sơn nói.

Tuy nhiên giá nhà tập thể cũ ở Cầu Giấy vẫn được coi là thấp. Anh Nguyễn Đình Hiếu (26 tuổi, quê Thanh Hóa) cho biết, có nhu cầu mua nhà tập thể cũ nên đã đi khảo sát. “Trên phố, giá nhà tập thể cũ cao khủng khiếp. Ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) căn hộ cũ diện tích 55 m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách được rao với giá 3,68 tỉ đồng. Những căn hộ tập thể cũ khác, qua nhiều đời chủ, có gia cố, sửa chữa nhưng vẫn được rao bán với giá từ 70 triệu đồng/m2” – anh Hiếu nói.

Nguồn cung đã qua đáy, nhưng vẫn khan hiếm nhà bình dân

Chia sẻ với PV Lao Động, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, nguồn cung mở mới trên thị trường Hà Nội quý I/2023 chỉ đạt khoảng 700 căn. Các giao dịch trầm lắng, chủ đầu tư hầu như không dám “ra hàng”.

Bước sang quý II, thị trường nhà ở Hà Nội cũng đã phát đi tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung đã qua đáy và đang có dấu hiệu đi lên. Nguồn cung mở bán mới đã tăng 153% so với quý I. Lượng tiêu thụ cũng có mức tăng khá, quý II cao hơn quý I khoảng 15%.

Tuy nhiên trên thực tế, cả giá bán và giá thuê căn hộ Hà Nội phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn đang tăng dần. Báo cáo mới đây của Colliers cho thấy, mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2. Trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 – 7% so với năm 2022.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8.2023 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho thấy số liệu đáng lo ngại khi thị trường bất động sản thành phố này tiếp tục vắng bóng các phân khúc nhà ở bình dân, nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Luỹ kế từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỉ lệ 64,64%.

Hơn 5.000 căn hộ căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường.

Nguồn: Theo báo LAO ĐỘNG