Bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước những tín hiệu tích cực sau một thời gian dài chịu áp lực từ pháp lý, dòng tiền và sức cầu. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giai đoạn 2026–2027 có thể mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới khi du lịch phục hồi, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư và các điểm nghẽn chính sách từng bước được tháo gỡ.
Bất động sản nghỉ dưỡng trước cơ hội bước vào chu kỳ mới
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang xuất hiện những yếu tố nền tảng cho một nhịp phát triển mới. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Trong những năm qua, hạ tầng giao thông, đô thị, dịch vụ và các vùng động lực kinh tế tiếp tục được đầu tư, tạo nền móng cho sự phát triển của ngành du lịch.
Điểm đáng chú ý là du lịch đang tăng trưởng trở lại, kéo theo hiệu quả khai thác của các loại hình bất động sản phục vụ du lịch được cải thiện. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng với bất động sản nghỉ dưỡng, bởi giá trị của phân khúc này không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà còn phụ thuộc trực tiếp vào khả năng vận hành và khai thác thực tế. Nói cách khác, khi một điểm đến có lượng khách tăng trưởng, thời gian lưu trú kéo dài và mức chi tiêu được cải thiện, hệ sinh thái bất động sản nghỉ dưỡng tại đó cũng có thêm cơ sở để phục hồi.
Pháp lý dần tháo gỡ, niềm tin thị trường có cơ sở trở lại
Một trong những điểm nghẽn lớn của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua là vấn đề pháp lý. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã góp phần tháo gỡ một số vấn đề pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng, tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp và nhà đầu tư đánh giá lại triển vọng của phân khúc này. Khi những điểm nghẽn pháp lý từng bước được xử lý, tâm lý thị trường cũng có điều kiện cải thiện.
Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải thời điểm để thị trường quay trở lại trạng thái tăng trưởng nóng. Những biến động kinh tế và địa chính trị toàn cầu, chính sách thuế, vấn đề nguồn vốn và lãi suất vẫn có thể tác động đến sức cầu. Vì vậy, chu kỳ mới nếu hình thành sẽ có nhiều khả năng là một chu kỳ tăng trưởng chọn lọc, trong đó chất lượng dự án, pháp lý, khả năng khai thác và vị trí sẽ trở thành những yếu tố quyết định.
Từ “bất động sản nghỉ dưỡng” đến mô hình nghỉ dưỡng tích hợp
Một thay đổi đáng chú ý khác nằm ở cách phát triển sản phẩm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các dự án hiện nay không còn đơn thuần là những khu du lịch hay công trình du lịch quy mô nhỏ và vừa. Xu hướng phát triển các tổ hợp “all-in-one” đang tạo ra diện mạo mới cho thị trường. Thay vì chỉ cung cấp nơi lưu trú, các đại đô thị và quần thể nghỉ dưỡng mới có xu hướng tích hợp nhiều lớp tiện ích như lưu trú, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, thể thao, ẩm thực, mua sắm và trải nghiệm.
Điều này phù hợp với sự thay đổi trong hành vi của khách du lịch hiện đại: không chỉ tìm một nơi để ở mà tìm kiếm một hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh trong cùng một điểm đến. Đây cũng là yếu tố có thể tạo ra khác biệt giữa những dự án có khả năng vận hành bền vững và những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Nha Trang – Khánh Hòa nằm trong nhóm điểm đến có nhiều lợi thế
Trong góc nhìn về các địa bàn giàu tiềm năng, TS. Nguyễn Văn Đính nhắc đến Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Quảng Ninh. Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng không thể áp dụng một công thức phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cho mọi khu vực. Mỗi địa phương cần được quy hoạch, phân vùng và xác định nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp. Trong đó, Nha Trang – Khánh Hòa sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi của một trung tâm du lịch biển đã hình thành hệ sinh thái tương đối hoàn chỉnh.
Sức hút của điểm đến, hệ thống lưu trú, dịch vụ du lịch, hạ tầng hàng không và khả năng kết nối với các thị trường khách quốc tế tạo nền tảng để nhu cầu nghỉ dưỡng tiếp tục mở rộng. Khi lượng khách tăng trưởng, nhu cầu về lưu trú, vui chơi, chăm sóc sức khỏe, giải trí và trải nghiệm cũng tăng theo. Đây chính là mối liên hệ trực tiếp giữa tăng trưởng du lịch và tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng.
Cơ hội không còn nằm ở “sóng”, mà ở khả năng khai thác thực
Một chu kỳ mới của bất động sản nghỉ dưỡng nếu hình thành sẽ có nhiều khác biệt so với giai đoạn trước. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những câu hỏi thực tế hơn: Dự án có pháp lý rõ ràng không? Điểm đến có lượng khách đủ lớn không? Hệ thống vận hành như thế nào? Sản phẩm có đáp ứng đúng nhu cầu nghỉ dưỡng hay không? Khả năng khai thác thực tế ra sao? Điều này đồng nghĩa thị trường sẽ khó dành chỗ cho những sản phẩm chỉ dựa vào câu chuyện tăng giá.
Nhìn về giai đoạn 2026–2027, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá triển vọng của thị trường tích cực hơn so với những năm vừa qua. Hạ tầng tại nhiều vùng động lực du lịch tiếp tục được đầu tư, trong khi dòng vốn tư nhân và vốn đầu tư nước ngoài vẫn tìm kiếm cơ hội tại các địa bàn có tiềm năng. Việt Nam cũng hướng tới APEC 2027, cùng quá trình mở rộng các trung tâm kinh tế, du lịch và thương mại, tạo thêm dư địa cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và dịch vụ.
Nhưng đây sẽ không đơn thuần là sự trở lại của một “cơn sốt”. Đó có thể là quá trình tái định vị thị trường, chuyển từ cuộc chơi dựa nhiều vào kỳ vọng sang mô hình phát triển dựa trên giá trị thật, khả năng khai thác thật và nhu cầu thật. Những tín hiệu hiện tại cho thấy cơ hội đang mở ra, nhưng thị trường vẫn cần thêm thời gian để chứng minh sức bật. Du lịch tăng trưởng, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý được tháo gỡ và chất lượng sản phẩm ngày càng được nâng cao đang tạo thành bốn nền tảng quan trọng cho bất động sản nghỉ dưỡng 2026–2027.
Với những thị trường có lợi thế rõ ràng như Nha Trang – Khánh Hòa, đây có thể là giai đoạn đáng chú ý khi nhu cầu du lịch quốc tế, hạ tầng và hệ sinh thái nghỉ dưỡng cùng bước vào quá trình nâng cấp. Cơ hội đang mở ra, nhưng lợi thế sẽ thuộc về những dự án có thể biến tiềm năng du lịch thành giá trị khai thác thực tế.
Nguồn: Báo Doanh nghiệp & Hội nhập, nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính về triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng giai đoạn 2026–2027.