Năm 2025 được đánh giá là năm bản lề cho sự phát triển của bất động sản đầu tư, khi thị trường đứng trước cơ hội và thách thức từ sự hỗ trợ của chính sách, tín dụng, cùng xu hướng chuyển dịch đầu tư mới.
Những “làn gió mới” tiếp sức cho bất động sản
Bất chấp biến động toàn cầu, kinh tế Việt Nam năm 2024 đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 7,04%. Đây là nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới vào năm 2025. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ chứng kiến một chu kỳ mới của thị trường, được thúc đẩy bởi hàng loạt yếu tố tích cực.
Dòng tín dụng cuối năm từ các ngân hàng “tiếp sức” thị trường bất động sản.
Một trong những yếu tố nổi bật là việc các ngân hàng dự kiến bơm gần 670.000 tỷ đồng tín dụng vào cuối năm 2024. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện để các dự án dang dở được hoàn thiện, khởi động các dự án mới và tái khởi động những dự án đình trệ. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, doanh nghiệp bất động sản cần chứng minh năng lực tài chính, minh bạch thông tin và đảm bảo pháp lý cho các dự án. Các sản phẩm hướng đến nhu cầu thực và giá hợp lý sẽ có lợi thế lớn trong việc tiếp cận tín dụng.
Trong bối cảnh đó, hơn 20 nghị định/ thông tư mới đã được ban hành trong quý III/2024, để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Sự minh bạch và đồng bộ trong pháp lý đã giúp tăng tốc độ cấp phép và triển khai dự án, tạo nguồn cung mới cho thị trường. Theo CBRE, lượng giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025, với sự tập trung tại các sản phẩm và khu vực thuộc vùng đô thị hoặc các địa bàn lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội, TP.HCM) do có động lực thực tế từ áp lực dân số và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng – tiện ích trên địa bàn. Cùng với đó, là có thể đáp ứng một phần nhu cầu an cư thực tế và có tình trạng pháp lý không quá rủi ro.
Hạ tầng cũng là động lực quan trọng khác thúc đẩy thị trường bất động sản. Nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, cầu vượt, và hệ thống giao thông công cộng hiện đại đang dần hoàn thiện trong năm 2025. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư nắm bắt và đón đầu xu hướng.
Nắm bắt cơ hội từ kênh đầu tư đầy tiềm năng
Trong bối cảnh thị trường chuyển dịch, bất động sản khoáng nóng ven đô đang nổi lên như một kênh đầu tư tối ưu – bất động sản dòng tiền, kết hợp giữa giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng tăng giá. Phân khúc này không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê mà còn có khả năng gia tăng giá trị mạnh mẽ nhờ lợi thế hạ tầng và pháp lý.
Các yếu tố hỗ trợ cho phân khúc này có thể kể đến như: hàng lang pháp luật đang dần được áp dụng, quản lý nhà nước trong khai thác sử dụng tài nguyên thiên nhiên khiến đây trở thành dòng sản phẩm khan hiếm và đắt giá – tiềm năng tăng giá; động lực hạ tầng từ các dự án trọng điểm hoàn thiện vào năm 2025; tâm lý người mua tiếp tục cải thiện, đặc biệt là đối với các sản phẩm đầu tư tiềm năng; mặt bằng lãi suất ổn định, hỗ trợ tín dụng cho các dự án có pháp lý hoàn thiện; và sự trở lại của hoạt động bán hàng cùng việc công bố dự án mới từ các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.
Bất động sản khoáng nóng ven đô – điểm sáng đầu tư nhờ kết hợp nghỉ dưỡng và khả năng sinh lời bền vững
Với sự phát triển của các khu vực ven đô và hạ tầng kết nối, giá trị của các dự án này được kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Đặc biệt, tại miền bắc, hiếm có dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng tự nhiên cách Hà Nội 1-2 giờ di chuyển, sở hữu nguồn tài nguyên khoáng nóng tự nhiên đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản nhờ lợi thế kép từ dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
Sự cải thiện của hạ tầng giao thông, như các tuyến cao tốc, đường vành đai và các phương tiện giao thông công cộng, đã và đang rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến các khu vực ven đô. Điều này không chỉ làm gia tăng lượng khách du lịch mà còn thúc đẩy nhu cầu mua và thuê bất động sản tại đây, đặc biệt từ nhóm khách hàng có thu nhập cao và mong muốn sở hữu một không gian nghỉ dưỡng gần đô thị.
Lợi thế kép từ dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tài sản tăng trưởng đã biến các biệt thự nghỉ dưỡng khoáng nóng ven đô trở thành một phân khúc bất động sản hấp dẫn và ít rủi ro. Với những thay đổi tích của thị trường, đây chính là cơ hội vàng để các nhà đầu tư đón đầu xu hướng và xây dựng danh mục đầu tư bền vững trong năm 2025.