Thị trường nhà ở đang đứng trước một sự chuyển dịch đáng chú ý khi nhu cầu thuê nhà ngày càng được quan tâm, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực tập trung đông dân cư, lao động. Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, Bộ Xây dựng đề cập định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, trong đó chung cư cho thuê được xem là một giải pháp nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng. Xu hướng này không chỉ đặt ra câu chuyện về nhà ở tại các thành phố lớn mà còn gợi mở thêm tiềm năng tại những đô thị có nhu cầu lưu trú cao như Nha Trang.

Nhà ở cho thuê ngày càng trở thành nhu cầu thực tế

Trong quá trình đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở không còn chỉ xoay quanh việc sở hữu một căn nhà. Người trẻ, người lao động, chuyên gia hay những người thường xuyên dịch chuyển giữa các thành phố có xu hướng ưu tiên những không gian có thể thuê linh hoạt, vị trí thuận tiện và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, nơi tập trung đông dân cư và lực lượng lao động, nhu cầu thuê nhà có thể tiếp tục gia tăng khi giá bất động sản và chi phí sở hữu nhà ở ngày càng trở thành bài toán cần cân nhắc.

Việc phát triển nhà ở cho thuê vì vậy đang được đặt trong bài toán lớn hơn về đa dạng hóa nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Từ nhà ở cho thuê đến nhu cầu lưu trú tại Nha Trang

Nếu tại các đô thị lớn, nhu cầu thuê nhà chủ yếu đến từ dân cư, người lao động và chuyên gia, thì tại Nha Trang, thị trường lưu trú còn được thúc đẩy bởi một yếu tố đặc thù: du lịch. Là một trong những thành phố biển nổi tiếng của Việt Nam, Nha Trang sở hữu hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch phát triển. Thành phố cũng có lợi thế kết nối với sân bay quốc tế Cam Ranh, tạo điều kiện thuận lợi để đón khách từ nhiều thị trường. Điều này hình thành một nhu cầu lưu trú tương đối đa dạng.

Bên cạnh khách du lịch ngắn ngày, Nha Trang còn có nhóm khách nghỉ dưỡng dài ngày, người làm việc từ xa, chuyên gia, người đến thành phố để công tác hoặc những người lựa chọn Nha Trang làm nơi sinh sống trong một khoảng thời gian nhất định. Vì vậy, nhu cầu về những không gian lưu trú đầy đủ tiện nghi, có vị trí thuận tiện và linh hoạt về thời gian sử dụng cũng ngày càng được chú ý.

Lợi thế của Nha Trang nằm ở việc thành phố đồng thời sở hữu nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu lưu trú: du lịch, dịch vụ, thương mại và tốc độ phát triển đô thị. Khi lượng khách đến thành phố tăng, nhu cầu về chỗ ở cũng có xu hướng đa dạng hơn. Không phải tất cả đều tìm kiếm khách sạn truyền thống; một bộ phận khách có nhu cầu về căn hộ có không gian sinh hoạt riêng, bếp, phòng khách và những tiện ích phù hợp với thời gian lưu trú dài hơn. Đây là khoảng không gian mà mô hình căn hộ cho thuê và căn hộ lưu trú có thể đáp ứng. Đặc biệt, những sản phẩm nằm tại khu vực trung tâm, gần biển, thuận tiện tiếp cận các điểm du lịch, nhà hàng và dịch vụ sẽ có lợi thế hơn trong việc tiếp cận nhiều nhóm khách thuê khác nhau.

Vị trí sẽ quyết định sức hút của bất động sản cho thuê

Khi nhu cầu thuê và lưu trú ngày càng đa dạng, vị trí trở thành yếu tố quyết định khả năng tiếp cận khách hàng của một bất động sản. Tại Nha Trang, lợi thế này tập trung rõ nét ở những khu vực gần biển và trung tâm thành phố, nơi quy tụ hệ thống khách sạn, nhà hàng, vui chơi giải trí và dịch vụ du lịch. Trong đó, Trần Phú là một trong những trục ven biển nổi bật, vừa sở hữu lợi thế cảnh quan, vừa kết nối trực tiếp với nhiều hoạt động du lịch của thành phố. Sự tập trung của hệ thống dịch vụ tại đây tạo nền tảng cho nhiều loại hình lưu trú, từ ngắn ngày phục vụ khách du lịch đến dài ngày dành cho những người có nhu cầu sinh sống tại Nha Trang.

Cùng với quá trình phát triển của thành phố, nhu cầu này đang chuyển từ “có chỗ ở” sang “có một không gian phù hợp với mục đích sử dụng”. Người thuê có thể cần một căn hộ để sinh sống, một nơi nghỉ dưỡng trong vài tuần hoặc không gian đủ tiện nghi cho những chuyến công tác dài ngày. Sự đa dạng đó mở ra dư địa cho các mô hình căn hộ linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào một nhóm khách duy nhất. Đây cũng là cơ hội để Nha Trang tiếp tục hoàn thiện hệ sinh thái lưu trú theo hướng đa dạng và chất lượng hơn. Khi nhà ở, nghỉ dưỡng và dịch vụ ngày càng có sự giao thoa, thị trường bất động sản có thêm không gian để phát triển những sản phẩm đáp ứng sát hơn với nhu cầu thực tế. Với nền tảng du lịch, lợi thế biển và hệ thống dịch vụ ngày càng hoàn thiện, Nha Trang có nhiều điều kiện để đón đầu xu hướng này, qua đó mở rộng sức hút không chỉ với khách du lịch mà còn với những người lựa chọn thành phố biển cho nhu cầu sống và lưu trú dài hạn.