Thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản

Khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng cạn kiệt, các “ông lớn” buộc mở rộng quỹ đất ra thị trường vùng ven. Ở TP.HCM, việc sở hữu những quỹ đất hàng trăm hecta rất khó. Tuy nhiên tại những thị trường lân cận, chủ đầu tư có thể dễ dàng phát triển các khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch bài bản, hài hòa với môi trường tự nhiên, tiện ích hiện đại và mức giá cạnh tranh.

Trong đó, Long An được xem là mảnh đất màu mỡ khi sở hữu quỹ đất sạch, nhiều dư địa phát triển. Thị trường này thu hút nhiều “ông lớn” với những dự án quy mô. Tất cả tạo nên bức tranh thị trường sôi động, giúp Long An vươn lên khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản phía nam.

Theo Sở Xây dựng Long An, từ cuối năm 2017, thị trường nhà đất tại khu vực bắt đầu biến động, đến nay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo giới phân tích, những cuộc di cư của doanh nghiệp địa ốc thời gian qua cho thấy việc tiến về vùng ven như Long An sẽ mang lại giá trị cộng thêm cho khách hàng, đồng thời chủ đầu tư cũng có “sân chơi” để phát triển các dự án quy mô.

“Con rồng ngủ quên” đang trỗi dậy

Là tỉnh duy nhất tại khu vực Tây Nam tiếp giáp trực tiếp TP.HCM, đồng thời sở hữu vị thế chiến lược “vùng đệm” kết nối TP.HCM và 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, Long An không ngừng tận dụng ưu thế này để phát triển đồng bộ kinh tế xã hội.

Tính riêng 2 tháng đầu năm, Long An thu hút 11 dự án mới, trong đó 7 dự án FDI, 4 dự án trong nước, tổng số vốn đầu tư hơn 164 triệu USD. Long An cũng chú trọng xây dựng hạ tầng giao thông để bắt nhịp tốc độ phát triển chung.

Theo kế hoạch đến 2025, Long An huy động nguồn vốn khoảng 30.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng các dự án giao thông trên địa bàn tỉnh, như ĐT 830 giai đoạn II, đường vành đai TP Tân An, ĐT 830E, ĐT 827E, ĐT 822B… nối liền các cụm, khu công nghiệp lớn tại Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức đến cảng Hiệp Phước – TP.HCM, cảng quốc tế Long An.

Bên cạnh đó, dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo nối liền khu công nghiệp Long Hậu, tuyến metro số 4 nối trung tâm thành phố đến khu đô thị cảng Hiệp Phước, đường Lê Văn Lương nối quận 7 và Cần Giuộc… sẽ tăng cường khả năng kết nối giữa Long An và TP.HCM.

Long An được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như điểm đến thích hợp để sở hữu second home yên bình, thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, tránh xa khói bụi và nhịp sống tất bật của thành thị.

Đầu tư vào phân khúc nào tại thị trường Long An?

Thực tế, những dự án tại Long An ra mắt trong năm 2022 đều ghi nhận giao dịch mạnh mẽ. Mặc dù thế, sau khi thị trường đất nền một số khu vực vùng ven ghi nhận tình trạng sốt ảo, giới đầu tư gần như chỉ chuộng rót tiền vào sản phẩm shophouse thương mại với cơ hội đầu tư chắc chắn và tăng trưởng bền vững hơn. Tuy nhiên, không phải tất cả dự án đều “hóa thiên nga”, mà vẫn có nhiều dự án “vàng thau lẫn lộn”. Vì vậy, lựa chọn đầu tư vào dự án nào là rất quan trọng.

Với kinh nghiệm phân phối tới 80% sản phẩm bất động sản trong rổ hàng là vùng ven, một đại diện đơn vị phân phối BĐS phía Nam cho biết, dự án đáng để đầu tư phải đánh giá uy tín chủ đầu tư, pháp lý, thời gian sở hữu, tiện ích, hạ tầng thuận tiện và phải có “hơi người” sinh sống.

Thực tế, yếu tố “có hơi người” là cực kỳ quan trọng và dự án muốn kéo được cộng đồng dân cư về sinh sống, kinh doanh, cần có một quy mô đủ lớn và các kết nối hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông thuận tiện. Chẳng hạn như Imperia Grand Plaza Đức Hòa do MIKGroup làm đơn vị phát triển được đánh giá là dự án có quy mô lớn bậc nhất Đức Hòa với tổng diện tích lên tới 11ha gồm 426 căn shophouse thương mại (100% shophouse) sở hữu lâu dài, nên đang có lợi thế lớn trong việc hấp dẫn khách mua để ở và đầu tư. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Long An sở hữu 2 công viên nội khu: Công viên Mặt Trời và công viên Ánh Sáng, hứa hẹn là điểm đến vui chơi, mua sắm và giao thương lớn bậc nhất khu vực.

Không chỉ được quy hoạch trở thành khu đô thị đáng sống với đầy đủ các tiện ích hạng sang, Imperia Grand Plaza Đức Hòa còn hứa hẹn sẽ là khu trung tâm thương mại sầm uất, điểm đến vui chơi, mua sắm và giao thương lớn nhất khu vực. Dự án Imperia Long An sở hữu vị trí mặt tiền 2 bên đường 3/2 bề thế nhất thị trấn Hậu Nghĩa, diện tích shophouse từ 110 – 217 m2 được thiết kế tối ưu kinh doanh thương mại thu lời nhàn nhã, vừa phục vụ nhu cầu “ở rộng, sống sang” cho gia chủ.

Chính vì vậy, dù mới giới thiệu ra thị trường chưa đầy 2 tháng, các đợt giới thiệu sản phẩm ở khu phố Trung tâm với kiến trúc Đông Dương hiện đại và phố Tây theo ngôn ngữ kiến trúc Tân cổ điển nhanh chóng được giao dịch. Thông tin sắp ra mắt khu phố Đông mang đặc trưng kiến trúc của các khu phố Nhật Bản phồn hoa đang rất được thị trường chờ đợi, đặc biệt kể từ sau thông tin Vành đai 3 Vùng TP.HCM được thông qua.