Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi cả nguồn cung, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư đều có sự cải thiện. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất không nằm ở tốc độ phục hồi mà ở sự thay đổi trong tư duy đầu tư. Theo các chuyên gia, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa trên kỳ vọng sang chu kỳ phát triển dựa trên giá trị thực. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, khả năng khai thác hiệu quả và tiềm năng phát triển lâu dài. Đây cũng là xu hướng được nhấn mạnh tại Hội thảo công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2026 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức.

Nhà đầu tư thay đổi cách lựa chọn bất động sản

Sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động, tâm lý của nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây nhiều quyết định được đưa ra dựa trên kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn thì hiện nay, các yếu tố như tính pháp lý, tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư và khả năng khai thác tài sản được đặt lên hàng đầu. Theo VARS, dòng tiền trên thị trường vẫn đang dịch chuyển tích cực nhưng trở nên chọn lọc hơn. Người mua không còn chạy theo các “cơn sốt” mà tập trung tìm kiếm những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường, khi giá trị của một bất động sản không chỉ được đánh giá qua mức tăng giá mà còn thông qua hiệu quả khai thác và khả năng thích ứng với nhu cầu thực tế.

Giá trị khai thác trở thành tiêu chí quan trọng

Trong bối cảnh mới, những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ và có khả năng khai thác ngay đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ thị trường. Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, yếu tố vận hành và khả năng thu hút khách lưu trú ngày càng đóng vai trò quan trọng. Trong khi đó, với bất động sản nhà ở, môi trường sống, chất lượng xây dựng và khả năng gia tăng giá trị theo tốc độ phát triển đô thị trở thành những tiêu chí được cân nhắc kỹ lưỡng. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây sẽ là giai đoạn các dự án có nền tảng tốt khẳng định lợi thế, trong khi những sản phẩm thiếu giá trị sử dụng thực sẽ gặp nhiều thách thức hơn trong việc thu hút dòng tiền.

Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục tạo động lực cho thị trường

Một trong những yếu tố được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản là việc nhiều địa phương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, mở rộng không gian đô thị và phát triển các trung tâm kinh tế mới. Các tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển cùng hệ thống giao thông liên vùng đang từng bước hoàn thiện, góp phần cải thiện khả năng kết nối và mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực. Song song với đó, xu hướng phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh và bền vững cũng tạo ra những tiêu chuẩn mới đối với các dự án bất động sản trong tương lai.

Triển vọng thị trường bất động sản 2026

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn sau quá trình tái cơ cấu. Sự phục hồi của nền kinh tế, chính sách hỗ trợ từ Nhà nước cùng việc hoàn thiện hành lang pháp lý được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo nền tảng cho thị trường tăng trưởng trong thời gian tới. Dù vẫn còn những thách thức nhất định, xu hướng đầu tư vào các sản phẩm có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác lâu dài được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Đây không chỉ là sự thay đổi trong chiến lược của nhà đầu tư mà còn phản ánh quá trình phát triển ngày càng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Var