Theo đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô giai đoạn 2026–2045, tầm nhìn đến 2065, Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người dân khỏi khu vực nội đô nhằm giảm tải hạ tầng, tái cấu trúc không gian đô thị và phát triển bền vững.
Phương án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô thời kỳ 2026–2045, tầm nhìn đến năm 2065,
Hà Nội đang xây dựng phương án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô thời kỳ 2026–2045, tầm nhìn đến năm 2065, trong đó có nội dung giãn dân quy mô lớn tại khu vực nội thành.
Theo phương án được đưa ra, tổng số dân dự kiến di dời khỏi khu vực trong Vành đai 3 trở vào là hơn 860.000 người, triển khai theo hai giai đoạn.
Cụ thể, trong giai đoạn 2026–2035, Hà Nội dự kiến di dời khoảng 440.000 người, gồm khoảng 200.000 người tại khu vực sông Hồng, khoảng 200.000 người tại khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận, cùng khoảng 42.000 người tại các tuyến phố trong Vành đai 3.
Giai đoạn 2036–2045, thành phố tiếp tục di dời khoảng 420.000 người, trong đó khoảng 26.700 người tại khu phố cổ, khoảng 23.000 người tại khu phố cũ và khoảng 370.000 người tại các khu vực còn lại trong phạm vi Vành đai 3.
Theo định hướng quy hoạch, việc di dời dân cư nhằm giảm áp lực hạ tầng cho khu vực lõi đô thị, cải thiện môi trường sống, đồng thời tạo điều kiện tái thiết không gian đô thị theo hướng xanh, thông minh và bền vững.
Người dân thuộc diện di dời sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc chuyển đến các khu đô thị mới tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc và một số khu vực phát triển mới khác, gắn với đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Bên cạnh đó, quy hoạch cũng định hướng chuyển đổi công năng một số khu vực nội đô, ưu tiên phát triển không gian công cộng, cây xanh, dịch vụ, văn hóa và bảo tồn các khu vực có giá trị lịch sử, di sản.
Về nguồn lực thực hiện, Hà Nội dự kiến huy động tổng vốn đầu tư khoảng 64,84 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2026–2045, bao gồm nguồn ngân sách nhà nước và các nguồn lực xã hội hóa để phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, nhà ở, y tế, giáo dục và các công trình công cộng.
Phương án điều chỉnh quy hoạch, trong đó có nội dung giãn dân và di dời dân cư nội đô, sẽ tiếp tục được lấy ý kiến, hoàn thiện và trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trong thời gian tới.
Quy hoạch giãn dân nội đô: Thị trường nhà ở đứng trước làn sóng dịch chuyển mới
Từ định hướng quy hoạch trên, giới quan sát nhận định thị trường nhà ở Hà Nội đang đứng trước một làn sóng dịch chuyển mới. Khi một lượng lớn dân cư rời khu vực lõi, nhu cầu nhà ở thực tại các khu vực đã hình thành, có khả năng ở ngay hoặc gắn với không gian sống chất lượng được dự báo sẽ gia tăng, đặc biệt tại các khu vực cận trung tâm và vùng giáp ranh Thủ đô.
Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ tại khu vực trung tâm và cận trung tâm khó có khả năng giảm giá, nhất là với các dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và tiện ích. Tại khu vực Hà Đông – khu vực được đánh giá là hưởng lợi trực tiếp từ chủ trương giãn dân nội đô – thị trường ghi nhận sự quan tâm gia tăng đối với các dự án căn hộ có vị trí ổn định và hệ tiện ích hiện hữu. Trong đó, An Bình Homeland, nằm gần AEON Mall Hà Đông, đang được nhiều khách hàng tìm hiểu nhờ khả năng kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm cùng hạ tầng xã hội đã hình thành. Theo ghi nhận từ thị trường, mức giá dao động khoảng 75–85 triệu đồng/m² được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh nhu cầu ở thực gia tăng.
Song song với xu hướng lựa chọn căn hộ cận trung tâm, một bộ phận người mua cũng đang dịch chuyển sự quan tâm sang các dự án đô thị sinh thái tại khu vực giáp ranh Hà Nội, nơi quỹ đất còn dư địa và chất lượng sống được đặt lên hàng đầu. Tại Hòa Bình, DaSong Village đang thu hút sự chú ý nhờ định hướng phát triển không gian sống sinh thái, mật độ xây dựng thấp và khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội. Theo đánh giá của giới quan sát, mặt bằng giá tại DaSong Village được xem là hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư dài hạn hoặc second home trong bối cảnh xu hướng “ly tâm” ngày càng rõ rệt.
Các chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn quy hoạch đô thị bước vào chu kỳ mới, giá trị bất động sản sẽ không chỉ được đo bằng khoảng cách địa lý tới trung tâm, mà còn phụ thuộc vào chất lượng sống, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ phù hợp với xu hướng dịch chuyển dân cư trong dài hạn.